Agen properti melaporkan 'krisis perumahan baru' saat penjualan rumah bulan Januari turun lebih dari 8%

tonton sekarang

VIDEO1:2401:24

Penjualan rumah Januari turun lebih dari 8%

Squawk on the Street

Harga rumah yang tinggi, pasokan yang melemah, dan kepercayaan konsumen yang lebih lemah terhadap ekonomi semuanya terus membebani pasar perumahan AS. Kepala ekonom Asosiasi Realtor Nasional, Lawrence Yun, menyebutnya sebagai “krisis perumahan baru.”

Penjualan rumah bekas di bulan Januari turun sebesar 8,4% dari Desember ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3,91 juta, menurut NAR. Penjualan ini 4,4% lebih rendah dari Januari 2025. Itu adalah laju terlambat sejak Desember 2023 dan penurunan bulanan terbesar sejak Februari 2022.

Perhitungan ini didasarkan pada penutupan, jadi kontrak yang kemungkinan ditandatangani pada November dan Desember, ketika suku bunga rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun tidak banyak bergerak sebelum sedikit menurun di Januari. Suku bunga tersebut sekarang 6,1%, menurut Mortgage News Daily.

Secara regional, penjualan menurun di seluruh negeri dari bulan ke bulan tetapi paling banyak di Selatan dan Barat.

“Kondisi keterjangkauan membaik, dengan Indeks Keterjangkauan Perumahan NAR menunjukkan bahwa perumahan adalah yang paling terjangkau sejak Maret 2022,” kata Yun dalam sebuah rilis. “Ini disebabkan oleh kenaikan upah yang melebihi pertumbuhan harga rumah dan suku bunga hipotek yang lebih rendah dibandingkan tahun lalu. Namun, pasokan belum mengikuti dan tetap cukup rendah.”

Namun dia juga mencatat dalam panggilan dengan wartawan bahwa calon pembeli “masih berjuang,” dan “penyewa tidak berpartisipasi dalam kekayaan perumahan.” Dia menggambarkan pasar saat ini sebagai krisis karena, “pergerakan tidak terjadi. Orang Amerika terjebak.”

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

Property Play CNBC bersama Diana Olick membahas peluang baru dan yang sedang berkembang untuk investor properti, dikirim setiap minggu ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

Persediaan turun di bulan Januari dari Desember tetapi tetap naik 3,4% dari tahun ke tahun. Ada 1,22 juta rumah yang dijual pada akhir Januari, yang pada laju penjualan saat ini adalah pasokan selama 3,7 bulan. Pasokan selama enam bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

Pasokan yang lebih ketat menjaga harga rumah tetap positif. Harga median rumah yang terjual di bulan Januari adalah $396.800, naik 0,9% dari tahun ke tahun dan harga Januari tertinggi yang pernah tercatat.

“Pemilik rumah berada dalam posisi keuangan yang nyaman sebagai hasilnya. Sejak Januari 2020, seorang pemilik rumah tipikal akan mengumpulkan kekayaan perumahan sebesar $130.500,” tambah Yun.

Rumah membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual, yaitu 46 hari di bulan Januari dibandingkan 41 hari di Januari 2025. Sekitar 31% dari penjualan dilakukan kepada pembeli pertama kali, naik dari 28% setahun lalu.

Penjualan terus paling kuat di segmen pasar yang lebih tinggi; sebenarnya, satu-satunya segmen harga yang positif dibandingkan tahun lalu adalah di atas $1 juta. Penjualan paling banyak menurun untuk rumah dengan harga di bawah $250.000.