A Fannie Mae aceita o primeiro produto de hipoteca apoiado em criptomoedas

Neste artigo

• AURC
• COIN

Siga as suas ações favoritasCRIE UMA CONTA GRÁTIS

assista agora

VÍDEO1:5501:55

Fannie Mae permitirá empréstimos garantidos por criptomoedas

A Bolsa

A Fannie Mae agora aceitará hipotecas garantidas por criptomoedas através de um novo produto da empresa de hipotecas Better Home and Finance e da Coinbase.

Não é a primeira hipoteca garantida por criptomoedas, mas é a primeira aceita pela Fannie Mae, que está sob a tutela do governo. A oferta permite que os compradores de casas usem seus ativos em criptomoedas como garantia. A Fannie Mae comprará esses empréstimos da mesma forma que qualquer outra hipoteca conformada.

“Finalmente criámos a infraestrutura necessária para permitir que qualquer ativo tokenizado na América possa ser empenhado para ajudar alguém a comprar uma casa”, disse Vishal Garg, CEO da Better, à CNBC numa entrevista. “Começa com bitcoin, começa com [USD Coin], mas no futuro, pode ser ações da Apple ou da Amazon, ou qualquer fundo mútuo negociado publicamente, fundo de obrigações, algo que você possa ter na sua IRA, você poderá empenhar isso para comprar uma casa.”

A ideia é servir os americanos que têm ativos em criptomoedas suficientes para financiar o pagamento inicial de uma hipoteca, mas que não querem vender esses ativos, o que acarretaria impostos e perderia qualquer valorização futura.

O novo produto hipotecário permite que mantenham a criptomoeda e ainda assim garantam financiamento para a casa.

“As hipotecas garantidas por tokens são um grande primeiro passo para desbloquear a propriedade de casa para as gerações mais jovens que enfrentam barreiras para economizar para um pagamento inicial tradicional”, disse Max Branzburg, chefe de produtos de consumo e negócios da Coinbase, num comunicado.

Para usar o produto, um mutuário deve ter uma conta Coinbase e contrair uma hipoteca regular com a Better, assim como um segundo empréstimo, garantido por bitcoin ou USD Coin. O segundo empréstimo financiaria o pagamento inicial do primeiro empréstimo.

Ambos os empréstimos são mantidos pela Better, e os ativos em criptomoedas, uma vez empenhados, não podem ser negociados. Mesmo que o valor da criptomoeda caia, nada muda nos empréstimos, desde que o mutuário continue a fazer os pagamentos mensais.

Como exemplo, numa casa de $500,000, um mutuário pode empenhar $250,000 em bitcoin e obter um empréstimo de $100,000 para cobrir o pagamento inicial em dinheiro. A criptomoeda permanece em custódia na conta Coinbase Prime da Better durante a vigência do empréstimo e é devolvida assim que o empréstimo é reembolsado.

Receba Property Play diretamente na sua caixa de entrada

O Property Play da CNBC com Diana Olick cobre novas e evolutivas oportunidades para o investidor imobiliário, entregues semanalmente na sua caixa de entrada.

Inscreva-se aqui para ter acesso hoje.

O lado negativo é que o mutuário está a pagar juros sobre dois empréstimos, o que torna mais caro, mas Garg disse que a Better oferece taxas mais baixas do que a maioria dos concorrentes, e as taxas nos empréstimos e os termos do empréstimo são os mesmos.

“Você está a manter a valorização do seu ativo no caso do USDC, as participações que você mantém em USDC e o rendimento que obtém com isso podem ser usados para compensar os pagamentos de juros da hipoteca”, disse Garg.

Não há também seguro de hipoteca privada no segundo empréstimo. Os mutuários farão um pagamento à Better, que mantém ambos os empréstimos.

Outras empresas, como a Milo, oferecem empréstimos garantidos por criptomoedas, mas esses produtos ainda não estão em conformidade com a Fannie Mae. Podem ser muito mais caros do que o produto da Better e exigem que todos os ativos em criptomoedas sejam usados como garantia, não apenas uma certa quantia.

Em geral, no entanto, o apoio da Fannie Mae, cuja entidade de tutela, a Federal Housing Finance Agency, tem estado cada vez mais otimista em relação às criptomoedas, parece abrir a porta para mais produtos como este.

“Não vejo como toda a indústria imobiliária não estará na blockchain dentro de 10 anos”, disse Tony Giordano, um agente imobiliário especializado em criptomoedas, num recente podcast do Property Play.

Se aprovado para um empréstimo pela Better, os membros do Coinbase One serão elegíveis para um reembolso no valor de 1% do valor da hipoteca, limitado a $10,000. Outros ativos, como ethereum e Solana, podem ser adicionados no futuro.

Escolha a CNBC como sua fonte preferida no Google e nunca perca um momento da nome mais confiável em notícias de negócios.