Os agentes imobiliários relatam uma 'nova crise habitacional' à medida que as vendas de casas em janeiro caem mais de 8%

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Vendas de casas em janeiro caíram mais de 8%

Squawk on the Street

Preços elevados das casas, oferta em declínio e confiança do consumidor na economia mais fraca continuam a pesar no mercado imobiliário dos EUA. O economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Lawrence Yun, chama a situação de “uma nova crise habitacional”.

As vendas de casas usadas em janeiro caíram 8,4% em relação a dezembro, para uma taxa ajustada sazonalmente e anualizada de 3,91 milhões, de acordo com a NAR. As vendas foram 4,4% menores do que em janeiro de 2025. Essa é a taxa mais lenta desde dezembro de 2023 e a maior queda mensal desde fevereiro de 2022.

Este número é baseado em fechamentos, portanto contratos que provavelmente foram assinados em novembro e dezembro, quando a taxa média do financiamento fixo de 30 anos não se moveu muito antes de cair ligeiramente em janeiro. Essa taxa está agora em 6,1%, de acordo com o Mortgage News Daily.

Regionalmente, as vendas caíram em todo o país de mês para mês, mas tiveram a maior queda no Sul e Oeste.

“Condições de acessibilidade estão melhorando, com o Índice de Acessibilidade Habitacional da NAR mostrando que a habitação é a mais acessível desde março de 2022”, disse Yun em um comunicado. “Isto ocorre devido aos ganhos salariais superarem o crescimento dos preços das casas e às taxas de hipoteca serem mais baixas do que há um ano. No entanto, a oferta não acompanhou esse ritmo e permanece bastante baixa.”

Ele também observou em uma ligação com jornalistas que os potenciais compradores “ainda estão lutando” e que “os inquilinos não estão participando da riqueza imobiliária”. Ele caracterizou o mercado atual como uma crise porque, “não há movimento. Os americanos estão presos.”

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O inventário diminuiu em janeiro em relação a dezembro, mas ainda está 3,4% acima do ano anterior. Havia 1,22 milhões de casas à venda no final de janeiro, o que, na taxa atual de vendas, representa um estoque de 3,7 meses. Um estoque de seis meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

A oferta mais restrita manteve os preços das casas em território positivo. O preço médio de uma casa vendida em janeiro foi de $396.800, um aumento de 0,9% em relação ao ano anterior e o preço de janeiro mais alto já registrado.

“Os proprietários de casas estão em uma posição financeira confortável como resultado. Desde janeiro de 2020, um proprietário típico teria acumulado $130.500 em riqueza imobiliária”, acrescentou Yun.

As casas estão levando mais tempo para vender, com uma média de 46 dias em janeiro, contra 41 em janeiro de 2025. Cerca de 31% das vendas foram para compradores de primeira viagem, um aumento de 28% há um ano.

As vendas continuam mais fortes na faixa de preço mais alta; na verdade, o único segmento de preço que apresentou crescimento em relação ao ano anterior foi o acima de $1 milhão. As vendas caíram mais para casas com preços abaixo de $250.000.