米国上院議員、暗号主導の住宅ローン拡大計画に赤旗を掲げる

暗号資産をモーゲージアンダーライティングに統合するための大胆な連邦の推進は、議員たちが米国の住宅金融システム全体に不安定な衝撃をもたらすと警告する中、激しい反発を引き起こしています。

米国上院議員が警告：暗号通貨が新たな住宅システムのショックを引き起こす可能性

暗号通貨と住宅金融を結びつける政策の変化が進行中で、ボラティリティリスク、規制の盲点、ガバナンスの対立に関する懸念が高まる中、いくつかの米国の法律制定者から厳しい scrutiny を受けています。米国上院議員のジェフリー・マークリー、エリザベス・ウォーレン、クリス・ヴァン・ホレン、マジー・ヒロノ、バーニー・サンダースは、2025年7月24日に連邦住宅金融庁 (FHFA) のウィリアム・ピルテ局長に宛てて手紙を送り、ファニーメイとフレディマックに対し、単一家族住宅のモーゲージ引受における未変換の暗号通貨資産を評価するよう指示した6月25日の指令に関する詳細な情報と文書を要求しました。

プルトはファニー・メイとフreddie・マックに、米国規制取引所での検証済み暗号通貨保有を住宅ローン申請の適格資産として考慮するよう指示しました。法律制定者はFHFAに対し、リスク分析の全容、理事会承認のタイムラインとプロセス、および適格な暗号通貨を評価するための基準を開示するよう求めました。また、このトピックに関して行われた内部および外部の会議の包括的なリスト、相談された連邦規制当局や非政府の利害関係者の身元、及び利益相反を検出し防止するために講じられた措置を要求しました。以前の監視のギャップを引用し、手紙は警告しました:

アンダーライティング基準を拡大し、未換金の暗号通貨資産を考慮に入れることは、住宅市場および金融システムの安定性にリスクをもたらす可能性があります。

上院議員たちは、この指令が2023年の銀行の失敗時に見られた財務的脆弱性を再導入する可能性があることに注意し、暗号関連のリスクが寄与していたと指摘しました。

法律制定者は、構造的なガバナンスの弱点について特に懸念を表明し、PulteがFHFAのディレクターと企業の取締役会の議長の両方を務めていることを指摘しました。この体制は独立性を損なうと彼らは主張しています。彼らは、Pulteの配偶者が最大200万ドルの暗号資産を保有していることを強調し、FHFAに対して彼が倫理担当官に相談したか、辞退や資産売却を開始したかどうかを明確にするよう求めました。彼らは、将来の暗号資産の適格性を形作る政策が厳格かつ偏りのない監視を受けることを保証するよう要求しました。

透明性を求める中で、上院議員たちは、この指令の狭い範囲を認め、米国規制の中央集権型取引所で保有されている資産に対する資格を制限していることを指摘しました。また、企業が独立したリスク軽減策を開発するようFHFAが指示したことも認識しました。暗号通貨の支持者たちは、デジタル資産の慎重な包括が、特にデジタルネイティブな借り手にとって住宅ローンのアクセスを拡大し、進化する資産ポートフォリオに合わせて貸付モデルを整えるのに役立つ可能性があると反論しています。