As taxas de incumprimento de hipotecas sobem para 4,26% no quarto trimestre de 2025

Os dados mais recentes da Mortgage Bankers Association revelam tendências preocupantes no mercado imobiliário dos EUA à medida que o ano chega ao fim. As taxas de incumprimento de hipotecas em casas unifamiliares de um a quatro quartos atingiram 4,26% de todos os empréstimos pendentes no quarto trimestre de 2025, marcando uma deterioração notável no desempenho de pagamento dos mutuários.

Deterioração trimestre a trimestre acelera

O aumento nas taxas de incumprimento de hipotecas revela uma história significativa sobre as condições do mercado. Comparado ao terceiro trimestre de 2025, a proporção de incumprimentos subiu 27 pontos base — uma mudança trimestral substancial. Ano a ano, a situação parece ainda mais preocupante, com taxas a subir 28 pontos base em relação ao quarto trimestre de 2024. Esta comparação dupla destaca uma tendência de aceleração, em vez de uma flutuação temporária.

Processos de execução hipotecária mantêm-se relativamente estáveis

Embora as taxas de incumprimento tenham aumentado, a atividade de execução hipotecária apresentou um quadro diferente. A proporção de empréstimos em processo de execução manteve-se fixa em 0,20% durante o quarto trimestre de 2025, sugerindo que os credores mantiveram ações relativamente constantes sobre empréstimos gravemente em dificuldades, mesmo com o aumento geral de incumprimentos.

Fraqueza espalha-se por todas as categorias de empréstimos

A mais recente Pesquisa Nacional de Incumprimentos do MBA indica que as taxas de incumprimento de hipotecas aumentaram em todas as principais categorias de empréstimos — tanto nos segmentos de empréstimos convencionais quanto nos de FHA. Esta fraqueza generalizada indica que os fatores que impulsionam os incumprimentos são sistêmicos, e não concentrados em um único segmento de mercado, levantando questões sobre as pressões económicas globais sobre os mutuários no final de 2025.