Шеньжень: друга земельна ділянка під житлове будівництво виставлена на торги в 2026 році, відчуження заплановано на 27 квітня

Відповідальний за цінні папери журналіст У Цзяміна

Нещодавно у Шеньчжені було виставлено на продаж другий у 2026 році земельний ділянку для житлового будівництва. Ця ділянка розташована в районі Лонгхуа, вулиця Мінчжі, початкова ціна становить 9,83 мільярда юанів, дата закінчення торгів — 27 квітня.

Згідно з інформацією, номер земельної ділянки — A808-0035, площа — 13 000 квадратних метрів, коефіцієнт забудови — ≤3,4, обмеження по висоті — 80 метрів. Вибір переможця проводиться за принципом “найвищої ціни”. Житлова частина — комерційне житло, можливий поділ і передача у власність. Крім того, місце розташування зручне для транспорту, навколо панує активне житлове середовище, є розвинена інфраструктура освіти, торгівлі та медицини.

Останнім часом у Шеньчжені пропонуються переважно невеликі земельні ділянки з хорошими інфраструктурними умовами та відносно низькою ціною. Головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя вважає, що не лише у Шеньчжені, а й у інших популярних містах продаж земельних ділянок стає все більш мініатюрним, з розташуванням у центрі та високою ймовірністю прибутковості. Основна причина — швидкі зміни на ринку, лише малі ділянки дозволяють швидко розвивати, швидко продавати та максимально зменшувати невизначеність, а також скорочувати терміни будівництва для підвищення активності забудовників.

Нещодавно у Шеньчжені відбулася презентація перших у 2026 році житлових земельних ділянок, на які було запропоновано шість високоякісних об’єктів. Це перша за останні роки масштабна презентація у місті, спрямована на стимулювання ринку. За інформацією, Шеньчжень планує збалансувати нові та існуючі ресурси, раціонально розподілити обсяги та темпи продажу земельних ділянок через аукціони та торги. У найближчий час ці шість ділянок будуть поступово виставлені на ринок відповідно до ситуації, а згодом планується також презентація високоякісних ділянок у районах Футянь, Наньшань, Цяньхай та інших.

Дослідницький інститут Цзянчжі вважає, що у 2026 році політичний рівень демонструє чіткий сигнал “стабілізації очікувань”. На початку року вже реалізовано кілька конкретних заходів, зокрема продовження політики повернення податку при обміні житла, пролонгація кредитів для проектів у “білих списках” та структурне зниження відсоткових ставок, підтримка оновлення міст. Це спрямовано на спільну роботу з боку попиту та фінансування для підвищення впевненості на ринку. Загалом, політика у сфері нерухомості перейшла у нову фазу з метою “стабілізації очікувань та скорочення часу коригування”. Щодо ринку, з поступовим виходом на ринок високоякісних ділянок у провідних містах у 2025 році, а також з урахуванням того, що деякі забудовники планують активізувати продажі перед святами для залучення клієнтів, у березні очікується поступове зростання попиту. Очікується, що “мала весна” у провідних містах збережеться.