50 perusahaan terbesar Korea Selatan, properti non-operasional melampaui 100 triliun won Korea... Digunakan sebagai sumber pendapatan

Menurut survei, hingga tahun 2025, skala properti non-operasional yang dimiliki oleh 50 konglomerat terbesar di Korea Selatan telah melebihi 100 triliun won Korea, dan perusahaan sedang memanfaatkan properti tersebut sebagai aset dan sumber pendapatan penting yang tidak terkait langsung dengan bisnis utama mereka.

Berdasarkan hasil analisis yang dirilis oleh Indeks Pemimpin dari Institute Analisis Perusahaan pada tanggal 6, dari 374 perusahaan terdaftar dan tidak terdaftar di bawah 50 konglomerat yang telah mengajukan laporan bisnis, sebanyak 181 perusahaan mengungkapkan nilai properti investasi selama dua tahun berturut-turut (2024 dan 2025), dengan total properti non-operasional sebesar 106,2839 triliun won Korea pada tahun lalu. Angka ini meningkat 4,2% dibandingkan tahun sebelumnya. Survei kali ini menargetkan perusahaan selain perusahaan investasi properti dan menggunakan standar nilai wajar yang mencerminkan harga pasar saat ini untuk penilaian, bukan biaya pembelian sederhana. Properti non-operasional merujuk pada tanah dan bangunan yang tidak digunakan secara langsung dalam produksi dan operasi, atau yang kepemilikannya melebihi kebutuhan bisnis yang sebenarnya.

Dari masing-masing konglomerat, Samsung Group menduduki posisi teratas dengan 12,769 triliun won Korea, namun menurun 8,2% dibandingkan tahun sebelumnya, dan menyumbang 1,5% dari total aset. Di antaranya, Samsung Life Insurance memegang 11,7863 triliun won Korea, yang sebagian besar dari total grup. Lotte Group memiliki 11,5178 triliun won Korea, meningkat 11,5%, dan menyumbang 7,6% dari total aset. Lotte Shopping (6,8284 triliun won) dan Lotte Hotel (2,7902 triliun won) adalah bagian inti dari grup tersebut. Hanwha Group memiliki 8,8244 triliun won Korea, meningkat 16,5%; KT sebesar 8,3334 triliun won, meningkat 12,5%. Sebaliknya, Future Asset Group turun 21,1% menjadi 5,7684 triliun won; GS Group meningkat 19,9% menjadi 4,7593 triliun won. Dari segi pertumbuhan, DOW KISCO Group paling menonjol, dengan properti non-operasional sebesar 4,3683 triliun won, meningkat 1,8264 triliun won dalam satu tahun, dengan pertumbuhan 71,9%.

Kelompok yang sangat bergantung pada properti non-operasional juga menarik perhatian. Empat perusahaan dengan proporsi aset lebih dari 10% adalah HDC (15,3%), KT&G (11,1%), KT (10,5%), dan Hyundai Department Store (10,0%). Angka ini jauh di atas rata-rata keseluruhan sebesar 2,3%. Dari subperusahaan tertentu, 46 perusahaan memiliki nilai saat ini lebih dari dua kali lipat saat pembelian, dan 17 perusahaan lebih dari tiga kali lipat. Pertumbuhan terbesar terjadi pada HDC Yongchang (sekarang IPARK Yongchang), mencapai 857,3%; berikutnya adalah KT Alpha (654%) dan Lotte Fine Chemicals (617%). Ini menunjukkan bahwa properti non-inti yang dimiliki perusahaan dalam jangka panjang telah mengakumulasi keuntungan penilaian yang besar seiring waktu.

Aset ini tidak hanya meningkatkan nilai buku, tetapi juga menghasilkan pendapatan sewa nyata. Ada 12 grup yang memiliki tingkat pengembalian sewa tahunan berdasarkan nilai wajar lebih dari 5%, dengan CJ Group (9,6%) dan Future Asset Group (8,0%) sebagai contoh utama. Berdasarkan standar subperusahaan, ada 60 perusahaan dengan tingkat pengembalian lebih dari 5%, dan 15 perusahaan lebih dari 10%. Indeks Pemimpin menafsirkan bahwa ini menunjukkan properti non-operasional sebenarnya digunakan sebagai alat untuk menciptakan arus kas stabil di luar bisnis utama. Sebelum pertengahan tahun 1990-an, properti non-operasional dikenai tarif pajak tinggi selama proses perolehan, kepemilikan, dan transfer untuk mengekang spekulasi dan meningkatkan efisiensi penggunaan tanah, tetapi setelah krisis valuta asing, dengan pelonggaran regulasi, beban perusahaan secara signifikan berkurang.

Namun, baru-baru ini, pemerintah Lee Jae-myung memandang aset semacam ini sebagai objek yang memiliki sifat pendapatan non-tenaga kerja yang cukup kuat, dan sedang mempertimbangkan kemungkinan meningkatkan pajak, yang menjadi faktor ketidakpastian. Bagi perusahaan, strategi properti yang selama ini dianggap sebagai sumber pendapatan stabil mungkin perlu dievaluasi kembali. Tren ini diperkirakan akan menjadi indikator penting dalam menentukan apakah perusahaan akan terus mempertahankan aset non-inti, menjualnya, atau mengubah penggunaannya di masa depan.