## Penting yang harus diketahui: Trust, REIT, dan dana investasi sebenarnya berbeda satu sama lain

Investor yang ingin memahami alat investasi Trust sering bingung dengan REIT dan dana investasi yang sering muncul di layar. Sebenarnya, ketiga hal ini tidak sama. Meskipun semuanya merupakan saluran pengelolaan aset, detail dan penggunaannya berbeda jauh.

**Apa itu Trust (Trust)?**

Trust adalah mekanisme hukum yang digunakan agar individu yang dapat dipercaya (trustee) mengelola aset atas nama pemiliknya. Trustee akan mengelola aset tersebut untuk menghasilkan keuntungan, lalu mengembalikan pendapatan yang diperoleh kepada penerima manfaat (pemegang unit investasi).

Sederhananya: Trust adalah sistem yang mengizinkan berbagai dana (uang tunai, tanah, saham, obligasi) diserahkan kepada profesional untuk dikelola, dan keuntungan dikembalikan kepada investor.

## Trust dan REIT: Tidak sama, apa bedanya?

Banyak orang mengira bahwa REIT = Trust, tetapi itu tidak selalu benar.

**REIT (Real Estate Investment Trust)** adalah Trust yang didirikan khusus untuk mengelola properti saja—apartemen, ruang sewa, pusat perdagangan. Ini semua bisa menjadi REIT. Tetapi Trust secara umum lebih luas, dapat mengelola berbagai jenis aset, tidak terbatas pada properti saja.

Selain itu: REIT dan Trust sama-sama tidak memiliki status badan hukum dan keduanya didirikan melalui kontrak.

## Trust vs Dana Investasi: Perbedaan penting

Dana investasi (Fund) tampaknya berfungsi seperti Trust, tetapi tidak.

Dana: Mengumpulkan uang dari para investor lalu menginvestasikannya sesuai tujuan yang telah ditetapkan. Ketika mendapatkan keuntungan, dibagikan sebagai dividen.

Trust: Mirip, tetapi berbeda karena... Dana adalah badan hukum menurut hukum, sedangkan Trust bukan.

## Pihak terkait dalam Trust ada 3 orang penting

1. **Settlor (Pendiri)**: Pemilik aset asli, orang yang menyerahkan aset ke Trust untuk dikelola.

2. **Trustee (Pengelola)**: Profesional yang mengelola uang dari Settlor. Harus mengikuti kontrak yang disepakati. Mereka mendapatkan biaya pengelolaan, tetapi tidak bagian dari keuntungan.

3. **Beneficiary (Penerima manfaat)**: Orang yang menerima dividen dari Trust, biasanya pemegang unit investasi.

## Trust yang didirikan untuk mendapatkan manfaat

Trust bukanlah konsep baru. Sudah ada sejak zaman Romawi, digunakan untuk mengelola warisan. Hingga zaman pertengahan, bangsawan Inggris saat berperang menyerahkan tanah kepada orang terpercaya untuk dikelola dan mengirimkan pendapatan ke keluarga.

Manfaat Trust dapat dirangkum sebagai berikut:
- Mengirimkan hasil ke pihak ketiga tanpa harus mentransfer aset
- Mengelola aset sesuai tujuan pemilik
- Bisa memberikan manfaat pajak (tergantung hukum di masing-masing negara)
- Trust yang dapat dibatalkan membantu profesional mengelola saat pemilik sakit atau tidak mampu
- Sangat fleksibel dalam pendirian dan perubahan

## Trust di Indonesia, berapa jenis dan bagaimana cara berinvestasi?

Di Indonesia, OJK mengizinkan pendirian Trust untuk pengumpulan dana di pasar modal saja. Ada 2 jenis:

**1. Active Trust** - Trust yang didirikan untuk mengelola aset agar menghasilkan keuntungan, seperti:
- II/HNW Trust Fund (Trust untuk investor institusi/miliarder)
- REIT (Trust yang berinvestasi di properti)

**2. Passive Trust** - Trust yang digunakan untuk mengelola satu jenis aset tertentu, seperti:
- ESOP (Trust untuk saham bagi direksi dan karyawan)
- EJIP (Trust untuk proyek kolaborasi antara pengusaha dan karyawan)
- Reserve Account (untuk dana cadangan)

Saat ini, sebagian besar investor umum mengingat Trust di Indonesia adalah REIT yang berinvestasi di properti karena aset ini mudah dibuktikan, sehingga investor pemula dapat membeli dan menjual dengan mudah.

## Kesimpulan: Trust nyata atau hanya angan-angan?

Trust adalah alat pengelolaan aset lama, tetapi masih digunakan hingga saat ini. Meskipun awalnya digunakan untuk mengelola warisan, kini dapat mengelola hampir semua jenis aset.

Jika Trust yang mengelola properti saja, disebut REIT. Sedangkan REIT yang menghasilkan pendapatan dari pengelolaan, dapat dibagikan sebagai dividen kepada pemegang unit.

Dengan demikian, Trust adalah salah satu saluran investasi bagi orang yang ingin masuk ke aset besar tetapi dengan anggaran terbatas.