ゴールドマン・サックス：今年の香港の不動産価格上昇予測を12%に引き上げ、恒基地产(00012)と信和置业(00083)の格付けを「買い」に引き上げ

智通财经APPによると、ゴールドマン・サックスはリポートで、今年の住宅価格上昇予測を5％から12％に引き上げた。政府が導入するビザや移民政策が需要を促進すると見ている。また、2023年から2025年にかけて賃料は約2割の堅調な伸びを示し、さらに住宅ローン金利の低下により、多くの人が「賃貸から購入へ」転換する可能性もある。2024年度の開始後に規制が撤廃され、取引コストが大きく低減したことも投資需要を刺激する要因となると予測している。同行は今後も政府の政策が人口増加、所得増加、住宅の手頃さを支援し続けると見ている。

資本市場の活発化により、同行は今年、コア中環エリアのオフィス賃料が前年比で3％上昇すると予想し、他の地域はほぼ横ばいと見ている。ただし、小売市場の見通しについては慎重で、賃料は緩やかに2％増加すると予測している。これは香港人の海外旅行やオンラインショッピングによる競争が継続しているためである。

株式については、同行は恒基地产（00012）と信和置業（00083）の格付けを「売り」から「買い」に引き上げた。両者は香港の住宅市場の上昇局面からより恩恵を受けると判断し、目標株価はそれぞれ39香港ドルと14.6香港ドルに大幅に引き上げた。また、新鸿基地产（00016）についても「買い」の格付けを維持し、目標株価は159香港ドルに大きく上昇している。これら3社の在庫ユニットは市場全体の約36％を占めており、新規プロジェクトも進行中である。一方、同行は長実集团（01113）の格付けを「買い」から「中立」に引き下げた。これは香港の不動産市場へのエクスポージャーが比較的小さいためで、目標株価は53香港ドルに設定されている。

一方、九龍倉置業（01997）の格付けを「買い」から「売り」に引き下げ、レジデンシャル・ホールディングス（00823）の格付けも「買い」から「中立」に下げた。両者とも小売業へのエクスポージャーが大きく、企業レベルの特定の問題やその他の構造的課題に直面しているためである。目標株価はそれぞれ28香港ドルと41.3香港ドルに設定されている。最後に、港鉄公司（00066）の格付けを「中立」から「売り」に引き下げ、目標株価は36.1香港ドルに設定された。