### 重要なポイント* 2025年のアパート空室率は7.6％に上昇し、賃借人に有利な市場へと変化した。* Realtor.comの報告によると、主要50の住宅賃貸市場のうち、家主が優位だったのはわずか6市場のみだった。* 賃貸空室率の上昇は、主に新しいアパート建設の波によるもので、開発者が高まる手頃な価格の圧力に対応して供給を増やした結果である。賃借人にとって、2025年は良い年だった。家賃は下落し、新しいアパートの建設も進んだ。Realtor.comのデータによると、2025年の全国の賃貸空室率は7.6％に上昇し、前年の7.2％から増加したことで、力関係は家主から賃借人へと傾いた。トップ50の都市圏のうち、27の地域で空室率が上昇した。「長年、供給不足に苦しんできた賃借人は、ついに供給の波が味方についたのを実感しています」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは述べた。「市場は地域によって異なるものの、全体的な傾向は、より柔軟性と選択肢を増やすための必要な均衡に向かって動いているということです。」### これがあなたにとって重要な理由住宅費は消費者支出や金融政策に大きな影響を与えるため、消費者に優しい賃貸市場は経済全体を押し上げる可能性があります。報告書によると、空室率7％以上の市場は一般的に賃借人にとって有利と考えられる。そして、地域によって状況は異なるものの、トップ50の米国都市圏のうち44は、空室率が5％から7％の範囲内で、賃借人に有利またはバランスの取れた状態にあると判明した。### 地域による賃貸空室率の変動-------------------------------------住宅販売と同様に、賃貸市場も地域によって大きく異なる。例えば、テキサス州オースティンの賃貸空室率は2025年に13.8％に跳ね上がり、前年の8.2％から増加した。バッファロー（ニューヨーク）、ダラス、デトロイト、ヒューストン、ナッシュビル（テネシー）、ジャクソンビル（フロリダ）でも空室率が増加した。この増加は、主にアパート建設の急増によるものだ。一方、ピッツバーグ、リッチモンド（バージニア州）、ルイビル（ケンタッキー州）では、2025年に賃貸市場が家主に有利に動いた。「サンベルトや中西部の一部では、新築工事が賃借人に交渉の余地を生み出しています」とRealtor.comのエコノミスト、徐佳怡は述べた。「しかし、リッチモンドやピッツバーグのような伝統的に手頃な地域では、需要の高まりにより余剰の空室が埋まりつつあり、供給が需要に追いつかないと賃借人にとっての利便性は一時的なものになりかねません。」### 新築工事が手頃な価格の問題を緩和--------------------------------------------RentCafeの推計によると、2025年には50万戸以上の賃貸ユニットが完成し、2024年の記録的な高水準にほぼ匹敵した。より多くのアパートが建設されているだけでなく、2020年から2024年の5年間で手頃な住宅の建設は73％増加したことも判明している。### 関連教育-----------------価格と家賃比率の理解：購入と賃貸、どちらが良い？家賃支払いはクレジットスコアに影響するのか？「住宅価格の高騰と手頃な販売用住宅の不足が、多くの住民を賃貸に向かわせている」と、商業不動産データ企業Yardi Matrixのシニアアナリスト、ダグ・レスラーは述べた。「多くの家庭にとって、戸建ての所有は手の届かない夢となっており、賃貸住宅の需要を高めている。」アパート建設の増加は、家賃の引き下げにも寄与しており、2024年1月から今年にかけて1.5％下落した。全国的には、家賃は29か月連続で下落し、2022年夏のピークからほぼ5％低下している。ただし、住宅市場と同様に、手頃な価格の問題は依然として懸念材料だ。最近の家賃は下がったものの、パンデミック前よりも15％以上高い水準にある。Investopediaの記者にニュースの情報提供をしたい場合は、こちらまでメールしてください。[email protected]
賃借人が住宅市場で優位に立ち、家主の交渉力が低下しています
重要なポイント
賃借人にとって、2025年は良い年だった。家賃は下落し、新しいアパートの建設も進んだ。
Realtor.comのデータによると、2025年の全国の賃貸空室率は7.6％に上昇し、前年の7.2％から増加したことで、力関係は家主から賃借人へと傾いた。トップ50の都市圏のうち、27の地域で空室率が上昇した。
「長年、供給不足に苦しんできた賃借人は、ついに供給の波が味方についたのを実感しています」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは述べた。「市場は地域によって異なるものの、全体的な傾向は、より柔軟性と選択肢を増やすための必要な均衡に向かって動いているということです。」
これがあなたにとって重要な理由
住宅費は消費者支出や金融政策に大きな影響を与えるため、消費者に優しい賃貸市場は経済全体を押し上げる可能性があります。
報告書によると、空室率7％以上の市場は一般的に賃借人にとって有利と考えられる。そして、地域によって状況は異なるものの、トップ50の米国都市圏のうち44は、空室率が5％から7％の範囲内で、賃借人に有利またはバランスの取れた状態にあると判明した。
地域による賃貸空室率の変動
住宅販売と同様に、賃貸市場も地域によって大きく異なる。
例えば、テキサス州オースティンの賃貸空室率は2025年に13.8％に跳ね上がり、前年の8.2％から増加した。バッファロー（ニューヨーク）、ダラス、デトロイト、ヒューストン、ナッシュビル（テネシー）、ジャクソンビル（フロリダ）でも空室率が増加した。この増加は、主にアパート建設の急増によるものだ。
一方、ピッツバーグ、リッチモンド（バージニア州）、ルイビル（ケンタッキー州）では、2025年に賃貸市場が家主に有利に動いた。
「サンベルトや中西部の一部では、新築工事が賃借人に交渉の余地を生み出しています」とRealtor.comのエコノミスト、徐佳怡は述べた。「しかし、リッチモンドやピッツバーグのような伝統的に手頃な地域では、需要の高まりにより余剰の空室が埋まりつつあり、供給が需要に追いつかないと賃借人にとっての利便性は一時的なものになりかねません。」
新築工事が手頃な価格の問題を緩和
RentCafeの推計によると、2025年には50万戸以上の賃貸ユニットが完成し、2024年の記録的な高水準にほぼ匹敵した。より多くのアパートが建設されているだけでなく、2020年から2024年の5年間で手頃な住宅の建設は73％増加したことも判明している。
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「住宅価格の高騰と手頃な販売用住宅の不足が、多くの住民を賃貸に向かわせている」と、商業不動産データ企業Yardi Matrixのシニアアナリスト、ダグ・レスラーは述べた。「多くの家庭にとって、戸建ての所有は手の届かない夢となっており、賃貸住宅の需要を高めている。」
アパート建設の増加は、家賃の引き下げにも寄与しており、2024年1月から今年にかけて1.5％下落した。全国的には、家賃は29か月連続で下落し、2022年夏のピークからほぼ5％低下している。
ただし、住宅市場と同様に、手頃な価格の問題は依然として懸念材料だ。最近の家賃は下がったものの、パンデミック前よりも15％以上高い水準にある。
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