Acquisition et démarrage immédiat ! Premier terrain résidentiel de Shenzhen en 2026 cédé avec succès

Récemment, plusieurs villes clés ont organisé des ventes aux enchères de terrains résidentiels, poursuivant ainsi la dynamique du marché.

Le 20 mars, le Centre de transactions des ressources publiques de Shenzhen a indiqué que la Shenzhen Metro Group Co., Ltd. a acquis un terrain résidentiel dans le district de Luohu, rue Sungang, H302-0107, pour un prix total de 869 millions de yuans, équivalent à un prix au sol de 22 437 yuans/m².

** Vente conjointe « Résidentiel + Métro » **

Selon les informations, ce terrain couvre 12 100 m², avec une superficie construite de 38 700 m², un coefficient d’occupation du sol de 3,2, une hauteur limite de 100 mètres, et exige que l’acheteur ait une expérience en construction de métro et en développement immobilier sur le même site. Le groupe Shenzhen Iron a remporté la vente dès la première offre, répondant aux critères de qualification.

D’après le groupe Shenzhen Iron, lors de la clôture de l’enchère, une cérémonie de signature et de lancement de projet pour le projet TOD de Sungang a été organisée sur place.

De plus, ce lot a été « lié » à un autre terrain dédié au transport ferroviaire, et l’acquéreur doit coopérer sans condition avec l’exploitation et la gestion quotidiennes des lignes de métro 7 et 17 de Shenzhen, tout en assurant la connectivité des infrastructures concernées. Selon des experts du secteur, c’est la première fois que Shenzhen adopte un mode de vente conjoint « Résidentiel + Métro », cette intégration pourrait devenir une nouvelle tendance dans les ventes de terrains. En tant que praticien du modèle TOD à Shenzhen, le groupe Shenzhen Iron développe intensément les terrains autour des stations de métro et des bâtiments en toiture, utilisant les revenus immobiliers pour soutenir la construction et l’exploitation du métro, créant ainsi un mécanisme de développement durable.

** « Réduction du volume, amélioration de la qualité » **

Récemment, plusieurs villes importantes ont lancé des terrains résidentiels de haute qualité pour stimuler l’enthousiasme des promoteurs immobiliers à acquérir des terrains. Dernièrement, la première session de promotion des terrains résidentiels pour 2026 à Shenzhen a eu lieu, marquant la première fois depuis plusieurs années que Shenzhen concentre une telle promotion, avec six terrains de haute qualité, bien situés et matures, présentés simultanément.

Un responsable du marketing d’une entreprise immobilière privée à Shenzhen a déclaré que la « stratégie » de vente de terrains par le gouvernement avait changé, permettant à davantage d’entreprises d’accéder à des terrains de haute qualité et offrant plus de choix. Par ailleurs, la modération du coefficient d’occupation du sol permet de développer des produits plus haut de gamme, offrant aux promoteurs la possibilité de créer des projets plus remarquables, d’attirer plus de clients et d’obtenir des plus-values.

Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur la politique du logement du Guangdong, pense que, non seulement à Shenzhen, mais aussi dans d’autres villes à la mode, la vente de terrains tend à devenir plus petite, située principalement dans les zones centrales, avec une rentabilité plus certaine. La raison principale est la rapidité des changements du marché : seules de petits terrains peuvent répondre à la nécessité de développer et de vendre rapidement, tout en minimisant les incertitudes, et en raccourcissant le cycle de développement pour encourager les acheteurs.

Les changements sur le marché foncier de Shenzhen pourraient également s’inscrire dans la tendance nationale de « réduction du volume, amélioration de la qualité ». Selon les données de Zhongzhi, au cours des deux premiers mois de cette année, la superficie totale des terrains vendus dans 300 villes a atteint 237 millions de m², en baisse de 23,7 % par rapport à l’année précédente. Parmi eux, la vente de terrains résidentiels a été de 3 969 m², en baisse de 28,8 %, le volume global restant faible. En termes de structure de transaction et de surenchère, les terrains de haute qualité dans les premières et deuxièmes villes ont été très disputés, avec un taux de surenchère de 14,2 % pour les terrains résidentiels dans ces villes au cours des deux premiers mois, et cette tendance de « réduction du volume, amélioration de la qualité » pourrait se poursuivre à court terme.

Cao Jingjing, directrice du département d’indice de l’Institut de recherche Zhongzhi, a indiqué que, ces deux dernières années, les terrains proposés dans les villes clés ont vu une réduction significative des exigences de construction, ce qui a nettement amélioré leur qualité. La suppression des plafonds de prix a permis aux entreprises de réaliser plus de profits, augmentant ainsi leur enthousiasme pour l’achat de terrains. Cependant, elle a aussi souligné que cette situation ne concerne que les zones centrales des villes à la mode. Avec la concentration stratégique des promoteurs, les transactions dans les zones non centrales restent faibles, et leur volonté de participer aux enchères dans les villes de troisième et quatrième rangs est encore limitée. Globalement, le marché foncier reste relativement stable en volume et en prix.

【Source : Securities Times】