Penyewa Mendapat Keuntungan di Pasar Perumahan saat Pemilik Properti Kehilangan Pengaruh

Ringkasan Utama

• Kekosongan apartemen meningkat menjadi 7,6% pada tahun 2025, menggeser pasar agar lebih menguntungkan penyewa.
• Sebuah laporan dari Realtor.com menunjukkan bahwa pemilik properti hanya memiliki keunggulan di enam dari 50 pasar sewa perumahan teratas.
• Kekosongan sewa meningkat terutama karena gelombang pembangunan apartemen baru, sebagai respons pengembang terhadap tekanan kenaikan biaya dengan peningkatan pasokan.

Bagi penyewa, tahun 2025 adalah tahun yang baik—sewa turun dan bangunan apartemen baru bermunculan.

Kekosongan sewa meningkat menjadi 7,6% secara nasional pada tahun 2025, menurut data dari Realtor.com, naik dari 7,2% tahun sebelumnya, menggeser kekuatan dari pemilik ke penyewa. Dari 50 wilayah metro teratas, 27 mencatat peningkatan kekosongan sewa tahun lalu.

“Setelah bertahun-tahun ditekan oleh terbatasnya inventaris, akhirnya penyewa melihat gelombang pasokan bekerja menguntungkan mereka,” kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com. “Meskipun pasar tidak seragam di mana-mana, tren yang lebih luas adalah menuju keseimbangan yang sangat dibutuhkan, yang memungkinkan lebih banyak fleksibilitas dan pilihan dalam pencarian hunian.”

Mengapa Ini Penting untuk Anda

Biaya perumahan memiliki dampak signifikan terhadap pengeluaran konsumen dan kebijakan moneter, sehingga pasar sewa yang ramah konsumen dapat meningkatkan ekonomi secara keseluruhan.

Pasar dengan kekosongan sewa 7% atau lebih umumnya dianggap lebih menguntungkan bagi penyewa, menurut laporan tersebut. Dan meskipun kondisi dapat berbeda-beda di setiap daerah, laporan menemukan bahwa 44 dari 50 wilayah metro teratas di AS mendukung penyewa atau dianggap seimbang, dengan tingkat kekosongan antara 5% dan 7%.

Kekosongan Sewa Berbeda-beda Berdasarkan Lokasi

Seperti halnya penjualan rumah, pasar sewa dapat sangat bervariasi tergantung lokasi.

Misalnya, kekosongan sewa di Austin, Texas, melonjak menjadi 13,8% pada tahun 2025, dari 8,2% tahun sebelumnya. Proporsi apartemen kosong juga meningkat di Buffalo, N.Y., Dallas, Detroit, Houston, Nashville, Tenn., dan Jacksonville, Fla. Peningkatan kekosongan ini sebagian besar didorong oleh lonjakan pembangunan apartemen.

Sementara itu, di Pittsburgh, Richmond, Va., dan Louisville, Ky., pasar sewa beralih menguntungkan pemilik properti pada tahun 2025.

“Di Sun Belt dan bagian Midwest, pembangunan baru membantu menciptakan ruang negosiasi bagi penyewa,” kata Jiayi Xu, ekonom di Realtor.com. “Namun di daerah yang secara tradisional lebih terjangkau seperti Richmond dan Pittsburgh, rahasia terungkap; meningkatnya permintaan dari luar kota mulai menyerap kelebihan kekosongan tersebut, membuktikan bahwa keramahan penyewa bisa bersifat sementara jika pasokan tidak seimbang dengan permintaan.”

Pembangunan Baru Mengurangi Tekanan Keterjangkauan

Pembangun menyelesaikan lebih dari 500.000 unit sewa pada tahun 2025, menurut perkiraan RentCafe, tidak jauh dari rekor tertinggi yang dicapai pada 2024. Tidak hanya lebih banyak apartemen yang dibangun, tetapi RentCafe juga menemukan bahwa pembangunan perumahan terjangkau meningkat sebesar 73% dalam periode lima tahun antara 2020 dan 2024, dibandingkan periode sebelumnya.

Pendidikan Terkait

Memahami Rasio Harga terhadap Sewa: Apakah Membeli atau Menyewa Lebih Baik?

Apakah Membayar Sewa Mempengaruhi Skor Kredit Anda?

“Harga rumah yang tinggi dan kekurangan perumahan yang terjangkau untuk dijual mendorong lebih banyak penghuni menuju sewa,” tulis Doug Ressler, analis senior di perusahaan data properti komersial Yardi Matrix. “Bagi banyak rumah tangga, kepemilikan rumah tunggal memang di luar jangkauan—mendorong permintaan akan perumahan sewa.”

Peningkatan pembangunan apartemen juga membantu menurunkan pembayaran sewa, yang turun 1,5% pada Januari dibandingkan tahun lalu. Secara nasional, sewa telah menurun selama 29 bulan berturut-turut dan kini hampir 5% lebih rendah dari puncaknya musim panas 2022.

Namun, seperti halnya pasar perumahan, keterjangkauan tetap menjadi perhatian. Meskipun sewa baru-baru ini menurun, mereka masih lebih dari 15% lebih tinggi dibanding sebelum pandemi.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email ke kami di

[email protected]