O mercado imobiliário de Guangzhou recebe uma "pequena primavera". As transações de imóveis usados online em março ultrapassaram as 10.000 unidades.

A imobiliária de Guangzhou dá as boas-vindas a uma “primavera ligeira”. Segundo a divulgação mais recente da Associação de Agentes Imobiliários de Guangzhou, em março de 2026 o número de registos de vendas de apartamentos usados em Guangzhou e a respetiva área foram de 10.785 unidades e 1,0533 milhões de metros quadrados, respetivamente, tendo aumentado 141,38% e 129,52% em cadeia. O volume mensal de registos de vendas ultrapassou de uma só vez a barreira das 10.000 unidades, atingindo o nível mais alto de transações em quase um ano, tornando-se um sinal claro de retoma do mercado.

Mais de 24.000 registos de vendas de casas usadas no 1.º trimestre

De janeiro a março de 2026, os apartamentos usados em Guangzhou registaram 24.209 unidades e uma área registada de 2,4242 milhões de metros quadrados. A Associação de Agentes Imobiliários de Guangzhou analisou que a procura acumulada antes e depois do feriado do Ano Novo Chinês se concentrou e foi libertada, e, somando-se fatores favoráveis como o aumento significativo das compras impulsionadas pela procura de educação e a adjudicação com prémio de terrenos de elevada qualidade no mercado de leilões de terra, tudo em conjunto impulsionou o mercado a apresentar claramente uma行情 de “primavera ligeira”.

Transações por região registam um aumento generalizado. Considerando a variação em cadeia do número de unidades registadas de vendas em cada distrito de Guangzhou, as taxas de crescimento de todas as regiões foram superiores a uma vez. Entre elas, o distrito de Zengcheng registou um aumento de 162,14%; o distrito de Liwan, o distrito de Baiyun e o distrito de Panyu, entre outros, também tiveram aumentos de 150% ou mais.

O diretor do Centro de Investigação sobre Políticas Habitacionais de Guangzhou, Tang Zhiyuan, disse ao repórter que, após o Festival da Primavera, os volumes de registos de vendas de habitação de primeira e de segunda mão em Guangzhou têm aumentado consecutivamente há várias semanas. A procura de visitas, a quantidade de visitas acompanhadas, as quantidades de reservas e a taxa de conversão de contratos têm vindo a melhorar semana após semana, indicando que o ritmo de entrada dos compradores com necessidades reais está a acelerar.

A estrutura das transações evidencia “necessidades reais” como dominante na melhoria

Em termos da composição dos intervalos de área das transações, as características da procura no mercado de apartamentos usados de Guangzhou são marcadamente específicas: as necessidades reais e a procura de melhoria constituem a força principal do mercado, e a procura para melhoria mostra uma tendência de libertação mais rápida.

Mais especificamente, a percentagem de transações de tipologias de 60—90㎡, 90—120㎡ e 120—144㎡ cresceu, em cadeia, respetivamente, 2,29, 0,37 e 0,35 pontos percentuais.

Entre elas, a tipologia de 60—90㎡ representa 33,2% de quota, tendo aumentado 2,29 pontos percentuais em cadeia; já está há três meses consecutivos no primeiro lugar, continuando a ser a escolha central para aquisições de necessidades reais. A tipologia de 90—120㎡ representa 30,72% de quota, com aumento de 0,37 ponto percentual em cadeia, evidenciando que a procura para melhoria, como força principal, continua a inclinar-se para habitações médias e grandes do tipo “ir direto ao objetivo”. A quota de produtos de gama alta com mais de 144㎡ desceu para 8,78%.

O desempenho estável do mercado de necessidades reais tornou-se uma base fundamental importante para a retoma do mercado imobiliário de Guangzhou. Os dados monitorizados pela Ctrip (CRIC) indicam que, em 2025, no mercado de Guangzhou, os apartamentos comerciais com preço total de 2 a 3 milhões de yuan eram o intervalo principal das transações para necessidades reais, com 12.261 unidades vendidas acumuladamente no ano, e um preço médio de transação por habitação de 2,46 milhões de yuan. Para os compradores com preço total orçamentado entre 2 e 3 milhões de yuan, a quota das transações em janeiro—fevereiro de 2026 foi de 19%, mantendo-se ao nível da quota desse preço ao longo de todo o ano passado.

Sensação de aquecimento nos mercados de 1.ª linha

As mudanças do mercado refletem-se primeiro na experiência sentida por agentes intermediários de imóveis de 1.ª linha. “Desde março, a quantidade de visitas a casas usadas aumentou de forma evidente face a fevereiro, e o volume de transações também melhorou bastante. Como é a época alta de transações de habitações com vagas escolares em março, muitos pais aceleram os passos de compra para coincidir com os pontos de entrada na escola; o ritmo das vendas de casas com boas vagas escolares acelerou significativamente.”, disse ao repórter Li Tiancheng, responsável pela área de Panyu de uma plataforma de grande dimensão.

Os dados da plataforma Beike confirmam a atividade do mercado de 1.ª linha. Desde março, o número semanal de pessoas a ver casas usadas em Guangzhou tem-se mantido acima de 20.000 visitas. No entanto, atualmente, o ciclo de transação da maioria das casas ainda está entre 200 e 300 dias. Em março, o preço médio de transação de casas usadas em Guangzhou foi de 2,09 yuan por metro quadrado, e o número de novas listagens no mês foi de 17.289 unidades.

“Agora, as casas estão a ser anunciadas por preços relativamente firmes pelos proprietários, e já não se verifica uma redução grande de preços. Após os ajustes da fase inicial, muitos imóveis usados já têm boa relação custo-benefício.”, disse Li Tiancheng, “Aproveitando a ‘primavera ligeira’ do mercado imobiliário, também estamos ativamente a aproximar compradores e proprietários para fecharem negócios. Com base na experiência dos anos anteriores, depois do período de maior concentração de transações em março e abril, em Guangzhou, as transações futuras poderão entrar numa fase de menor atividade.”

A retoma das casas usadas é superior à das novas

Nesta retoma do mercado imobiliário de Guangzhou, observa-se uma característica em que o desempenho das casas usadas é claramente superior ao das novas. Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação sobre Políticas Habitacionais da província de Guangdong, disse ao repórter que em março as transações de casas usadas em Guangzhou ultrapassaram 10.000, enquanto as novas vendas foram cerca de 6.000; o volume de transações de casas usadas foi aproximadamente o dobro do das novas. Além disso, é muito evidente a particularidade de o mercado ser dominado pelas necessidades reais e pelas necessidades de melhoria.

A percentagem de transações envolvendo habitações de grande metragem no mercado de casas usadas aumentou. Li Yujia acredita que este sinal indica que a procura por “vender o antigo para comprar o novo” está a recuperar, o que tem um efeito positivo na promoção do ciclo de transações do mercado imobiliário.

Ele analisou que em abril, com a libertação completa da negociação prévia de casas usadas de baixo preço total, alguns proprietários, depois de venderem as casas usadas, muito provavelmente entrarão no mercado de novas casas ou escolherão comprar casas usadas de grande área e elevada qualidade. Assim, a atividade ativa de transações de casas usadas tem potencial para impulsionar ainda mais a procura no mercado de novas casas e no mercado de casas usadas para melhoria. Ao mesmo tempo, com a atividade de transações do mercado e o sinal de estabilização de preços a somarem-se, isso ajuda de forma importante a estabilizar as expectativas do mercado e a formar consenso na promoção do ciclo de transações “vender o antigo para comprar o novo” e “vender pequeno para comprar maior”.

Quanto à tendência do mercado imobiliário de Guangzhou na segunda metade do ano, Li Yujia considera que, neste momento, o mercado ainda está na fase de procura do fundo; do fundo até ao ponto de tangência, é necessário um processo. Existem vários fatores principais: em primeiro lugar, a quantidade de casas usadas anunciadas mensalmente ainda é superior à quantidade transacionada, e a oferta continua relativamente abundante; em segundo lugar, o fenómeno de proprietários anunciarem com redução de preço ainda é relativamente comum, e não se formou ainda um consenso de estabilização generalizada de preços; em terceiro lugar, no mercado de novas casas, a competição de produtos semelhantes em cada região é um problema destacado, e o cenário de grande volume de oferta ainda não foi aliviado de forma evidente. Entre elas, o ritmo de escoamento de projetos de maior qualidade desacelerou, e em algumas partes da zona suburbana e mais afastada, certos projetos ainda dependem principalmente de estratégias promocionais para o escoamento.

Li Yujia afirmou que o ponto-chave da evolução do mercado imobiliário de Guangzhou na segunda metade do ano reside em saber se as casas usadas conseguem manter continuamente a atividade, e assim impulsionar de forma eficaz o ciclo de transações “vender o antigo para comprar o novo” e “vender pequeno para comprar maior”, tornando a atividade a impulsionar a estabilização dos preços num consenso do mercado. Ao mesmo tempo, os diferentes distritos administrativos e zonas devem ajustar, de forma racional, o calendário de venda prévia e de início de obras de novas casas, em função do escoamento das casas disponíveis, para aliviar o problema de excesso de oferta por produtos homogéneos, evitar que surja concorrência maliciosa e “guerra de preços” entre promotores, e promover um desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.

(Editado por: Wenjing)

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