商業不動産のシェアスライドがAI懸念による最新の売り崩しで加速

木曜日のウォール街で商業不動産サービス株は2日連続で下落し、AIの破壊的変革に対する懸念から引き起こされた売りに巻き込まれた sector となった。

CBREの株価は昼の取引で約14％下落し、前日水曜日の12％の下落と合わせて時価総額から数十億ドルを失った。

ジョーンズ・ラング・ラサールは水曜日の下落に続き12.6％下落し、カッシュマン＆ウェイクフィールドは前日の14％の下落の後、11.7％下落した。

この感染は木曜日にヨーロッパにも広がり、サヴィルズの株価はロンドンでほぼ7.5％下落し、英国のフレキシブルワークスペースグループIWGはほぼ9％急落した。

この下落は、木曜日にテクノロジーセクターの売りが再燃し、S&P 500が1.1％下落した一方、テクノロジー重視のナスダック総合指数は1.6％下落したことと連動している。

これらの下落は、人工知能の急速な進歩による潜在的な敗者と見なされるセクターの売りと同時に起こったもので、資産運用、ソフトウェア、データ・分析株の株価も過去一週間で下落している。

AIがいわゆる知識産業のさまざまなタスクを置き換え、多くの雇用削減につながる可能性は、オフィス需要の低下を懸念する不動産グループの投資家の間でも関心を呼んでいる。

さらに、投資家はAIの登場により、企業がオフィスリースを確保するために人間のブローカーを必要としなくなり、自動化されたアドバイスを利用できるようになるのではないかと恐れている。

ジョー・ディクスタイン（ジェフリーズのアナリスト）は、「これらの中間業者ビジネスの耐久性について人々は考え始めている」と述べ、「この売りは非常に過剰だ」と語った。

「これらの企業は関係性のネットワークと深いデータを提供している」と彼は言う。「結局のところ、これらは対人取引であり、交渉の場にいる。私には、私たち一人ひとりがAIブローカーエージェントを持ち、それぞれが交渉するという考えは少し馬鹿げているように思える。」

このウォール街の売りは、ジェフリーズが12月に「アウトソーシングの勢い、サービス内のデジタルインフラの成長、資本市場でのもう一つの好調な年の期待」として、今年の業界株に対して楽観的な見通しを示していたにもかかわらず起こった。

CBREの木曜日の決算は、流血を止めることはできなかった。同社は四半期の売上高が過去最高の11.6億ドル（前年同期比12％増）を記録したものの、純利益は約15％減の4億1600万ドルとなった。

CEOのボブ・サレンティックは収益発表の電話会議で、AIは長期的には事業に利益をもたらすと述べ、取引や投資の仕事は「最も破壊から守られる」と付け加えた。

「クライアントは、私たちの創造性、戦略的思考、交渉スキル、市場知識の深さ、広範な関係性を理由にCBREに複雑な取引の計画と実行を依頼している」と彼は言う。「これらのことが、近い将来AIに置き換えられるとは思えない。」

一部の不動産会社は、AIの実力をアピールする機会と捉えている。プロパティポータルのライトムーブは、11月に顧客向け、バックオフィス業務、研究開発への投資を増やすと約束した後、プラットフォーム上のAIオプションを拡大した。

CEOのヨハン・スヴァンストロムは、その時に「AIは私たちのビジネスの運営と将来の計画にとって絶対に不可欠になりつつある」と述べた。