Institut Zhongzhi: Sewa toko di kota utama akan terus menurun hingga tahun 2025

APP智通财经 memperoleh informasi, pada 23 Februari, Institut Riset Zhongzhi merilis Laporan Penelitian Indeks Sewa Properti Komersial Tiongkok 2025. Pada tahun 2025, pasar konsumsi tetap tumbuh stabil, tetapi laju pertumbuhan melambat di paruh kedua tahun ini. Kebijakan penggantian barang lama dengan baru untuk barang konsumsi mendorong pertumbuhan cepat dalam penjualan ritel elektronik/3C, perabot, dan kategori lainnya, tetapi pertumbuhan konsumsi makanan dan minuman secara keseluruhan melambat. Sebagian besar proyek ritel tetap memilih menukar harga untuk meningkatkan volume dan mengurangi kekosongan, sementara sewa toko di kota utama mengalami penurunan yang lebih besar. Pada paruh kedua 2025, rata-rata sewa toko di jalan utama adalah 24,05 yuan/m2/hari, turun 0,47% secara bulanan, dengan penurunan yang lebih besar 0,12 poin persentase dibandingkan paruh pertama tahun ini, dan penurunan kumulatif tahunan sebesar 0,81%, meningkat 0,39 poin persentase dibandingkan total penurunan tahun 2024.

Analisis Pergerakan Indeks Sewa Toko

Sejak 2025, kebijakan yang mendukung konsumsi mulai menunjukkan efek, menjaga pertumbuhan pasar konsumsi tetap stabil. Pada 2025, total retail penjualan barang konsumsi sosial mencapai 50,1 triliun yuan, meningkat 3,7% dari tahun sebelumnya, mempercepat 0,2 poin persentase dibandingkan seluruh 2024, tetapi sejak Juni, pertumbuhan bulanan berkurang selama 7 bulan berturut-turut. Efek kebijakan penggantian barang lama dengan baru cukup nyata, dengan pertumbuhan retail barang sebesar 3,8% YoY pada 2025, lebih cepat 0,6 poin persentase dari tahun sebelumnya; kebijakan memperluas konsumsi jasa juga mulai menunjukkan hasil, dengan potensi konsumsi jasa yang terlepas, dan retail jasa meningkat 5,5% YoY pada 2025, meskipun pendapatan dari makanan dan minuman melambat menjadi 3,2%. Sebagian besar proyek ritel tetap memilih menukar harga untuk mengurangi kekosongan, dan sewa toko di kota utama terus menurun sejak paruh kedua 2024.

1. Indeks Sewa Toko Jalan Utama: Pada paruh kedua 2025, rata-rata sewa toko di kota utama utama menurun 0,81% YoY

Gambar: Perubahan rata-rata sewa dan perubahan bulanan dari 2018-2025 di kota utama nasional

Sumber data: Sistem Indeks Properti Real Estat Tiongkok

Pada 2025, konsumsi jasa tetap tumbuh cepat, terutama konsumsi terkait budaya dan pariwisata, di mana beberapa jalan utama di pusat kota yang menjadi landmark atau memiliki atribut budaya dan pariwisata tetap cukup stabil dalam hal lalu lintas dan sewa. Pendapatan dari makanan dan minuman melambat, dan dengan tekanan dari pusat perbelanjaan berkualitas tinggi, sebagian besar jalan utama mengalami tekanan operasional dan penurunan sewa. Berdasarkan data survei dari 15 kota utama nasional, dengan 100 toko sebagai sampel, terbentuk indeks sewa toko jalan utama (Bai Street). Pada paruh kedua 2025, rata-rata sewa toko di Bai Street adalah 24,05 yuan/m2/hari, turun 0,47% dari bulan sebelumnya, dengan penurunan yang lebih besar 0,12 poin persentase dibandingkan paruh pertama tahun ini, dan total penurunan tahunan sebesar 0,81%, meningkat 0,39 poin persentase dari total penurunan tahun 2024.

2. Sewa toko Mall: Pada paruh kedua 2025, rata-rata sewa toko di pusat perbelanjaan utama kota utama menurun 0,34% YoY

Gambar: Perubahan rata-rata sewa dan tren dari 2018-2025 di pusat perbelanjaan utama nasional

Sumber data: Sistem Indeks Properti Real Estat Tiongkok

Pada 2025, pasar konsumsi berjalan stabil, mendorong permintaan sewa toko. Kondisi pusat perbelanjaan secara umum lebih baik daripada jalan utama, tetapi sebagian besar tetap memilih menukar harga untuk menjaga tingkat penyewaan, terutama di pusat perbelanjaan baru yang mulai beroperasi. Berdasarkan data survei dari 15 pusat perbelanjaan utama di kota utama, dengan 100 pusat sebagai sampel, terbentuk indeks sewa toko mall (Bai MALL). Pada paruh kedua 2025, rata-rata sewa toko di Bai MALL adalah 26,99 yuan/m2/hari, turun 0,22% dari bulan sebelumnya, dengan penurunan yang lebih besar 0,1 poin persentase dibandingkan paruh pertama tahun ini, dan total penurunan tahunan sebesar 0,34%, meningkat 0,28 poin persentase dari total penurunan tahun 2024.

3. Tren Sewa: Kebijakan dorongan konsumsi akan terus berupaya, mendorong permintaan sewa toko, tetapi dalam jangka pendek sewa kemungkinan tetap menurun

Pada 2025, pasar konsumsi tetap tumbuh stabil, tetapi laju pertumbuhan melambat di paruh kedua. Kebijakan penggantian barang lama dengan baru mendorong pertumbuhan cepat dalam penjualan elektronik/3C, perabot, dan kategori lainnya, tetapi pertumbuhan konsumsi makanan dan minuman secara keseluruhan melambat. Sebagian besar proyek ritel tetap memilih menukar harga untuk mengurangi kekosongan, dan sewa toko di kota utama terus menurun.

Memandang ke depan, “Rencana Lima Tahun ke-15” mengusulkan “membangun pasar domestik yang kuat, mempercepat pembentukan pola pembangunan baru,” serta “berpegang pada strategi memperluas permintaan dalam negeri, mendukung kesejahteraan rakyat dan mendorong konsumsi, serta mengintegrasikan investasi pada barang dan manusia.” Juga diusulkan untuk “mendorong terbentuknya lebih banyak model pertumbuhan ekonomi yang didominasi oleh permintaan dalam negeri, konsumsi sebagai penggerak utama, dan pertumbuhan intrinsik.” Tahun 2026, sebagai tahun awal “Rencana Lima Tahun ke-15,” didukung oleh kebijakan yang mendukung konsumsi dan investasi efektif, sektor ritel sebagai wadah konsumsi masih memiliki potensi pengembangan, dan permintaan sewa toko diharapkan terus meningkat, meskipun dalam jangka pendek kemungkinan tetap menurun. Pengelola ritel perlu mengikuti tren ini, meningkatkan kemampuan operasional, menjalankan bisnis secara stabil, serta memanfaatkan teknologi digital dan kecerdasan buatan untuk meningkatkan kualitas dan efisiensi operasional, serta memanfaatkan peluang keuangan properti untuk memperkuat pengelolaan aset dan mencapai pertumbuhan berkualitas tinggi.

4. Performa pasar kota utama: Pertumbuhan konsumsi tetap stabil, tetapi pasokan ritel baru melambat, permintaan sewa toko secara keseluruhan relatif lemah

(1) Kota Chengdu, Shanghai dan lainnya menunjukkan pertumbuhan total konsumsi sosial lebih tinggi dari rata-rata nasional, pasar konsumsi tumbuh cukup cepat

Gambar: Total retail barang konsumsi sosial dan pertumbuhan YoY kota-kota utama 2025

Catatan: Tianjin tidak mengumumkan nilai total retail sosial secara absolut, pertumbuhan YoY 2025 hanya 0,3%; Suzhou belum mengumumkan data tahunan, pertumbuhan YoY Januari-November sebesar 2,8%. Dua kota ini tidak ditampilkan dalam gambar.

Sumber data: Biro statistik kota, CREIS Zhongzhi

Dari segi kota, pada 2025, Chongqing dan Shanghai memiliki total retail sosial tertinggi, masing-masing di atas 1,6 triliun yuan; Beijing, Chengdu, Guangzhou, Shenzhen berada di kisaran 1,0-1,4 triliun yuan, dengan potensi pasar yang besar; Hangzhou, Wuhan, Nanjing, Qingdao, dan Changsha berada di kisaran 500 miliar hingga 1 triliun yuan; Nanchang dan Haikou relatif lebih kecil, di bawah 300 miliar yuan. Dari pertumbuhan YoY, Chengdu, Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Changsha, dan Hangzhou menunjukkan pertumbuhan lebih tinggi dari rata-rata nasional, menandakan pasar konsumsi berkembang cukup cepat, lebih dari separuh kota utama menunjukkan pertumbuhan total retail sosial lebih tinggi dari tahun sebelumnya.

(2) Kebijakan pusat dan daerah mendukung pertumbuhan konsumsi melalui serangkaian langkah

Mendorong konsumsi secara agresif adalah prioritas utama ekonomi 2025, dan selama periode “Rencana Lima Tahun ke-15” akan tetap menjadi fokus. Pada Maret, Kantor Pusat dan Kantor Negara mengeluarkan “Rencana Tindakan Khusus untuk Meningkatkan Konsumsi”, yang meliputi delapan bidang seperti peningkatan pendapatan warga, perlindungan daya beli, peningkatan kualitas layanan, pembaruan dan peningkatan barang konsumsi besar, peningkatan kualitas konsumsi, perbaikan lingkungan konsumsi, penghapusan dan optimalisasi langkah-langkah pembatasan, serta penyempurnaan kebijakan dukungan. Pada Oktober, “Saran Rencana Lima Tahun ke-15” dan pertemuan kerja ekonomi pusat Desember menegaskan perlunya pelaksanaan mendalam dari langkah-langkah ini, dan diperkirakan dukungan terhadap konsumsi akan semakin kuat di 2026.

Langkah konkret termasuk memperkuat penggantian barang lama dengan baru, mendukung pertumbuhan konsumsi secara stabil. Pada Januari, Kementerian Perdagangan dan Kementerian Keuangan mengeluarkan “Pemberitahuan tentang Perluasan dan Penguatan Kebijakan Penggantian Barang Lama dengan Baru 2025”, yang terus mengalokasikan dana obligasi khusus jangka panjang ke daerah-daerah untuk mendukung penggantian barang lama, dan memperluas cakupan barang yang memenuhi syarat untuk subsidi. Sampai akhir September, dana pusat sebesar 300 miliar yuan telah disalurkan dalam empat tahap, dan total penjualan barang penggantian tahun 2025 melebihi 2,6 triliun yuan, memberi manfaat kepada lebih dari 360 juta orang. Pada 2026, kebijakan penggantian barang lama dengan baru akan dilanjutkan, dengan optimalisasi cakupan, standar subsidi, dan proses pelaksanaan.

Selain itu, kebijakan memperluas konsumsi jasa juga mulai menunjukkan hasil, dengan 48 langkah konkret yang dikeluarkan oleh Kementerian Perdagangan dan sembilan departemen terkait pada April, mencakup bidang seperti kuliner, akomodasi, pariwisata, dan layanan baru seperti kereta wisata dan konten digital, untuk memperluas pasokan layanan, inovasi dalam skenario konsumsi, peningkatan kualitas layanan, dan pengalaman konsumen. Pada September, mereka mengeluarkan langkah-langkah kebijakan untuk memperluas konsumsi jasa, termasuk membangun platform promosi, memperkaya pasokan layanan berkualitas tinggi, merangsang pertumbuhan konsumsi baru, serta mendukung keuangan dan statistik. Pada Januari 2026, Kementerian Perdagangan akan melanjutkan langkah-langkah ini untuk mendorong pertumbuhan konsumsi jasa.

Selain itu, kebijakan terkait otomotif, budaya dan pariwisata, pilot “Tiga Inovasi” dalam konsumsi, pengembangan rantai pasok digital dan cerdas, peningkatan kualitas kota, inovasi ritel, pembangunan kawasan layanan masyarakat di kota, dan penciptaan kota pusat konsumsi internasional juga diluncurkan.

Dukungan kebijakan di bidang fiskal dan keuangan juga terus berlanjut. Pada 7 Mei, Bank Sentral dan tiga departemen mengumumkan paket kebijakan keuangan untuk menstabilkan pasar dan ekspektasi, termasuk penurunan suku bunga dan cadangan wajib, serta penciptaan pinjaman ulang sebesar 500 miliar yuan untuk konsumsi jasa dan pensiun, menunjukkan sinyal kuat untuk stabilisasi pasar. Sampai akhir September 2025, total pinjaman di bidang konsumsi jasa nasional mencapai 2,8 triliun yuan, naik 4,9% dari tahun sebelumnya. Pada Juni, enam departemen mengeluarkan “Panduan Dukungan Keuangan untuk Meningkatkan dan Memperluas Konsumsi”, yang mencakup 19 langkah utama dalam bidang peningkatan daya beli, penyediaan layanan keuangan, penggalian potensi konsumsi, peningkatan efisiensi pasokan, dan perbaikan lingkungan konsumsi. Pada Agustus, tiga departemen mengeluarkan “Rencana Kebijakan Subsidi Pinjaman Konsumen Individu” untuk menurunkan biaya pinjaman konsumen dan mendukung pertumbuhan konsumsi.

Di tingkat daerah, berbagai kebijakan juga diluncurkan untuk mendukung konsumsi, fokus pada layanan, ekonomi awal, pembangunan kota pusat konsumsi internasional, dan peningkatan kawasan bisnis, mendorong pemulihan dan peningkatan pasar konsumsi secara berkelanjutan.

Secara keseluruhan, selama tiga tahun terakhir, kebijakan memperluas permintaan domestik tetap tidak berubah, tetapi dari “pemulihan dan perluasan konsumsi” ke “stabilisasi dan pertumbuhan konsumsi” hingga “dorongan besar terhadap konsumsi,” kekuatan kebijakan semakin meningkat, dan targetnya beralih dari mengatasi dampak jangka pendek ke mengkonsolidasikan dan memperkuat potensi pertumbuhan jangka menengah dan panjang, menegaskan posisi konsumsi sebagai mesin utama ekonomi. Kebijakan ini tidak hanya fokus pada peningkatan pasokan berkualitas dan inovasi skenario konsumsi, tetapi juga mencakup langkah-langkah untuk meningkatkan pendapatan warga dan meningkatkan daya beli, sehingga mengaktifkan pasar dan mengeluarkan potensi konsumsi warga.

Dalam periode “Rencana Lima Tahun ke-15,” Tiongkok akan terus berpegang pada strategi memperluas permintaan dalam negeri, membentuk model pembangunan ekonomi yang didominasi oleh permintaan domestik, konsumsi sebagai penggerak utama, dan pertumbuhan intrinsik. Tahun 2026, sebagai tahun awal rencana ini, di bawah arahan kebijakan memperkuat pasar domestik, dorongan besar terhadap konsumsi akan tetap menjadi kunci utama, dan kebijakan terkait penggantian barang lama dengan baru serta pembangunan sumber pertumbuhan baru dalam layanan akan terus diluncurkan, mendorong pertumbuhan pasar konsumsi secara stabil.

(3) Tren pasokan toko di kota utama: Penurunan jumlah proyek ritel baru di 15 kota, transaksi tanah untuk properti komersial murni di level terendah dalam beberapa tahun terakhir, dan perlambatan pasokan tambahan

Proyek ritel baru: Pada 2025, 15 kota utama meluncurkan 131 proyek baru, turun 18% dari 2024

Pada 2025, pasokan proyek ritel di 15 kota utama menurun, dengan konsentrasi ke kota-kota besar, dan renovasi properti yang ada menjadi sumber utama proyek baru. Berdasarkan data CREIS, dari 15 kota utama yang dipantau indeks sewa toko, terdapat 131 proyek baru yang dibuka, turun 28 proyek dari tahun sebelumnya, dengan total luas sekitar 11 juta m2, turun 19%. Renovasi properti yang ada menjadi sumber utama proyek baru, di mana dari total proyek baru di 15 kota, 21 proyek berasal dari renovasi, mewakili 16%.

Dari segi tingkat kota, kota tingkat satu memiliki 64 proyek baru, turun 7 dari 2024, dengan luas sekitar 5,3 juta m2, naik tipis 4%. Shenzhen dan Shanghai memiliki proyek baru terbesar, masing-masing sekitar 1,6 juta m2; Beijing dan Guangzhou masing-masing di bawah 1,3 juta m2.

Kota tingkat dua memiliki 67 proyek baru, turun 21 dari 2024, dengan luas sekitar 5,8 juta m2, turun 30%. Chongqing memiliki proyek baru terbesar, sekitar 1,14 juta m2; Wuhan, Hangzhou, Nanjing, Changsha, dan Suzhou berkisar 0,6-1 juta m2; Qingdao, Chengdu, Tianjin, dan Nanchang di bawah 0,35 juta m2; Haikou tidak terpantau proyek baru di atas 30.000 m2.

Dalam hal jadwal peluncuran, semester pertama 2025, 15 kota meluncurkan 44 proyek baru, sekitar 34% dari total tahunan, puncak peluncuran terjadi di Mei (tahun 2024 puncaknya di Juni), tidak ada proyek baru di Februari. Semester kedua, 87 proyek baru diluncurkan, sekitar 66% dari total tahunan, mengikuti pola tahun sebelumnya, dengan puncak di September dan Desember.

Lahan komersial dan perkantoran: Penjualan lahan murni di 15 kota utama menurun selama 5 tahun berturut-turut, dan kemungkinan akan terus berkurang

Sejak 2021, volume transaksi lahan komersial dan perkantoran di kota utama (level kota) secara keseluruhan menurun tajam, dan diperkirakan akan terus berkurang, dengan peningkatan proporsi renovasi properti yang ada. Pada 2025, total luas bangunan yang direncanakan untuk transaksi lahan di 15 kota utama adalah 18,08 juta m2, turun 0,4% dari tahun sebelumnya, dan berada di level terendah dalam 10 tahun terakhir, hanya 38% dari puncaknya (2020). Di antaranya, kota tingkat satu memiliki luas transaksi 3,27 juta m2, turun 34,9%; kota tingkat dua sebesar 14,81 juta m2, naik 12,8%.

(4) Tren permintaan toko di kota utama: Permintaan sewa toko secara umum lemah, permintaan untuk format ritel relatif stabil, dan format makanan dan minuman sedikit lesu

Kebijakan dorongan konsumsi mendorong pasar tetap stabil, dan kondisi operasional bisnis ritel secara umum tetap stabil. Pada 2025, total penjualan ritel toko fisik di atas batas tertentu meningkat 1,7% YoY, dan lalu lintas serta omzet di 78 jalan utama dan pusat perbelanjaan yang dipantau oleh Kementerian Perdagangan meningkat 5,2% dan 4,3%. Beberapa merek masih aktif memperluas toko, dan pengelola ritel menyesuaikan portofolio merek untuk menarik konsumen, sehingga permintaan sewa toko di kota utama tetap ada, meskipun secara keseluruhan relatif lemah.

Selain itu, karakteristik konsumsi warga pada 2025 menunjukkan: (1) penjualan barang penggantian barang lama cukup baik, (2) permintaan barang upgrade meningkat, (3) konsumsi kehidupan sehari-hari relatif stabil tetapi lebih memperhatikan nilai dan harga, (4) potensi konsumsi jasa cukup besar.

Karena perubahan pasar dan karakteristik konsumsi warga, strategi ekspansi merek di berbagai format ritel berbeda-beda. Beberapa format tetap cukup stabil, seperti pakaian dan kosmetik di pusat kota utama, serta merek olahraga outdoor dan fashion/ desainer yang sedang berkembang. Merek elektronik dan 3C juga menunjukkan tren ekspansi. Beberapa kategori yang memenuhi nilai emosional atau memiliki atribut sosial, seperti budaya pop, mainan tren, hewan peliharaan, dan gaya hidup, juga memiliki kebutuhan ekspansi.

Format makanan dan minuman sedikit lesu, tetapi tetap menjadi kekuatan utama dalam menarik penyewa pusat perbelanjaan. Kategori yang cukup diminati termasuk kedai kopi, kafe, teh, makanan ringan, dan restoran khas daerah. Beberapa merek juga meluncurkan merek baru atau membuka toko inovatif. Secara umum, mobilitas di sektor makanan dan minuman cukup tinggi, dan banyak merek menutup toko.

Analisis Indeks Sewa Kantor

1. Perubahan Sewa: Pada kuartal keempat 2025, sewa kantor di kota utama turun 0,44% QoQ, dan total tahunan turun 1,82%

Gambar: Perubahan rata-rata sewa kantor di kota utama nasional dari 2019-2025

Sumber data: Sistem Indeks Properti Real Estat Tiongkok

Pada 2025, pasokan kantor di beberapa kota meningkat dibanding 2024, tetapi permintaan tetap lemah, dan pasar mengalami kelebihan pasokan, menyebabkan penurunan sewa kantor berlanjut. Berdasarkan data survei dari sampel kantor utama di kota utama, kuartal keempat 2025, rata-rata sewa kantor di kota utama adalah 4,53 yuan/m2/hari, turun 0,44% dari kuartal sebelumnya, dengan penurunan yang lebih besar 0,11 poin persentase dari kuartal ketiga, dan total penurunan tahunan sebesar 1,82%, dengan penurunan kumulatif lebih kecil 0,03 poin persentase dari tahun sebelumnya.

2. Tren Sewa: Pasar kantor kemungkinan akan terus menyesuaikan, dan dalam jangka pendek, tekanan penurunan sewa tetap ada

Pada Desember 2025, pertemuan kerja ekonomi pusat menegaskan perlunya menjaga stabilitas pekerjaan, perusahaan, pasar, dan ekspektasi, serta mendorong peningkatan kualitas dan kuantitas ekonomi, serta mempercepat pengembangan kekuatan baru seperti AI dan ekonomi digital. Dari sisi permintaan, diperkirakan kebijakan makro akan terus mendukung, memperkuat tren positif ekonomi, dan kebutuhan sewa kantor dari perusahaan di bidang teknologi dan ekonomi digital akan meningkat, mendorong pemulihan pasar kantor di beberapa pusat kota. Dengan struktur industri yang terus dioptimalkan dan ditingkatkan, beberapa kota utama mungkin akan mengalami peralihan kekuatan dari yang lama ke yang baru. Namun, permintaan ini belum cukup untuk mengembalikan pasar secara keseluruhan, dan dalam kondisi permintaan yang tetap lemah, pasar kantor kemungkinan akan terus menyesuaikan, dan sewa kemungkinan akan terus menurun dalam jangka pendek.

Dalam era stok, kompetisi kantor beralih dari “penyewaan ruang” ke “pengelolaan nilai,” dan perusahaan pengelola kantor perlu fokus pada pembangunan ekosistem industri dan peningkatan layanan, terutama di bidang teknologi, keuangan, layanan profesional, manufaktur tinggi, dan biomedis, untuk menarik penyewa berkualitas. Selain itu, proyek yang ada dapat diperbarui atau diubah fungsi, seperti menambahkan komersial, hotel, dan fasilitas lainnya, untuk meningkatkan nilai aset dan membangun aset yang tahan siklus.

3. Tren permintaan kantor di kota utama: Nanjing dan Chengdu mengalami kenaikan tingkat kekosongan kantor kelas A, dan permintaan sewa dari industri TMT cukup besar

(1) Tingkat kekosongan: Pada 2025, peningkatan pasokan dan permintaan yang lemah menyebabkan tekanan kekosongan meningkat di beberapa kota

Gambar: Tingkat kekosongan kantor kelas A di kota utama 2025

Sumber data: CREIS Zhongzhi

Sejak 2025, beberapa kota mengalami peningkatan pasokan kantor, sementara permintaan sewa tidak cukup, menyebabkan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan, dan tingkat kekosongan meningkat. Berdasarkan data CREIS, kuartal keempat 2025, tingkat kekosongan kantor kelas A di kota utama relatif rendah di Guangzhou (11,8%), dan di kota tingkat dua seperti Hangzhou dan Suzhou masing-masing 11,6% dan 16,5%. Kota seperti Chongqing, Tianjin, Qingdao, Changsha, dan Wuhan memiliki tingkat kekosongan yang lebih tinggi dan tekanan yang lebih besar. Secara umum, tingkat kekosongan di kota utama meningkat di Guangzhou, Shanghai, Shenzhen, Suzhou, Chengdu, Nanjing, dan Wuhan dibandingkan kuartal keempat tahun sebelumnya.

(2) Kasus sewa: Permintaan dari industri keuangan, TMT, dan layanan bisnis tetap cukup tinggi, dan dalam kasus sewa di atas 10.000 m2, industri TMT menyumbang lebih dari 60%

Gambar: Proporsi industri penyewa dalam kasus sewa kantor utama kota utama 2025

Sumber data: CREIS Zhongzhi

Pada 2025, CREIS memantau 366 kasus sewa besar kantor, dengan permintaan dari industri keuangan, TMT, dan layanan bisnis cukup tinggi, menyumbang hampir 60% dari total. Secara rinci, 87 kasus berasal dari industri keuangan (24%), 69 dari industri TMT (19%), dan 46 dari layanan bisnis (13%). Kasus dari sektor ritel, logistik, dan transportasi berkisar 20-30 kasus, sekitar 14%. Sisanya, dari industri lain, kurang dari 20 kasus, total sekitar 31%.

Dari segi luas, kasus sewa di atas 10.000 m2 didominasi oleh industri TMT, sebanyak 14 kasus, menyumbang 64%. Sementara itu, permintaan dalam skala kecil (di bawah 2000 m2) meningkat, dengan 178 kasus, sekitar 49%, meningkat 4,9 poin persentase dari tahun sebelumnya.

Tabel: Beberapa kasus sewa besar di kota utama 2025

Sumber data: CREIS Zhongzhi