Suku bunga hipotek baru saja mencapai level terendah dalam lebih dari 3 tahun—dan masih di atas 6%

Rata hipotek jangka panjang rata-rata AS menurun minggu ini ke level terendah dalam lebih dari tiga tahun, tetapi tetap sekitar 6% dalam kisaran sempit yang sama seperti tahun ini.

Video Rekomendasi

Rata hipotek tetap 30 tahun acuan turun menjadi 6,01% dari 6,09% minggu lalu, kata pembeli hipotek Freddie Mac pada hari Kamis. Satu tahun yang lalu, rata-rata tingkatnya adalah 6,85%.

Penurunan modest ini membawa tingkat rata-rata ke level terendah sejak 8 September 2022, ketika mencapai 5,89%. Itu adalah kali terakhir tingkat rata-rata di bawah 6%.

Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, mulai dari keputusan kebijakan suku bunga Federal Reserve hingga ekspektasi investor pasar obligasi terhadap ekonomi dan inflasi. Mereka umumnya mengikuti trajektori hasil Treasury 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan dalam menentukan harga pinjaman rumah.

Hasil Treasury 10 tahun berada di 4,08% pada tengah hari Kamis, turun dari sekitar 4,09% seminggu yang lalu.

Suku bunga hipotek telah menurun selama berbulan-bulan, membantu mendorong peningkatan penjualan rumah selama empat bulan terakhir tahun 2025, tetapi belum cukup untuk mengangkat pasar perumahan dari kemerosotan yang dimulai sejak 2022, ketika suku bunga hipotek mulai naik dari level terendah era pandemi.

Penjualan rumah yang sebelumnya dihuni di AS tetap terjebak pada level terendah selama 30 tahun terakhir tahun lalu. Dan suku bunga hipotek yang lebih ramah pembeli tahun ini tidak cukup untuk meningkatkan penjualan rumah bulan lalu. Mereka mencatat penurunan bulanan terbesar dalam hampir empat tahun dan laju penjualan tahunan terlambat dalam lebih dari dua tahun.

Sementara itu, data terbaru tentang penandatanganan kontrak menunjukkan bahwa penjualan rumah bisa tetap lambat dalam waktu dekat.

Indeks musiman yang disesuaikan dari penjualan rumah yang sedang dalam proses di AS turun 0,8% pada Januari dibandingkan bulan sebelumnya, kata Asosiasi Realtor Nasional pada hari Kamis. Penjualan rumah yang sedang dalam proses turun 0,4% dari Januari tahun lalu.

Biasanya ada jeda satu atau dua bulan antara penandatanganan kontrak dan penyelesaian penjualan, yang menjadikan penjualan rumah yang sedang dalam proses sebagai indikator masa depan penjualan rumah yang selesai.

“Perbaikan kondisi keterjangkauan belum mendorong aktivitas pembelian yang lebih banyak,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.

Lonjakan tajam harga rumah, terutama di awal dekade ini, dan kekurangan rumah secara nasional yang diperburuk oleh bertahun-tahun konstruksi rumah yang di bawah rata-rata, telah membuat banyak calon pemilik rumah tidak mampu membeli di pasar.

Itu menempatkan fokus pada suku bunga hipotek, yang dapat meningkatkan daya beli pembeli rumah saat turun, tetapi juga mengurangi kemampuan membeli saat suku bunga naik.

Itu membuat penurunan suku bunga terbaru menjadi awal yang menguntungkan untuk musim pembelian rumah musim semi tahunan — setidaknya bagi pembeli rumah yang mampu membeli dengan tingkat saat ini.

“Suku bunga yang lebih rendah harus meningkatkan keterjangkauan dan menarik lebih banyak pembeli,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS. “Asalkan suku bunga hipotek tetap di sekitar level saat ini, atau bahkan turun lebih jauh, kita akan melihat lebih banyak pembeli musim semi ini karena inventaris dan cuaca membaik.”

Pemilik rumah yang ingin melakukan refinancing pinjaman rumah mereka ke tingkat yang lebih menguntungkan juga mendapatkan manfaat dari penurunan suku bunga.

Biaya pinjaman untuk hipotek tetap 15 tahun, yang populer di kalangan pemilik rumah yang melakukan refinancing, sedikit menurun minggu ini. Rata-rata tingkatnya turun menjadi 5,35% dari 5,44% minggu lalu. Satu tahun yang lalu, tingkatnya adalah 6,04%, kata Freddie Mac.

Aplikasi hipotek, yang mencakup pinjaman untuk membeli rumah atau refinancing hipotek yang ada, meningkat 2,8% minggu lalu dibandingkan minggu sebelumnya, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Aplikasi untuk pinjaman refinancing hipotek menyumbang 57,4% dari semua aplikasi.

Penurunan terbaru suku bunga hipotek datang tiga minggu setelah Federal Reserve memutuskan untuk menahan pemotongan suku bunga utama setelah menurunkan suku bunga tiga kali berturut-turut untuk menutup tahun 2025 dalam upaya memperkuat pasar tenaga kerja.

Risalah rapat terakhir yang dirilis hari Rabu menunjukkan banyak pejabat ingin melihat inflasi turun lebih jauh sebelum mereka mendukung pemotongan suku bunga tambahan tahun ini.

Bank sentral tidak menetapkan suku bunga hipotek, tetapi keputusan mereka untuk menaikkan atau menurunkan suku bunga jangka pendek mereka dipantau secara ketat oleh investor obligasi dan pada akhirnya dapat mempengaruhi hasil Treasury 10 tahun yang mempengaruhi suku bunga hipotek.

**Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era baru inovasi tempat kerja telah tiba — dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif dan penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan pekerjaan. Daftar sekarang.