歴史的な金利低下：連邦債券イニシアチブの中、住宅ローン市場で30年金利が6%を下回る急落

住宅見出しを止めた数字

数年ぶりに、30年固定住宅ローン金利が6%の閾値を下回ったことで、住宅ローンの動向が劇的に変化しました。きっかけは、トランプ政権が発表した$200 十億ドルの住宅担保証券買い入れであり、これは近年最も積極的な住宅政策介入の一つです。

この動きに伴う15年固定住宅ローン金利は5.55%に落ち着き、貸出手段全体にわたる下落圧力を反映しています。この勢いを理解するために：過去12か月で30年平均金利は1%以上低下しており、これは通常、取引日のわずかな変動を考えると非常に速いペースです。この急激な動きは、市場が政策介入に反応したことを示しています。

$200 十億ドルの債券購入が貸出ダイナミクスを再形成

トランプ氏の指示は、Truth Socialでの発表を通じて具体化されました：アメリカの住宅購入者の手頃な価格を実現するために、$200 十億ドルの住宅担保証券を購入する約束です。この実施は、連邦住宅金融庁の責任者ビル・プルートに委ねられ、Fannie MaeとFreddie Macがこれらの購入を実行すると明らかにしました。ホワイトハウスの議論では、すでに購入が開始されており、$3 十億ドルの証券がすでに取得されていることが確認されました。

仕組みは簡単です：Fannie MaeとFreddie Macが住宅担保証券を蓄積すると、資本を貸出エコシステムに再投入します。これらの証券を保有する貸し手は、新たな住宅ローンを創出するための流動性を得て、需要が一定であれば供給増により金利が圧縮される傾向があります。これらの機関の現在の保有額は$230 十億ドルを超えており、ポートフォリオをほぼ2倍に拡大することは、既存の規模の約1/17(または1.17倍に相当する新たな容量注入を意味します。

より広範な政権の手頃な価格戦略

この債券購入策は、選挙サイクルが激化する中でのより大きな手頃な価格攻勢の一環です。関税の引き下げや車両の燃費基準の緩和とともに、この住宅に焦点を当てた措置は、消費者の日常費用を削減することを目的としています。

ウォール街の評価の分裂

UBSのアナリストは建設的な見解を示し、この施策が30年固定金利を0.2%以上押し下げる可能性があり、新築の開始や既存住宅市場の回転を促進する可能性があると予測しました。

一方、JPMorgan Chaseは対照的な分析を提供しています：)十億ドルの投資は、総額14.5兆ドルの米国住宅ローン市場の約1.4%に相当します。彼らの評価は、システム全体への影響は限定的だというものです。さらに、既存の住宅ローンの平均金利は4.4%であり、新規の融資金利よりもはるかに低いため、金利固定の住宅所有者が引っ越すことに対してインセンティブが低く、政策の市場活動への効果を鈍らせています。