Преимущества и注意点 фиксированной процентной ставки住宅ローン

###Продажа подержанных домов в июле неожиданно восстановилась

В июле продажи вторичного жилья неожиданно восстановились, составив 4,01 миллиона домов в годовом исчислении, что на 2,0% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на то, что высокие цены на жилье и процентные ставки по ипотечным кредитам ограничивают покупательскую способность, темпы продаж по-прежнему остаются низкими.

###Признаки смягчения факторов, сдерживающих продажу жилья

Согласно главному экономисту одной из основных ассоциаций в сфере недвижимости, некоторые факторы, сдерживавшие продажи жилья, возможно, начинают ослабевать. Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снизилась до 6,58%, что является самым низким уровнем с осени прошлого года.

###Прогноз по ставкам по 住宅ローン в будущем

На рынке растут ожидания, что на следующем заседании по монетарной политике в следующем месяце будет возобновлено снижение процентных ставок. Экономисты считают, что в течение следующих нескольких месяцев есть возможность дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам.

###Преимущества фиксированной процентной ставки по ипотечным кредитам

У фиксированных ипотечных кредитов есть три основных преимущества. Во-первых, стабильность: ежемесячные платежи постоянны, что облегчает планирование будущих финансов. Во-вторых, защитная функция: даже если рыночные ставки растут, применяется ставка, установленная при заимствовании. В-третьих, долгосрочное спокойствие, не зависящее от колебаний процентных ставок. Это позволяет заемщикам поддерживать предсказуемые выплаты по ипотечному кредиту.

###Важные моменты фиксированной процентной ставки по ипотеке

С одной стороны, фиксированные ипотечные кредиты имеют свои особенности, на которые стоит обратить внимание. По сравнению с плавающей ставкой, начальная процентная ставка устанавливается на более высоком уровне, может быть сложно рефинансировать кредит в случае снижения рыночных ставок, и отсутствует гибкость, чтобы воспользоваться преимуществами снижения процентных ставок. Таким образом, фиксированные ипотечные кредиты подходят заемщикам, ориентированным на стабильность, но если важна адаптация к изменениям на рынке, следует рассмотреть и другие формы кредитования.