Процентные ставки по ипотеке резко выросли после ударов по Ирану, отменяя снижение прошлой недели

Аэрофотосъемка домов в Сан-Франциско, 27 августа 2025 года.

Justin Sullivan | Getty Images

После того как ставки по ипотеке опустились ниже 6%, достигнув своего минимального уровня за несколько лет, в понедельник они развернули курс и достигли максимума за две недели.

Средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному кредиту выросла на 13 базисных пунктов и составила 6,12%, сообщает Mortgage News Daily. Она опустилась до недавнего минимума 5,99% 23 февраля и практически оставалась на этом уровне всю неделю.

Это снижение было хорошей новостью на фоне начала важного весеннего рынка недвижимости. Потенциальные покупатели были отстранены высокими ценами на жилье и опасениями по поводу состояния экономики в целом. Преодоление психологической границы в 5% для ипотечных ставок дало некоторым надежду, что покупатели могут воспользоваться возможностью.

Ипотечные ставки примерно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая в понедельник снова поднялась выше 4%. Усиление конфликта с Ираном вызвало скачок цен на нефть, что повысило опасения по поводу инфляции и подтолкнуло доходности вверх.

Получайте Property Play прямо на ваш электронный ящик

CNBC’s Property Play с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, отправляя их еженедельно на ваш электронный адрес.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

Однако, по словам Мэтью Грэма, операционного директора Mortgage News Daily, рост ипотечных ставок может быть не связан с ценами на нефть.

«На самом деле, по сравнению с закрытием CME в 15:00 в пятницу, облигации оставались без изменений до 7 утра. К тому времени нефть уже пережила почти всю свою волатильность за день», — сказал Грэм в электронном комментарии CNBC. — «Основной фактор распродажи облигаций происходил в вакууме — что сильно указывает на то, что доходности в пятницу были снижены за счет покупок в конце месяца, а сегодняшняя распродажа — это позиционирование на новый месяц.»

Это подчеркивает возможность того, что рынок облигаций воспримет движение в понедельник как технический отскок на уровне 4% по 10-летним казначейским облигациям, отметил Грэм. Это означает, что без существенной мотивации со стороны экономических данных, которых в этой неделе предостаточно, включая ежемесячный отчет по занятости, может быть сложнее снизить ставки.