Goldman Sachs: Meningkatkan perkiraan kenaikan harga properti Hong Kong tahun ini menjadi 12% Sekaligus meningkatkan peringkat Sun Hung Kai Properties(00012) dan Sino Land(00083) menjadi "Beli"

Aplikasi Zhitong Finance mengetahui bahwa Goldman Sachs merilis laporan penelitian yang mengatakan bahwa mereka menaikkan perkiraan kenaikan harga properti tahun ini dari 5% menjadi 12%, dan diharapkan bahwa kebijakan visa dan imigrasi yang diperkenalkan oleh pemerintah akan mendorong permintaan. Selain itu, pertumbuhan sewa yang kuat (sekitar 20% kenaikan kumulatif antara 2023-25) dan penurunan suku bunga hipotek dapat menyebabkan lebih banyak orang “menyewakan untuk membeli”. Sejak penarikan makanan pedas pada awal tahun fiskal 2024, biaya transaksi telah sangat berkurang, yang juga dapat merangsang permintaan investasi. Bank mengharapkan kebijakan pemerintah untuk terus mendukung populasi, pertumbuhan pendapatan, dan keterjangkauan perumahan di masa depan.

Memanfaatkan pasar modal aktif, bank memperkirakan sewa kantor di area inti Central akan naik sebesar 3% tahun-ke-tahun tahun ini, sementara wilayah lain akan kira-kira datar. Namun, bank lebih berhati-hati tentang prospek pasar ritel, memperkirakan sewa akan meningkat hanya 2% secara moderat karena persaingan dari orang-orang Hong Kong terus bepergian dan belanja online.

Dalam hal saham, bank meningkatkan peringkat Henderson Land (00012) dan Sino Land (00083) dari “jual” menjadi “beli”, percaya bahwa keduanya dapat memperoleh keuntungan yang lebih baik dari siklus kenaikan pasar perumahan Hong Kong, dengan harga target masing-masing naik menjadi HK$39 dan HK$14,6, dan menegaskan kembali peringkat “beli” Sun Hung Kai Properties (00016), dengan target harga naik menjadi HK$159; Persediaan unit ketiga perusahaan menyumbang sekitar 36% dari total pasar, dan berbagai proyek baru sedang dipromosikan. Selain itu, bank menurunkan peringkat Cheung Kong Group (01113) dari “beli” menjadi “netral” karena memiliki eksposur yang lebih sedikit ke pasar properti Hong Kong, dan harga target telah naik menjadi HK$53.

Di sisi lain, bank menurunkan peringkat Wharf Real Estate (01997) dari “beli” menjadi “jual” dalam satu gerakan, dan menurunkan peringkat Link Real Estate Fund (00823) dari “beli” menjadi “netral”, karena keduanya memiliki eksposur besar ke industri ritel dan masing-masing menghadapi masalah khusus atau tantangan struktural lainnya di tingkat perusahaan; Harga target masing-masing dikurangi menjadi HK$28 dan HK$41,3. Akhirnya, bank menurunkan peringkat MTR Corporation (00066) dari “netral” menjadi “jual”, dan target harga naik menjadi HK$36,1.