米国の長期住宅ローンの平均金利は今週、3年以上ぶりの低水準に下落しましたが、今年これまでの狭い範囲で約6％のまま推移しています。おすすめ動画* * *住宅ローンの基準となる30年固定金利は、木曜日にフレディマックが発表したところによると、先週の6.09％から6.01％に下がりました。1年前の平均金利は6.85％でした。このわずかな調整により、平均金利は2022年9月8日の5.89％以来の最低水準に達しました。これは、平均金利が6％を下回った最後の時期です。住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策の決定や、債券市場の投資家の経済やインフレに対する期待など、いくつかの要因によって影響を受けます。一般的に、これらは10年物国債の利回りの動向に沿って推移し、貸し手はこれを基準に住宅ローンの価格設定を行います。10年物国債の利回りは木曜日の正午時点で4.08％で、先週の約4.09％から下落しました。住宅ローン金利は数ヶ月にわたり下落傾向にあり、2025年の最後の4ヶ月間に住宅販売の増加を促進しましたが、2022年以降の住宅市場の低迷から抜け出すには十分ではありませんでした。当時、住宅ローン金利はパンデミック時代の最低水準から上昇し始めていました。既存の米国住宅の販売は昨年も30年ぶりの低水準にとどまりました。また、今年の買い手に優しい金利も、先月の住宅販売を押し上げるには十分ではありませんでした。販売はほぼ4年ぶりの月次最大の減少を記録し、2年以上で最も遅い年間販売ペースとなりました。一方、新たな契約締結のデータは、今後も住宅販売が鈍い状態にとどまる可能性を示唆しています。全米不動産業者協会（NAR）が木曜日に発表した季節調整済みの米国住宅販売保留指数は、1月に前月比0.8％減少しました。前年同月比では0.4％の減少です。契約締結と販売完了の間には通常1〜2ヶ月の遅れがあり、これが未完了の住宅販売の動向を示す指標となっています。「手頃な価格条件の改善は、まだ購買活動の増加を促していません」とNARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは述べています。この10年代の初期に住宅価格が急騰し、全国的な住宅不足が長年にわたる平均以下の住宅建設によって悪化した結果、多くの潜在的な住宅購入者は市場から締め出されています。これにより、住宅購入者の購買力を高めることができる金利に焦点が当てられていますが、金利が上昇すると、購入者が支払える金額も減少します。このため、最近の金利低下は、少なくとも現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては、春の住宅購入シーズンの好材料となっています。「金利の低下は、手頃さを改善し、より多くの買い手を引き寄せるはずです」と、Bright MLSのチーフエコノミスト、リサ・ストルテバントは述べています。「金利が今の水準にとどまるか、さらに下がると仮定すれば、在庫と天候の改善とともに、今春はより多くの買い手が現れるでしょう。」既存の住宅ローンをより有利な金利に借り換えたい住宅所有者も、金利の緩和から恩恵を受けています。15年固定金利の借り換えローンの借入コストは今週、やや低下しました。平均金利は先週の5.44％から5.35％に下がりました。1年前は6.04％でしたとフレディマックは述べています。住宅購入や既存の住宅ローンの借り換えのためのローン申請は、先週、前週比2.8％増加しました。住宅ローン借り換えローンの申請は全申請の57.4％を占めています。最近の金利低下は、連邦準備制度が3回連続で金利を引き下げて2025年を締めくくった後、3週間前に金利の引き下げを一時停止したことに続くものです。水曜日に公開された連邦準備制度の会合議事録では、多くの役員がインフレがさらに下がるのを見たいと考えており、今年の追加金利引き下げを支持する前提条件としていることが示されました。中央銀行は住宅ローン金利を直接設定しませんが、短期金利の引き上げや引き下げの決定は債券投資家に注視されており、最終的には住宅ローンに影響を与える10年物国債の利回りに影響します。**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。職場革新の次の時代が到来し、従来の戦略は書き換えられています。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、世界の最も革新的なリーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。**
住宅ローン金利は3年以上ぶりの最低水準に達しました—それでも6％を超えています
米国の長期住宅ローンの平均金利は今週、3年以上ぶりの低水準に下落しましたが、今年これまでの狭い範囲で約6％のまま推移しています。
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住宅ローンの基準となる30年固定金利は、木曜日にフレディマックが発表したところによると、先週の6.09％から6.01％に下がりました。1年前の平均金利は6.85％でした。
このわずかな調整により、平均金利は2022年9月8日の5.89％以来の最低水準に達しました。これは、平均金利が6％を下回った最後の時期です。
住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策の決定や、債券市場の投資家の経済やインフレに対する期待など、いくつかの要因によって影響を受けます。一般的に、これらは10年物国債の利回りの動向に沿って推移し、貸し手はこれを基準に住宅ローンの価格設定を行います。
10年物国債の利回りは木曜日の正午時点で4.08％で、先週の約4.09％から下落しました。
住宅ローン金利は数ヶ月にわたり下落傾向にあり、2025年の最後の4ヶ月間に住宅販売の増加を促進しましたが、2022年以降の住宅市場の低迷から抜け出すには十分ではありませんでした。当時、住宅ローン金利はパンデミック時代の最低水準から上昇し始めていました。
既存の米国住宅の販売は昨年も30年ぶりの低水準にとどまりました。また、今年の買い手に優しい金利も、先月の住宅販売を押し上げるには十分ではありませんでした。販売はほぼ4年ぶりの月次最大の減少を記録し、2年以上で最も遅い年間販売ペースとなりました。
一方、新たな契約締結のデータは、今後も住宅販売が鈍い状態にとどまる可能性を示唆しています。
全米不動産業者協会（NAR）が木曜日に発表した季節調整済みの米国住宅販売保留指数は、1月に前月比0.8％減少しました。前年同月比では0.4％の減少です。
契約締結と販売完了の間には通常1〜2ヶ月の遅れがあり、これが未完了の住宅販売の動向を示す指標となっています。
「手頃な価格条件の改善は、まだ購買活動の増加を促していません」とNARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは述べています。
この10年代の初期に住宅価格が急騰し、全国的な住宅不足が長年にわたる平均以下の住宅建設によって悪化した結果、多くの潜在的な住宅購入者は市場から締め出されています。
これにより、住宅購入者の購買力を高めることができる金利に焦点が当てられていますが、金利が上昇すると、購入者が支払える金額も減少します。
このため、最近の金利低下は、少なくとも現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては、春の住宅購入シーズンの好材料となっています。
「金利の低下は、手頃さを改善し、より多くの買い手を引き寄せるはずです」と、Bright MLSのチーフエコノミスト、リサ・ストルテバントは述べています。「金利が今の水準にとどまるか、さらに下がると仮定すれば、在庫と天候の改善とともに、今春はより多くの買い手が現れるでしょう。」
既存の住宅ローンをより有利な金利に借り換えたい住宅所有者も、金利の緩和から恩恵を受けています。
15年固定金利の借り換えローンの借入コストは今週、やや低下しました。平均金利は先週の5.44％から5.35％に下がりました。1年前は6.04％でしたとフレディマックは述べています。
住宅購入や既存の住宅ローンの借り換えのためのローン申請は、先週、前週比2.8％増加しました。住宅ローン借り換えローンの申請は全申請の57.4％を占めています。
最近の金利低下は、連邦準備制度が3回連続で金利を引き下げて2025年を締めくくった後、3週間前に金利の引き下げを一時停止したことに続くものです。
水曜日に公開された連邦準備制度の会合議事録では、多くの役員がインフレがさらに下がるのを見たいと考えており、今年の追加金利引き下げを支持する前提条件としていることが示されました。
中央銀行は住宅ローン金利を直接設定しませんが、短期金利の引き上げや引き下げの決定は債券投資家に注視されており、最終的には住宅ローンに影響を与える10年物国債の利回りに影響します。
2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しましょう。職場革新の次の時代が到来し、従来の戦略は書き換えられています。このエリートでエネルギッシュなイベントでは、世界の最も革新的なリーダーたちが集まり、AI、人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録してください。