Kenaikan saham properti komersial mempercepat dalam penjualan terakhir yang didorong oleh ketakutan terhadap AI

Saham layanan properti komersial turun untuk hari kedua di Wall Street pada hari Kamis karena sektor ini menjadi yang terbaru terseret dalam penjualan besar-besaran yang dipicu oleh kekhawatiran terhadap gangguan AI.

Saham CBRE turun hampir 14 persen saat perdagangan siang hari, selain penurunan 12 persen pada hari Rabu, menghapus miliaran dolar dari nilai pasarnya.

Jones Lang LaSalle kehilangan 12,6 persen setelah penurunan serupa pada hari Rabu, sementara Cushman & Wakefield kehilangan 11,7 persen setelah penurunan 14 persen pada sesi sebelumnya.

Penularan ini menyebar ke Eropa pada hari Kamis, di mana saham Savills berakhir hampir 7,5 persen lebih rendah di London, sementara grup ruang kerja fleksibel Inggris IWG merosot hampir 9 persen.

Penurunan ini terjadi saat indeks S&P 500 turun 1,1 persen karena penjualan besar-besaran di sektor teknologi kembali memanas pada hari Kamis, sementara Nasdaq Composite yang berat teknologi kehilangan 1,6 persen.

Penurunan ini terjadi setelah penjualan besar-besaran serupa di sektor-sektor yang dianggap berpotensi menjadi korban dari kemajuan pesat dalam kecerdasan buatan, dengan saham manajer kekayaan, perangkat lunak, data, dan saham analitik semuanya mengalami tekanan selama minggu lalu.

Potensi AI untuk menggantikan berbagai tugas di sektor pengetahuan dan menyebabkan pemutusan hubungan kerja massal juga memicu kekhawatiran di kalangan investor di grup properti bahwa permintaan untuk kantor bisa menurun.

Selain itu, para investor takut bahwa di tengah kemunculan AI, perusahaan tidak lagi membutuhkan broker manusia untuk membantu mereka mendapatkan sewa kantor, dan sebaliknya dapat menggunakan saran otomatis.

Orang-orang mulai memikirkan tentang ketahanan bisnis “perantara” ini dari waktu ke waktu, kata Joe Dickstein, analis di Jefferies, yang menggambarkan penjualan besar-besaran ini sebagai “terlalu berlebihan”.

“Perusahaan-perusahaan ini menyediakan jaringan hubungan dan data mendalam,” katanya. “Pada akhirnya, ini adalah transaksi interpersonal, mereka sedang bernegosiasi di meja. Gagasan bahwa kita masing-masing akan memiliki agen broker AI sendiri yang bernegosiasi satu sama lain terasa agak konyol bagi saya.”

Penjualan besar-besaran di Wall Street ini terjadi meskipun para analis memiliki pandangan positif terhadap saham industri ini tahun ini, dengan Jefferies pada bulan Desember menyebutkan bahwa sektor ini didukung oleh “momentum outsourcing, pertumbuhan infrastruktur digital dalam layanan, dan harapan untuk tahun yang kuat di pasar modal”.

Hasil CBRE pada hari Kamis gagal menghentikan penurunan. Perusahaan melaporkan pendapatan kuartalan tertinggi, naik 12 persen menjadi 11,6 miliar dolar dalam tiga bulan hingga 31 Desember, meskipun laba bersih turun hampir 15 persen menjadi 416 juta dolar.

CEO Bob Sulentic mengatakan dalam panggilan pendapatan bahwa AI akan menguntungkan bisnis dalam jangka panjang, menambahkan bahwa pekerjaan transaksi dan investasi mereka akan “paling terlindungi” dari gangguan.

“Klien menggunakan jasa CBRE untuk merencanakan dan melaksanakan transaksi kompleks karena kreativitas, pemikiran strategis, kemampuan bernegosiasi, basis pengetahuan pasar yang mendalam, dan hubungan luas kami,” katanya. “Semua ini tampaknya tidak akan digantikan oleh AI dalam waktu dekat.”

Beberapa perusahaan properti memanfaatkan kesempatan ini untuk mempromosikan keunggulan AI mereka. Portal properti Rightmove mengatakan telah memperluas opsi AI di platform mereka, setelah berjanji pada bulan November untuk meningkatkan investasi dalam AI untuk pelanggan, operasi back-office, serta riset dan pengembangan.

CEO Johan Svanstrom mengatakan saat itu bahwa AI “menjadi sangat penting dalam cara kami menjalankan bisnis dan merencanakan masa depan”.