### 重要なポイント* 2025年のアパート空室率は7.6％に上昇し、市場は賃借人に有利に変化した。* Realtor.comの報告によると、賃貸市場の上位50都市のうち、家主が優位だったのはわずか6都市のみだった。* 賃貸空室率の上昇は、主に新しいアパート建設の波によるもので、開発者が高まる手頃な価格の圧力に対応して供給を増やした結果である。27年以上の信頼できる専門知識に基づいた、パーソナライズされたAI対応の回答を提供します。 質問する 賃借人にとって、2025年は良い年だった—家賃は下がり、新しいアパートも増えた。 Realtor.comのデータによると、2025年の全国の賃貸空室率は7.6％に上昇し、前年の7.2％から増加したことで、家主よりも賃借人に有利な状況となった。上位50の都市圏のうち、27都市が昨年空室率の増加を記録した。 「長年にわたり供給不足に苦しんできた賃借人は、ついに供給の波が彼らに味方しているのを実感しています」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは述べた。「市場は地域によって異なるものの、全体的な傾向は、より柔軟性と選択肢を増やすための必要な均衡に向かって動いているということです。」 ### これがあなたにとって重要な理由住宅コストは消費者支出や金融政策に大きな影響を与えるため、消費者に優しい賃貸市場は経済全体を後押しする可能性があります。報告によると、賃貸空室率が7％以上の市場は一般的に賃借人にとって有利と考えられる。そして、地域によって状況は異なるものの、米国の上位50都市圏のうち44都市は、空室率が5％から7％の範囲内で、賃借人に有利またはバランスの取れた状態にあると判明した。 地域による賃貸空室率の違い -----------------------------住宅販売と同様に、賃貸市場も地域によって大きく異なる。例えば、テキサス州オースティンの賃貸空室率は2025年に13.8％に跳ね上がり、前年の8.2％から増加した。バッファロー（ニューヨーク）、ダラス、デトロイト、ヒューストン、ナッシュビル（テネシー）、ジャクソンビル（フロリダ）でも空室率が増加している。空室増加の主な要因は、アパート建設の急増によるものだ。一方、ピッツバーグ、リッチモンド（バージニア州）、ルイビル（ケンタッキー州）では、2025年に賃貸市場が家主に有利に動いた。 「サンベルトや中西部の一部では、新築工事が賃借人に交渉の余地を生み出している」とRealtor.comのエコノミスト、徐佳怡は述べた。「しかし、リッチモンドやピッツバーグのような伝統的に手頃な地域では、需要の高まりにより余剰空室が埋まりつつあり、供給が需要に追いつかないと賃借人にとっての利便性は一時的なものになり得る。」 新築工事が手頃さの問題を緩和 -----------------------------------RentCafeの推定によると、2025年には50万戸以上の賃貸ユニットが完成し、2024年の記録的な高水準にほぼ匹敵した。より多くのアパートが建設されているだけでなく、2020年から2024年の5年間で手頃な住宅の建設は73％増加したことも判明している。関連教育--------価格と家賃比率の理解：購入と賃貸、どちらが良い？家賃支払いはクレジットスコアに影響する？ 「高騰する住宅価格と手頃な販売用住宅の不足が、多くの住民を賃貸に向かわせている」と商業不動産データ企業Yardi Matrixのシニアアナリスト、ダグ・レスラーは述べた。「多くの家庭にとって、一戸建ての所有は手の届かないものであり、賃貸住宅の需要を高めている。」アパート建設の増加は、家賃の引き下げにも寄与しており、2023年1月からの家賃は前年比1.5％減少した。全国的には、家賃は29か月連続で下落し、2022年夏のピークからほぼ5％低下している。しかし、住宅市場と同様に、手頃さは依然として懸念材料だ。最近の家賃の下落にもかかわらず、パンデミック前よりも15％以上高い水準にある。Investopediaの記者にニュースの情報提供を希望される場合は、こちらまでメールしてください。[email protected]
賃借人が住宅市場で優位に立ち、家主の交渉力が低下しています
重要なポイント
27年以上の信頼できる専門知識に基づいた、パーソナライズされたAI対応の回答を提供します。
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賃借人にとって、2025年は良い年だった—家賃は下がり、新しいアパートも増えた。
Realtor.comのデータによると、2025年の全国の賃貸空室率は7.6％に上昇し、前年の7.2％から増加したことで、家主よりも賃借人に有利な状況となった。上位50の都市圏のうち、27都市が昨年空室率の増加を記録した。
「長年にわたり供給不足に苦しんできた賃借人は、ついに供給の波が彼らに味方しているのを実感しています」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは述べた。「市場は地域によって異なるものの、全体的な傾向は、より柔軟性と選択肢を増やすための必要な均衡に向かって動いているということです。」
これがあなたにとって重要な理由
住宅コストは消費者支出や金融政策に大きな影響を与えるため、消費者に優しい賃貸市場は経済全体を後押しする可能性があります。
報告によると、賃貸空室率が7％以上の市場は一般的に賃借人にとって有利と考えられる。そして、地域によって状況は異なるものの、米国の上位50都市圏のうち44都市は、空室率が5％から7％の範囲内で、賃借人に有利またはバランスの取れた状態にあると判明した。
地域による賃貸空室率の違い
住宅販売と同様に、賃貸市場も地域によって大きく異なる。
例えば、テキサス州オースティンの賃貸空室率は2025年に13.8％に跳ね上がり、前年の8.2％から増加した。バッファロー（ニューヨーク）、ダラス、デトロイト、ヒューストン、ナッシュビル（テネシー）、ジャクソンビル（フロリダ）でも空室率が増加している。空室増加の主な要因は、アパート建設の急増によるものだ。
一方、ピッツバーグ、リッチモンド（バージニア州）、ルイビル（ケンタッキー州）では、2025年に賃貸市場が家主に有利に動いた。
「サンベルトや中西部の一部では、新築工事が賃借人に交渉の余地を生み出している」とRealtor.comのエコノミスト、徐佳怡は述べた。「しかし、リッチモンドやピッツバーグのような伝統的に手頃な地域では、需要の高まりにより余剰空室が埋まりつつあり、供給が需要に追いつかないと賃借人にとっての利便性は一時的なものになり得る。」
新築工事が手頃さの問題を緩和
RentCafeの推定によると、2025年には50万戸以上の賃貸ユニットが完成し、2024年の記録的な高水準にほぼ匹敵した。より多くのアパートが建設されているだけでなく、2020年から2024年の5年間で手頃な住宅の建設は73％増加したことも判明している。
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「高騰する住宅価格と手頃な販売用住宅の不足が、多くの住民を賃貸に向かわせている」と商業不動産データ企業Yardi Matrixのシニアアナリスト、ダグ・レスラーは述べた。「多くの家庭にとって、一戸建ての所有は手の届かないものであり、賃貸住宅の需要を高めている。」
アパート建設の増加は、家賃の引き下げにも寄与しており、2023年1月からの家賃は前年比1.5％減少した。全国的には、家賃は29か月連続で下落し、2022年夏のピークからほぼ5％低下している。
しかし、住宅市場と同様に、手頃さは依然として懸念材料だ。最近の家賃の下落にもかかわらず、パンデミック前よりも15％以上高い水準にある。
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