A queda na participação do imobiliário comercial acelera na última venda em meio a temores de IA

As ações de serviços imobiliários comerciais caíram pelo segundo dia consecutivo em Wall Street na quinta-feira, à medida que o setor se tornou o mais recente a ser atingido por uma venda generalizada impulsionada por temores de disrupção causada pela IA.

As ações da CBRE caíram quase 14 por cento na negociação de meio-dia, além de uma queda de 12 por cento na quarta-feira, eliminando bilhões de dólares de seu valor de mercado.

A Jones Lang LaSalle despencou 12,6 por cento após uma queda semelhante na quarta-feira, enquanto a Cushman & Wakefield perdeu 11,7 por cento após uma queda de 14 por cento na sessão anterior.

A contagiosa disseminação chegou à Europa na quinta-feira, onde as ações da Savills fecharam quase 7,5 por cento mais baixas em Londres, enquanto o grupo de espaços de trabalho flexíveis do Reino Unido, IWG, despencou quase 9 por cento.

A queda ocorreu enquanto o S&P 500 caiu 1,1 por cento, com uma nova onda de vendas no setor de tecnologia na quinta-feira, enquanto o Nasdaq Composite, com forte peso em tecnologia, perdeu 1,6 por cento.

As quedas ocorreram após vendas semelhantes em setores considerados potenciais perdedores dos avanços rápidos da inteligência artificial, com ações de gestores de patrimônio, software, dados e análises atingidas na semana passada.

O potencial da IA de substituir uma variedade de tarefas nos chamados setores de conhecimento e levar a cortes massivos de empregos também despertou preocupação entre investidores em grupos imobiliários, que temem que a demanda por escritórios possa cair.

Além disso, os investidores temem que, com o advento da IA, as empresas não precisem mais de um corretor humano para ajudá-las a garantir contratos de locação de escritórios, por exemplo, podendo usar aconselhamento automatizado.

As pessoas estão começando a questionar a durabilidade desses negócios de “intermediários” ao longo do tempo, disse Joe Dickstein, analista da Jefferies, que descreveu a venda como “incrivelmente exagerada”.

“Essas empresas fornecem redes de relacionamentos e dados aprofundados”, afirmou. “No final do dia, são transações interpessoais, eles estão na mesa negociando. A ideia de que cada um de nós terá seu próprio agente de IA negociando com o outro me parece um pouco absurda.”

A venda em Wall Street ocorreu apesar da perspectiva positiva dos analistas para as ações do setor neste ano, com a Jefferies, em dezembro, citando o “impulso de terceirização, crescimento na infraestrutura digital dentro dos serviços e expectativas de mais um ano forte nos mercados de capitais”.

Os resultados da CBRE na quinta-feira não conseguiram parar a sangria. A empresa reportou receita trimestral recorde, de 12 por cento, atingindo 11,6 bilhões de dólares nos três meses até 31 de dezembro, embora o lucro líquido tenha caído quase 15 por cento, para 416 milhões de dólares.

O CEO Bob Sulentic afirmou durante uma teleconferência de resultados que a IA beneficiaria o negócio a longo prazo, acrescentando que seu trabalho de transações e investimentos seria “mais protegido” contra a disrupção.

“Os clientes contratam a CBRE para planejar e executar transações complexas por causa de nossa criatividade, pensamento estratégico, habilidades de negociação, base profunda de conhecimento de mercado e relacionamentos amplos”, disse. “Nada disso parece provável de ser substituído por IA no futuro próximo.”

Algumas empresas imobiliárias estão aproveitando a oportunidade para destacar sua expertise em IA. A portal imobiliário Rightmove afirmou ter expandido as opções de IA em sua plataforma, após prometer, em novembro, aumentar os investimentos em IA para clientes, operações de back-office e pesquisa e desenvolvimento.

O CEO Johan Svanstrom afirmou na época que a IA estava “se tornando absolutamente central para a forma como conduzimos nossos negócios e planejamos o futuro”.