PERINGATAN: SESUATU YANG SANGAT BURUK AKAN TERJADI

Pasar perumahan di AS baru saja mencapai titik tertinggi SEJAK SEBELUMNYA. LEBIH PARAH DARI TAHUN 2008. Dan jika Anda berpikir bahwa pasar perumahan tidak mempengaruhi pasar global ANDA SAMA SEKALI SALAH. Ini bukan hanya tentang properti.

• Ini tentang KREDIT.
• Ini tentang PENGGUNA.
• Ini tentang ARUS KAS. Itu bagian yang sebagian besar orang abaikan. Harga rumah rata-rata di AS saat ini sekitar 415.000 dolar, sementara lima tahun lalu sekitar 270.000 dolar. Itu kenaikan sebesar 54%. Gaji selama periode yang sama hanya meningkat sekitar 29%, dan jarak itu adalah masalah SEBENARNYA. Suku bunga hipotek adalah pukulan KEDUA. Suku bunga telah naik dari 2,7% menjadi sekitar 6,3% dalam lima tahun, yang berarti pembayaran bulanan telah BERKURANG SIGNIFIKAN bahkan sebelum harga rumah stabil kembali. Sekarang mari kita rangkum semua kejadian. Untuk memenuhi syarat pinjaman hipotek membeli rumah dengan harga rata-rata saat ini, Anda membutuhkan sekitar 127.000 dolar pendapatan rumah tangga. Pendapatan rata-rata sebuah rumah tangga sekitar 80.000 dolar. Lakukan perhitungan. Hampir 75% dari rumah yang dijual di pasar tidak mampu dibayar oleh keluarga Amerika rata-rata. Tiga perempat. Faktanya menjelaskan banyak hal. Karena pasar perumahan tidak runtuh saat harga rumah turun secara mendadak, tetapi runtuh saat pembeli secara diam-diam menghilang dan volume transaksi mulai menurun terlebih dahulu. Dan itulah tepatnya yang ditunjukkan data saat ini. Jumlah transaksi rumah yang sedang diproses baru saja turun ke tingkat TERENDAH yang pernah dicatat. Itu berarti permintaan terhadap perumahan saat ini lebih lemah dibandingkan tahun 2008.
• Itu bukan pasar yang “lambat”. - Itu adalah pasar YANG SANGAT RUSAK. Karena transaksi rumah yang sedang diproses adalah kontrak yang sudah ditandatangani, mereka menunjukkan permintaan SEBELUM transaksi selesai dan sebelum kelemahan resmi terlihat sepenuhnya. Dan alasannya sangat sederhana. Pembayaran terlalu tinggi. Suku bunga hipotek sekitar ~6% sudah cukup untuk membuat pembayaran bulanan MENJADI SANGAT BERAT dan membunuh permintaan setelah bertahun-tahun inflasi harga rumah. Itulah mengapa orang sering melewatkan peluang. Mereka melihat harga rumah dan berpikir semuanya baik-baik saja, tetapi pasar perumahan biasanya pecah karena kemampuan bayar, tekanan pembayaran, dan volume transaksi yang MATI terlebih dahulu. Baru kemudian, ekonomi nyata akan merasakannya.
• Hipotek
• Pinjaman bank
• Konstruksi
• Renovasi
• Interior
• Peralatan rumah tangga
• Layanan lokal Perumahan bukan hanya tentang “rumah”. Ini adalah salah satu pendorong terbesar dalam sistem. Ketika transaksi yang sedang diproses mencapai tingkat terendah dalam sejarah, bank akan memiliki pertumbuhan pinjaman yang lebih sedikit, kredit melambat, likuiditas rendah, dan aset berisiko berhenti berfungsi normal. INI ADALAH PERINGATAN. Pasar yang lambat ini sangat berbahaya, karena awalnya tampak tenang tetapi kemudian runtuh saat kerugian menyebar ke seluruh tempat.