Pandangan Langsung | Pelepasan dan Pertempuran Terobosan Wanwu Cloud

Pandangan.com Pada tanggal 20 Maret, Wanyun mengadakan laporan kinerja tahunan 2025, dengan kehadiran pejabat tinggi termasuk Chairman, Direktur Eksekutif sekaligus General Manager Wanyun, Zhu Baoquan; Wakil Chairman, Direktur Eksekutif sekaligus Chief Operating Officer He Shuhua; Wakil General Manager sekaligus General Manager Pusat Operasi Aset Ye Fei; Penanggung Jawab Keuangan Wang Xubin; dan Sekretaris Dewan Huang Min.

Zhu Baoquan dalam pembukaan laporan kinerja menyatakan bahwa pada tahun 2025, industri tetap dipengaruhi oleh pengembang properti. Dalam tiga tahun terakhir, semua bisnis terkait pengembangan properti terus berkurang, dan dampaknya masih terlihat dalam laporan keuangan beberapa perusahaan.

Menurut informasi dari media baru Pandangan, dari segi kinerja, setelah mengabaikan pengaruh pihak terkait, hasil Wanyun dapat dikatakan sangat baik, yang membuktikan bahwa strategi perusahaan benar.

Masih “Pemisahan dan Pengurangan”

Pada tahun 2025, Wanyun mencapai pendapatan operasional sebesar 37,27 miliar yuan, meningkat 2,7% dibandingkan tahun sebelumnya; laba kotor 4,56 miliar yuan; laba tahunan sekitar 772 juta yuan; dan laba bersih yang attributable kepada pemilik perusahaan sekitar 695 juta yuan.

Dari analisis bisnis, layanan konsumsi dan hunian komunitas sepanjang tahun mencapai pendapatan 23,234 miliar yuan, meningkat 10,8%, menyumbang 62,3% dari total pendapatan, naik 4,5 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya, menjadikannya sumber pendapatan terbesar perusahaan.

Layanan komprehensif untuk bisnis dan ruang kota sepanjang tahun mencapai 11,791 miliar yuan, menyumbang 31,7% dari total pendapatan; solusi AIoT dan BPaaS secara keseluruhan mencapai 2,247 miliar yuan, menyumbang 6,0%.

Dalam pengembangan pasar, Wanyun menunjukkan performa yang cukup menonjol, dengan penambahan 362 proyek layanan properti residensial selama tahun tersebut, dari mana 247 proyek diperoleh dari pasar yang sudah ada, dan pendapatan tahunan dari proyek baru meningkat 21,1% secara year-on-year. Di antaranya, melalui model “penetapan harga fleksibel,” diperoleh 51 proyek layanan properti residensial, sekitar 20% dari total proyek pengembangan pasar yang sudah ada.

Oleh karena itu, selama periode tersebut, Wanyun memperoleh pendapatan dari layanan properti residensial sebesar 20,926 miliar yuan, meningkat 8,9% dibandingkan tahun sebelumnya, dan jumlah proyek yang dikelola di akhir periode mencapai 4.638, menunjukkan hasil pengembangan pasar yang signifikan.

Data menunjukkan bahwa margin laba kotor divisi layanan properti residensial perusahaan adalah 11,7%.

Chief Operating Officer He Shuhua memberikan penjelasan, dari analisis biaya, berkat keberlanjutan strategi “Diel City,” biaya operasional proyek perusahaan tetap hampir sama dengan tahun 2024, sehingga fluktuasi margin laba kotor terutama disebabkan oleh pendapatan.

He Shuhua menambahkan bahwa, karena meningkatnya tingkat kekosongan dan tren penurunan biaya properti, sebagian pemilik properti berkurang niat membayar, yang secara langsung mempengaruhi tingkat penerimaan pembayaran. Di sisi lain, proyek-proyek baru yang diperoleh biasanya memerlukan masa adaptasi; dalam pasar kompetitif yang sudah ada, sebagian besar proyek yang keluar tidak sempurna, sehingga pada awal pengelolaan perlu investasi tambahan untuk perbaikan, yang menyebabkan margin laba kotor awal proyek cenderung rendah. Hingga operasi stabil, margin laba kotor akan secara bertahap membaik.

Dalam hal pemisahan bisnis dari perusahaan induk, Wanyun kembali mengambil langkah besar.

Data menunjukkan bahwa pada tahun 2025, pendapatan dari transaksi terkait yang berkelanjutan mencapai 2,24 miliar yuan, turun 1,2 miliar yuan dibandingkan tahun sebelumnya, dan proporsi pendapatan total semakin menurun sebesar 3,5 poin persentase menjadi 6%, meningkatkan independensi bisnis.

Penanggung jawab keuangan Wang Xubin menyatakan bahwa ini adalah hasil dari manajemen aktif perusahaan. Dalam jangka pendek, hal ini memang menimbulkan tekanan karena pengurangan bisnis terkait, sehingga pendapatan dan laba kotor keduanya berkurang; tetapi dari perspektif jangka panjang, ini adalah jalan yang harus dilalui perusahaan untuk mengoptimalkan struktur pendapatan, meningkatkan kualitas operasional, dan memperkuat kemandirian bisnis.

Wang Xubin juga menambahkan bahwa untuk piutang dari pihak terkait yang sudah ada, perusahaan selalu menempatkan pengendalian risiko dan penagihan kas sebagai prioritas utama. Sepanjang tahun, perusahaan terus mendorong proses penagihan, menggunakan berbagai metode seperti penagihan kas langsung, saling hapus piutang dan utang, serta penyerahan aset sebagai jaminan, dengan total pengembalian dana melalui berbagai saluran mencapai 2,85 miliar yuan. Hingga akhir tahun, saldo piutang dari pihak terkait turun sebesar 382 juta yuan, sebesar 15,6%, dan setelahnya, perusahaan berhasil mengumpulkan kembali 478 juta yuan.

“Melihat ke tahun 2026, kami perkirakan transaksi terkait akan terus menurun.”

Seperti yang dikatakan Zhu Baoquan, pengaruh bisnis terkait masih akan tercermin dalam laporan keuangan hingga saat ini.

Pada tahun 2025, Wanyun melakukan penurunan nilai sebesar 740 juta yuan terhadap piutang dari pihak terkait, ditambah biaya tinggi akibat rumah kosong, yang menyebabkan penurunan laba bersih selama periode tersebut secara year-on-year.

Wang Xubin juga menyatakan bahwa fondasi utama perusahaan semakin jelas berasal dari bisnis pasar yang tidak terkait dengan pengembang. Pada tahun 2025, pendapatan dari bisnis non-pengembang mencapai 34,72 miliar yuan, meningkat 8,4% dibandingkan tahun sebelumnya; laba kotor 3,89 miliar yuan, naik 1,4 miliar yuan.

Setelah mengeluarkan bisnis terkait pengembang, akan tercatat pertumbuhan pendapatan sebesar 8,4% secara year-on-year dan peningkatan laba bersih inti sebesar 11,1% secara year-on-year.

“Era Negara-War” dan Upaya Mengatasi Tantangan

Mengenai penilaian terhadap kompetisi industri properti saat ini, Zhu Baoquan berpendapat bahwa pasar sedang berada dalam “era Negara-War.”

Dasar pendapatnya adalah: Dalam lima tahun terakhir, seiring banyak perusahaan properti memasuki pasar, kompetisi menjadi sangat sengit. Secara tren keseluruhan, setiap proyek yang bagus kompetisinya sangat ketat; dari hasilnya, tingkat konsentrasi perusahaan properti berskala besar semakin cepat meningkat.

Zhu Baoquan percaya bahwa jumlah perusahaan di industri ini di masa depan akan menyusut dari ratusan ribu menjadi puluhan ribu, “Tentu saja, proses konsolidasi tidak berarti perusahaan kecil akan benar-benar hilang, karena industri pasti akan tetap ada perusahaan kecil yang unggul dan menarik. Dan perusahaan yang mampu bertahan dalam tren konsolidasi ini, di masa depan akan mengalami pertumbuhan berkali-kali lipat.”

Zhu Baoquan menyatakan bahwa selama tiga tahun terakhir, tugas utama industri pengembangan properti adalah “menjamin penyelesaian bangunan,” dan saat ini hampir selesai. Ia berpendapat bahwa baik pengembang maupun perusahaan properti saat ini menghadapi masalah “mengatasi rumah kosong,” dan jika tidak diselesaikan dengan baik, risiko baru bisa muncul.

Terkait penanganan rumah kosong dan pembayaran biaya properti rumah kosong, Zhu Baoquan menyatakan bahwa perusahaan telah memulai inisiatif “membantu pengembang menjual rumah dan menyewakan rumah.”

Hingga akhir 2025, Wanyun telah menyelesaikan pembangunan dasar 690 “Diel City,” mencakup sekitar setengah dari proyek yang dikelola. Berdasarkan fondasi Diel City yang sangat padat, bisnis perusahaan telah berkembang dari transaksi properti tradisional ke layanan pemeliharaan dan peningkatan nilai aset sepanjang siklus hidupnya.

Zhu Baoquan menyebutkan bahwa dalam bisnis siklus seperti sewa dan jual beli, perusahaan fokus pada kota-kota unggulan, memperdalam efisiensi regional, dan terus meningkatkan pangsa pasar. Di tahun 2025, di pasar transaksi properti bekas, perusahaan di 10 kota terbesar telah mencapai pangsa pasar lebih dari 15%, termasuk di Zhengzhou yang mencapai 47%. Di kota Chengdu, Wuhan, dan Yantai, pangsa pasar masing-masing di atas 30%.

Selain itu, bisnis perbaikan rumah pada tahun 2025 meningkat 67,1% secara year-on-year; dan pendapatan dari bisnis renovasi yang dikelola sendiri oleh Yanxuanjia meningkat 26,6% dari tahun sebelumnya.

Selain memperkuat fondasi utama, berkat Lingshi, Wanyun mengembangkan jalur pertumbuhan baru seperti manajemen energi, membangun kemampuan inti dalam pengelolaan energi cerdas, penyesuaian presisi, renovasi teknologi hemat energi, dan microgrid tenaga surya dan penyimpanan energi. Dengan mengintegrasikan algoritma AI dan IoT, perusahaan mampu melakukan pemantauan efisiensi energi secara real-time hingga pengendalian otomatis tingkat L3.

General Manager Pusat Operasi Aset Ye Fei berbagi bahwa saat ini Wanyun telah menerapkan 932 unit Lingshi di 66 kota dan 783 proyek di seluruh negeri, dan totalnya 932 unit. “Bagi Wanyun, yang disewakan bukan hanya server edge, tetapi juga proses operasional yang berjalan di atasnya. Pendekatan ini memungkinkan kami terus mengoptimalkan proses pelanggan, mengubah transaksi satu kali menjadi pendapatan berkelanjutan yang bertambah.”

Ye Fei juga menjelaskan bahwa saat ini, di area perumahan, taman industri, kawasan kota (taman), hotel, ritel (komersial), dan rumah sakit, umpan balik pasar terhadap Lingshi sangat positif.

Mengenai panduan kinerja masa depan, Zhu Baoquan menyatakan bahwa biasanya akan dipengaruhi oleh berbagai faktor tidak pasti seperti pihak terkait.

Sekretaris Dewan Huang Min menambahkan bahwa perusahaan ke depan akan tetap dipengaruhi oleh kondisi ekonomi makro dan siklus industri, dan diperkirakan kinerja semester tengah 2026 akan mengalami fluktuasi tertentu, “Tapi percayalah, tujuan utama kami tahun ini sangat jelas, yaitu berusaha menjaga kestabilan secara keseluruhan, dan perusahaan akan melakukan langkah-langkah untuk mengatasi risiko eksternal.”

Penafian: Isi dan data artikel ini disusun oleh Pandangan berdasarkan informasi terbuka, dan tidak merupakan saran investasi. Harap verifikasi sebelum digunakan.

(Disusun oleh: Wang Zhiqiang HF013)