Tenho pensado nesta situação de tarifas e, honestamente, está a criar algumas oportunidades interessantes no mercado. Todos estão preocupados com o impacto das tensões comerciais nos retalhistas e nas empresas de bens de consumo, mas aqui está a questão—as pessoas não vão deixar de fazer compras. Ainda vão precisar de bens essenciais e querer as coisas boas, independentemente do que acontecer com os preços. Portanto, se procura ações para comprar agora que possam resistir a esta tempestade, o setor de REITs tem algumas opções sólidas.

Deixe-me explicar por que os REITs de arrendamento líquido são na verdade bastante à prova de tarifas. A beleza deste modelo é que os inquilinos assumem a maioria dos custos operacionais ao nível da propriedade, pelo que o senhorio não está exposto diretamente à inflação induzida por tarifas em manutenção ou reparações. Realty Income é o peso pesado aqui, com mais de 15.500 propriedades que geram cerca de 80% dos rendimentos de retalho de um único inquilino. O que é impressionante é o seu histórico—31 anos de aumentos consecutivos de dividendos. Esse tipo de consistência não acontece por acaso. Com um rendimento de 4,8%, este é o género de ações para comprar agora se procura estabilidade e rendimento que realmente se mantém quando as coisas ficam complicadas.

Mas aqui é que fica interessante. Realty Income é tão grande que quase não se mexe. Nos últimos trinta anos, os dividendos cresceram apenas 4,2% ao ano—quase a acompanhar a inflação. No ano passado, aumentaram apenas 2,3%. É sólido, mas não empolgante.

Agree Realty é o lado oposto dessa moeda. É mais pequeno, com cerca de 2.600 propriedades, todas focadas nos EUA, o que significa que ainda tem espaço para crescer. Uma década de aumentos anuais de dividendos com uma taxa de crescimento anualizada de 5% mostra que estão realmente a avançar. Em 2025, aumentaram os dividendos em 3,5%—isto é, 50% mais crescimento do que a Realty Income. O rendimento é mais baixo, 3,8%, mas aqui está o potencial de valorização do capital. Se procura ações para comprar agora com potencial de crescimento, esta merece atenção.

Aqui está o que a maioria das pessoas não percebe: estes REITs podem na verdade beneficiar da pressão tarifária. Quando os inquilinos ficam apertados, às vezes vendem propriedades para levantar dinheiro. Adivinha quem está lá pronto a comprar? Estas empresas de arrendamento líquido. É contraintuitivo, mas faz sentido quando pensa nisso.

Portanto, sim, se as tarifas o estão a preocupar e procura ações para comprar agora que possam lidar com a volatilidade, ambos estes REITs oferecem opções diferentes, dependendo de querer estabilidade ou crescimento. Realty Income é a escolha monótona e fiável. Agree Realty é onde vai se quiser um pouco mais de ação.