## Proposta da "Lei do Empréstimo Habitacional do Século XXI"
A senadora Cynthia Lummis (Republicana) dos EUA apresentou no dia 29 o "Projeto de Lei de Empréstimos Habitacionais do Século XXI". Isso obriga as agências governamentais a considerar os ativos criptográficos (moedas virtuais) dos requerentes na avaliação da qualificação para empréstimos habitacionais unifamiliares.
Especificamente, refere-se a instruções para incluir ativos digitais registrados em um livro-razão descentralizado na avaliação de risco de empréstimos hipotecários para a Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) e a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac).
Além disso, é proibido forçar a conversão das criptomoedas detidas pelo requerente do empréstimo em dólares americanos.
O Sr. Lumis comentou que a posse de casa, o sonho americano, não é uma realidade viável para muitos jovens.
Este projeto de lei tem em mente o aumento de jovens americanos que possuem criptomoedas, aceitando um novo caminho para a formação de ativos.
Vivemos na era digital, e as agências governamentais devem evoluir para atender às necessidades de uma geração moderna e avançada, em vez de punir a inovação.
O Sr. Lumis mencionou, como contexto, os dados do Escritório do Censo dos EUA. Ele aponta que a taxa de propriedade de casas entre os americanos com menos de 35 anos no primeiro trimestre de 2025 é de 36,6%, o nível mais baixo desde 1982.
De acordo com uma pesquisa realizada em junho pela empresa americana de pesquisas Gallup, cerca de 14% dos adultos nos Estados Unidos eram detentores de criptomoedas. Entre eles, a taxa de posse mais alta era de 25% entre homens de 18 a 49 anos. Isso significa que 1 em cada 4 nessa faixa etária está investindo em criptomoedas.
A proposta atual visa formalizar a instrução do diretor da Federal Housing Finance Agency (FHFA) dos EUA, William Pulte, em junho, que ordenou a preparação de uma proposta para avaliar as criptomoedas como ativos na análise de empréstimos hipotecários para a Fannie Mae e Freddie Mac.
No processo tradicional de avaliação de empréstimos habitacionais, os poupadores e os títulos cotados eram aceites como garantias, enquanto as criptomoedas foram excluídas devido à grande volatilidade dos preços e à falta de clareza nas regulamentações.
Sob a direção do Sr. Palte, que assumiu o cargo de diretor da FHFA durante a administração Trump, é possível que essa situação mude.
Algumas vozes de oposição de membros do parlamento
Por outro lado, alguns membros do Partido Democrata apresentaram uma carta em oposição às diretrizes do Sr. Parte. Estão a afirmar que isso pode trazer riscos desnecessários aos consumidores e levantar sérias preocupações sobre a segurança e a solidez dos mercados habitacional e financeiro dos EUA.
É um grupo de cinco pessoas, incluindo o senador Jeff Merkley, a senadora Elizabeth Warren e o senador Bernie Sanders, do Comitê Bancário, de Habitação e de Assuntos Urbanos do Senado. Os senadores afirmaram o seguinte.
Mesmo que o mercado amadureça, enquanto a grandeza da volatilidade (mudança de preço) passada e a liquidez persistirem, os mutuários de empréstimos que utilizam criptomoedas têm uma alta probabilidade de não conseguir vender suas posições pelo preço necessário para se proteger contra o risco de inadimplência da hipoteca.
Além disso, o risco de perda de ativos digitais devido a fraudes, ciberataques e roubo físico também está aumentando. Os proprietários estão expostos ao perigo de perder criptomoedas, e podem acabar em uma situação com poucas esperanças de recuperar seus ativos.
Os legisladores levantaram questões sobre a possibilidade de conflito de interesses, uma vez que o Presidente Trump e sua família têm ligações com a indústria das criptomoedas, e o cônjuge do Sr. Palte possui criptomoedas.
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Senador dos EUA apresenta proposta de lei para incluir criptomoedas como ativos em hipotecas
A senadora Cynthia Lummis (Republicana) dos EUA apresentou no dia 29 o "Projeto de Lei de Empréstimos Habitacionais do Século XXI". Isso obriga as agências governamentais a considerar os ativos criptográficos (moedas virtuais) dos requerentes na avaliação da qualificação para empréstimos habitacionais unifamiliares.
Especificamente, refere-se a instruções para incluir ativos digitais registrados em um livro-razão descentralizado na avaliação de risco de empréstimos hipotecários para a Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) e a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac).
Além disso, é proibido forçar a conversão das criptomoedas detidas pelo requerente do empréstimo em dólares americanos.
O Sr. Lumis comentou que a posse de casa, o sonho americano, não é uma realidade viável para muitos jovens.
Este projeto de lei tem em mente o aumento de jovens americanos que possuem criptomoedas, aceitando um novo caminho para a formação de ativos.
Vivemos na era digital, e as agências governamentais devem evoluir para atender às necessidades de uma geração moderna e avançada, em vez de punir a inovação.
O Sr. Lumis mencionou, como contexto, os dados do Escritório do Censo dos EUA. Ele aponta que a taxa de propriedade de casas entre os americanos com menos de 35 anos no primeiro trimestre de 2025 é de 36,6%, o nível mais baixo desde 1982.
De acordo com uma pesquisa realizada em junho pela empresa americana de pesquisas Gallup, cerca de 14% dos adultos nos Estados Unidos eram detentores de criptomoedas. Entre eles, a taxa de posse mais alta era de 25% entre homens de 18 a 49 anos. Isso significa que 1 em cada 4 nessa faixa etária está investindo em criptomoedas.
A proposta atual visa formalizar a instrução do diretor da Federal Housing Finance Agency (FHFA) dos EUA, William Pulte, em junho, que ordenou a preparação de uma proposta para avaliar as criptomoedas como ativos na análise de empréstimos hipotecários para a Fannie Mae e Freddie Mac.
No processo tradicional de avaliação de empréstimos habitacionais, os poupadores e os títulos cotados eram aceites como garantias, enquanto as criptomoedas foram excluídas devido à grande volatilidade dos preços e à falta de clareza nas regulamentações.
Sob a direção do Sr. Palte, que assumiu o cargo de diretor da FHFA durante a administração Trump, é possível que essa situação mude.
Algumas vozes de oposição de membros do parlamento
Por outro lado, alguns membros do Partido Democrata apresentaram uma carta em oposição às diretrizes do Sr. Parte. Estão a afirmar que isso pode trazer riscos desnecessários aos consumidores e levantar sérias preocupações sobre a segurança e a solidez dos mercados habitacional e financeiro dos EUA.
É um grupo de cinco pessoas, incluindo o senador Jeff Merkley, a senadora Elizabeth Warren e o senador Bernie Sanders, do Comitê Bancário, de Habitação e de Assuntos Urbanos do Senado. Os senadores afirmaram o seguinte.
Mesmo que o mercado amadureça, enquanto a grandeza da volatilidade (mudança de preço) passada e a liquidez persistirem, os mutuários de empréstimos que utilizam criptomoedas têm uma alta probabilidade de não conseguir vender suas posições pelo preço necessário para se proteger contra o risco de inadimplência da hipoteca.
Além disso, o risco de perda de ativos digitais devido a fraudes, ciberataques e roubo físico também está aumentando. Os proprietários estão expostos ao perigo de perder criptomoedas, e podem acabar em uma situação com poucas esperanças de recuperar seus ativos.
Os legisladores levantaram questões sobre a possibilidade de conflito de interesses, uma vez que o Presidente Trump e sua família têm ligações com a indústria das criptomoedas, e o cônjuge do Sr. Palte possui criptomoedas.