Goldman Sachs: aumenta a previsão de subida dos preços das casas em Hong Kong para 12% de uma só vez, elevando a classificação da Henderson Land Development(00012) e da Sino Land(00083) para "Compra"

A aplicação de notícias financeiras da Zhitong informa que o Goldman Sachs publicou um relatório de pesquisa, no qual aumentou a previsão de aumento dos preços das casas este ano de 5% para 12%, prevendo que as políticas de vistos e imigração do governo impulsionarão a procura. Além disso, o forte crescimento dos rendimentos de arrendamento (com um aumento acumulado de cerca de 20% entre 2023 e 2025), juntamente com a redução das taxas de hipoteca, poderá levar mais pessoas a “alugar para comprar”. Desde o início do ano fiscal de 2024, após a retirada de restrições, os custos de transação diminuíram significativamente, o que também pode estimular a procura por investimento. O banco espera que as futuras políticas do governo continuem a apoiar o crescimento populacional, de rendimentos e a acessibilidade à habitação.

Beneficiando-se do mercado de capitais ativo, o banco prevê que este ano os rendimentos de escritórios comerciais no núcleo de Central subirão 3% em comparação com o ano anterior, enquanto outras regiões deverão manter-se relativamente estáveis. No entanto, o banco mantém uma visão cautelosa sobre o mercado de retalho, prevendo um crescimento moderado de apenas 2%, devido à concorrência contínua de turistas de Hong Kong e compras online.

No que diz respeito às ações, o banco elevou a classificação de Henderson Land Development (00012) e Sino Land (00083) de “venda” para “compra”, acreditando que ambas beneficiarão mais do ciclo de alta do mercado residencial de Hong Kong, com os preços-alvo a subir para 39 dólares de Hong Kong e 14,6 dólares de Hong Kong, respetivamente. Reiterou também a classificação de “compra” para Sun Hung Kai Properties (00016), com o preço-alvo a subir para 159 dólares de Hong Kong; as unidades dessas três empresas representam aproximadamente 36% do mercado total e estão em andamento novos projetos. Além disso, o banco reduziu a classificação de CK Asset Holdings (01113) de “compra” para “neutro”, devido à sua menor exposição ao mercado imobiliário de Hong Kong, com o preço-alvo a subir para 53 dólares de Hong Kong.

Por outro lado, o banco rebaixou a classificação de Wharf Real Estate Investment Company (01997) de “compra” para “venda”, e também rebaixou a classificação do Link REIT (00823) de “compra” para “neutro”, devido à maior exposição ao setor de retalho e a desafios específicos ou estruturais enfrentados por ambas as empresas; os preços-alvo foram ajustados para 28 dólares de Hong Kong e 41,3 dólares de Hong Kong, respetivamente. Por último, o banco reduziu a classificação da MTR Corporation (00066) de “neutro” para “venda”, com o preço-alvo a subir para 36,1 dólares de Hong Kong.