Рынок жилья в городах первого уровня показывает признаки восстановления, похоже, благоустройство отрасли улучшится в марте

16 марта Государственный статистический комитет опубликовал «Ситуацию изменений цен на товарное жилье в 70 крупных и средних городах за февраль 2026 года». Согласно данным, в феврале 2026 года темпы снижения цен на товарное жилье в 70 городах продолжали сокращаться. Среди них 10 городов отметили рост цен на новое товарное жилье по сравнению с предыдущим месяцем, 7 — остались на уровне прошлого месяца, всего за месяц число городов с ростом или стабилизацией увеличилось на 9.

Прерван односторонний тренд снижения

Ясное восстановление рынка первичного жилья в городах первого уровня

В феврале цены на новое товарное жилье в городах первого уровня остались на уровне предыдущего месяца после снижения на 0,3%. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,2%, в Гуанчжоу остались без изменений, в Шэньчжэне снизились на 0,3%. Цены на вторичное жилье в городах первого уровня снизились на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, что меньше на 0,4 процентных пункта по сравнению с январем. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,3% и 0,2%, в Гуанчжоу и Шэньчжэне снизились на 0,5% и 0,4%.

Цены на новое товарное жилье остались стабильными, что прервает многомесячный тренд снижения и свидетельствует о явных признаках восстановления рынка в городах первого уровня. Директор исследовательского института 58 Anjuke Чжан Бо отметил, что это в основном связано с политикой смягчения мер, особенно в Пекине и Шанхае, где точечные меры по стимулированию создают поддержку рынку, эффективно активируя спрос на первичное и улучшенное жилье. Особенно хорошо проявили себя новые квартиры площадью свыше 144 м², что дополнительно подтверждает роль спроса на улучшенное жилье в поддержке цен.

Как единственный город первого уровня, где цены на новое товарное жилье по сравнению с предыдущим месяцем снизились, — Шэньчжэнь, где из-за большого объема первичных продаж в периоды перед праздником Весны, а также замедленного темпа запуска новых проектов, запасы старого жилья долго реализуются, что вынуждает корректировать цены для стимулирования продаж. Кроме того, снижение цен на вторичное жилье отвлекает клиентов от покупки новых квартир, что также является важным фактором, — пояснил Чжан Бо.

По данным Национального статистического управления, в феврале цены на новое товарное жилье в городах первого уровня снизились на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что больше на 0,1 процентных пункта по сравнению с январем. В частности, в Шанхае цены выросли на 4,2%, в то время как в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне снизились на 2,3%, 5,1% и 5,5% соответственно. Цены на вторичное жилье в городах первого уровня снизились на 7,6% в годовом выражении, что совпадает с показателями прошлого месяца. В частности, в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне снижение составило 8,4%, 6,2%, 8,5% и 7,1%.

Эффект политики продолжает распространяться

Прогноз улучшения деловой активности в марте

Вместе с городами первого уровня, в ключевых городах второго уровня наблюдается признаки восстановления благодаря улучшению качества продукции. Согласно данным, в феврале цены на новое товарное жилье в городах второго и третьего уровня снизились на 0,2% и 0,3% соответственно, что меньше на 0,1 процентных пункта по сравнению с январем. Цены на вторичное жилье в этих городах снизились на 0,4% и 0,5%, также с меньшим темпом снижения.

Особое внимание привлекают ведущие города Янцзы-реки и Перл-реки. В Нанкине и Ханчжоу цены на новое товарное жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. В Небе, Хэфэе, Сюйчжоу и Вэньчжоу цены остались без изменений. Кроме того, в Ханчжоу и Хэфэе рост цен на новое жилье по сравнению с прошлым годом занимает лидирующие позиции среди 70 крупных и средних городов, достигнув 2,7% и 1,3% соответственно.

Несмотря на это, на рынке сохраняется дифференциация. Например, в Чанчунь и Даляне, по словам Чжан Бо, по данным онлайн-платформы Anjuke, интерес к улучшенному жилью растет, особенно к проектам «четвертого поколения» и «зеленым технологическим домам», однако предложение таких качественных объектов ограничено. В Даляне в центральных районах наблюдается нехватка качественных предложений для улучшения жилья, в то время как в периферийных районах сосредоточены первичные потребители, что создает дисбаланс спроса и предложения и приводит к расхождениям в ценах.

В целом, Чжан Бо считает, что данные по ценам на жилье в 70 городах за февраль дают ясные позитивные сигналы. Рынок демонстрирует признаки структурного восстановления, что свидетельствует о повышении соответствия спроса и предложения, а также укреплении устойчивой позитивной динамики. В будущем, по мере продолжения действия политики, ожидается улучшение деловой активности в марте, а цены в ключевых городах могут постепенно восстанавливаться, что создает предпосылки для «маленькой весны» на рынке жилья.