Голдман Сакс: повышает прогноз роста цен на недвижимость в Гонконге в этом году до 12%, одновременно повышая рейтинг Sun Hung Kai Properties(00012) и Sino Land(00083) до «Покупать»

Приложение Zhitong Finance узнало, что Goldman Sachs опубликовала исследовательский отчёт, в котором говорится, что повысили прогноз роста цен на недвижимость в этом году с 5% до 12%, и ожидается, что визовая и иммиграционная политика, введённая правительством, будут стимулировать спрос. Кроме того, сильный рост арендной платы (около 20% совокупного роста с 2023 по 2025 годы) и снижение ипотечных ставок могут привести к тому, что больше людей будут «сдавать в субаренду для покупки». С момента вывода острой пищи в начале 2024 финансового года транзакционные издержки значительно снизились, что также может стимулировать инвестиционный спрос. Банк ожидает, что государственная политика продолжит поддерживать рост населения, рост доходов и доступность жилья в будущем.

Пользуясь активным рынком капитала, банк ожидает, что аренда офисов в центральном районе в основном регионе вырастет на 3% в годовом выражении в этом году, в то время как в других регионах останется примерно на прежнем уровне. Однако банк более осторожен в отношении перспектив розничного рынка, ожидая умеренного роста арендной платы всего на 2%, поскольку конкуренция со стороны гонконгцев продолжает путешествовать и совершать онлайн-шопинг.

Что касается акций, банк повысил рейтинги Henderson Land (00012) и Sino Land (00083) с «продать» на «купить», считая, что обе компании могут лучше выиграть из восходящего цикла рынка жилого рынка Гонконга, с целевой ценой, которая вырастет до HK$39 и HK$14,6 соответственно, и подтвердил рейтинг «покупать» Sun Hung Kai Properties (00016), при этом целевая цена выросла до HK$159; Запасы трёх компаний составляют около 36% общего рынка, и продвигаются различные новые проекты. Кроме того, банк понизил рейтинг Cheung Kong Group (01113) с «купить» до «нейтрального», поскольку у неё меньшее влияние на рынок недвижимости Гонконга, а целевая цена выросла до HK$53.

С другой стороны, банк понизил рейтинг Wharf Real Estate (01997) с «купить» до «продать» одним махом и понизил рейтинг Link Real Estate Fund (00823) с «купить» до «нейтрального», поскольку оба имеют большой опыт в розничной торговле и сталкиваются с определёнными проблемами или структурными трудностями на уровне компании; Целевая цена была снижена до HK$28 и HK$41,3 соответственно. Наконец, банк понизил рейтинг MTR Corporation (00066) с «нейтрального» до «продать», и целевая цена выросла до HK$36.1.