Tenho explorado bastante o mundo do Airbnb recentemente e percebi que a maioria das pessoas pensa que é preciso gastar uma fortuna numa propriedade para ganhar dinheiro com isso. Honestamente, isso já não é verdade. Existem várias formas de criar uma fonte de rendimento em torno do Airbnb sem seguir o caminho tradicional do imobiliário.

Deixe-me explicar o que tenho investigado. O ponto de partida óbvio é simplesmente comprar ações do Airbnb. A empresa abriu o capital em 2020 e negocia como ABNB na NASDAQ. Não é exatamente barato, mas é a forma mais simples de obter exposição à plataforma se acreditas no negócio a longo prazo. Basicamente, estás a apostar no crescimento deles enquanto empresa, em vez de gerir propriedades tu próprio.

Depois há a abordagem direta se tiveres um quarto extra ou até o teu apartamento inteiro numa zona turística bastante movimentada. Basta colocá-lo no Airbnb. Sei que isto parece básico, mas muitas pessoas deixam passar porque pensam que é preciso uma segunda propriedade de luxo. A plataforma começou literalmente com pessoas a alugarem quartos livres. Só tens de garantir que o teu senhorio e as leis locais permitem realmente alugueres de curto prazo, porque aí é que as pessoas se complicam.

Agora, aqui é que fica interessante. O arbitragem de aluguer é algo que tenho vindo a ler com mais atenção. Basicamente, alugas um espaço a longo prazo de um senhorio, e depois colocas-no de novo no Airbnb para reservas de curto prazo. Se o teu contrato de arrendamento permitir e as regulamentações locais também, estás a gerir um negócio de hospitalidade sem o enorme investimento de capital na propriedade. O principal risco é o valor de um ano de renda, caso as coisas não corram bem. A questão é que tens controlo limitado sobre como podes modificar o espaço, e honestamente muitos senhorios proíbem isto nos contratos de arrendamento. É fundamental ler bem as condições.

Outra vertente que não recebe atenção suficiente é o co-hosting. Fazes parceria com alguém que realmente possui a propriedade e tu encarregas-te de toda a parte operacional. Check-ins, comunicação com os hóspedes, limpeza, mobília, toda a parte de hospitalidade. Eles cobrem a hipoteca e os custos da propriedade. O segredo é garantir que recebes uma percentagem real dos lucros, não apenas uma taxa fixa de gestão. Se estiveres a ser pago só por limpar e gerir, isso é um trabalho, não um investimento. Mas, se estruturares bem, podes escalar isto para várias propriedades e realmente criar uma renda enquanto aprendes o negócio.

Depois há a vertente baseada em competências. Se tens conhecimentos profissionais, há dinheiro legítimo em ajudar os anfitriões do Airbnb a terem sucesso. Estou a falar de fotografia, design de interiores, marketing em redes sociais, até curadoria de mobília. Muitos anfitriões têm dificuldades com a apresentação e a experiência dos hóspedes, e é aí que entram os consultores. Isto exige competências profissionais reais, portanto não é para todos.

A realidade é que a maioria das pessoas que ganha dinheiro a sério com o Airbnb ainda o faz de forma tradicional, possuindo ou alugando propriedades. Mas, se queres investir no Airbnb sem esse tipo de investimento de capital, estas alternativas existem e algumas pessoas estão a conseguir fazer funcionar. O segredo é entender as restrições legais e financeiras na tua área específica antes de te lançares. Cidades diferentes têm regras completamente distintas sobre alugueres de curto prazo, por isso não assumes que o que funciona num lugar serve noutro. Fazes a tua pesquisa primeiro.