Apa yang menyebabkan lonjakan besar dalam pendanaan teknologi properti pada bulan Januari

Sebuah versi dari artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan yang sedang berkembang bagi investor properti, mulai dari individu hingga modal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Penyaluran modal ke teknologi properti melonjak besar memulai tahun 2026, meskipun volume kesepakatan secara keseluruhan tidak banyak berubah, menurut laporan baru. Lima puluh perusahaan prop tech dan perusahaan terkait mengumpulkan sekitar 1,7 miliar dolar secara global selama bulan tersebut, menurut laporan bulanan dari Center for Real Estate Technology and Innovation. Itu adalah kenaikan 176% dari Januari 2025, ketika 48 kesepakatan ditutup dengan total 615 juta dolar. “Perbandingan ini menyoroti dinamika penting yang membentuk lingkungan ventura saat ini: jumlah kesepakatan tetap stabil, tetapi penyaluran modal meningkat secara tajam,” tulis Ashkán Zandieh, pendiri dan direktur pelaksana CRETI. “Data awal tahun menunjukkan bahwa minat investor belum secara luas berkembang di semua tahap, melainkan terkonsentrasi pada platform yang lebih sedikit, lebih besar, dan lebih mapan.” Rata-rata jumlah dolar per kesepakatan naik dari sekitar 12,8 juta dolar di Januari 2025 menjadi sekitar 34 juta dolar di Januari 2026. Sejumlah transaksi besar yang sangat besar jelas memiliki pengaruhnya, menunjukkan bahwa tidak ada inflasi umum dalam pendanaan tahap awal, tetapi lebih banyak keinginan dari investor besar untuk membuat taruhan yang lebih besar. Pendanaan seed, pre-seed, dan Seri A hanya merupakan bagian kecil dari total investasi. Putaran ventura dan perusahaan mencapai 459 juta dolar, “mencerminkan dukungan berkelanjutan untuk perusahaan di luar validasi pasar produk awal,” menurut Zandieh. Contohnya pada Januari termasuk Mews, Property Finder, dan Span, yang mendapatkan suntikan dana dari sindikat multi-investor besar yang mencakup perusahaan ekuitas pertumbuhan, cabang ventura perusahaan, dan manajer aset institusional. “Salah satu faktor yang mendorong peningkatan pengeluaran prop tech adalah bahwa AI generatif mempercepat garis waktu usang fungsi dari banyak teknologi yang baru saja diintegrasikan oleh perusahaan properti besar,” kata Brendan Wallace, pendiri bersama dan CEO Fifth Wall, sebuah perusahaan modal ventura yang sebagian besar fokus pada teknologi properti dan memiliki sekitar 3 miliar dolar aset yang dikelola. “Perangkat lunak perusahaan berbasis AI sudah mulai menggantikan solusi yang sudah mapan, dan keunggulan tradisional dari incumbency dan biaya switching yang tinggi cepat terkikis,” kata Wallace. “Ini berbeda dari apa yang pernah kita lihat sebelumnya di Fifth Wall.” Pada saat yang sama, Wallace mengatakan, model yang spesifik untuk properti sedang mengubah tempat di mana organisasi berinvestasi. Pendanaan investasi yang sebelumnya dialokasikan untuk data warehousing, intelijen bisnis, dan konsultasi skala besar sedang dipikirkan kembali dan dialokasikan ulang ke model AI yang dapat memberikan wawasan yang sama jauh lebih cepat dan dengan biaya lebih rendah. “Akibatnya, organisasi properti berusaha keras untuk mengonseptualisasi ulang infrastruktur teknologi inti mereka agar dapat mengikuti perubahan luar biasa yang akan dibawa oleh AI generatif dan agenik ke industri,” kata Wallace. Investasi ekuitas swasta pada Januari mencapai 320 juta dolar, menurut laporan CRETI. Instrumen pertumbuhan terstruktur, strategis, dan non-tradisional mewakili 444 juta dolar. Ini menyoroti semakin beragam dan non-linear-nya tumpukan modal prop tech di awal 2026, menurut laporan tersebut. Sementara gelombang prop tech secara global tersebar di Amerika Utara, Eropa, Timur Tengah, dan beberapa bagian Asia, perusahaan Eropa dan Timur Tengah sangat aktif dalam transaksi tahap awal maupun tahap lanjutan. Mereka lebih menyukai teknologi konstruksi, infrastruktur energi, dan properti, menurut laporan tersebut. Satu bulan tidak cukup untuk menentukan tren, tetapi pergerakan tajam ini menunjukkan bahwa ada lebih banyak modal aktif yang mendukung prop tech, terutama saat AI mengambil alih narasi investasi. Komitmen yang lebih besar mengalahkan investasi startup. “Bagi para pendiri, lingkungan ini menghargai kejelasan tentang daya tahan model bisnis dan kebutuhan modal. Bagi investor, ini memperkuat pentingnya membedakan antara total modal utama dan komposisi kesepakatan yang mendasarinya,” kata Zandieh.