Miliarder real estat dan modal ventura Amerika yang terkenal, Grant dan Gary Cardone, pada tanggal 6/23 berbicara banyak tentang pasar properti dan alokasi aset di acara Bonnie Blockchain (Bonnie Blockchain), terutama memberikan kritik tajam terhadap tema "membeli rumah adalah investasi" yang selalu relevan, dan menegaskan perlunya legislasi "melarang menyebut membeli rumah sebagai investasi".
Kedua bersaudara ini juga tidak menyembunyikan bahwa paruh pertama kehidupan mereka dihabiskan dengan menyewa rumah, malah mereka berhasil kaya berkat operasi leverage dan penempatan Bitcoin (BTC). Lebih lanjut, mereka mengungkapkan rahasia data pasar properti Amerika, menunjukkan distorsi saat ini dalam suku bunga dan likuiditas, serta mengusulkan konsep alokasi aset baru yang menggabungkan real estat dan Bitcoin.
Keluarga yang hancur di masa kecil, dua saudara melihat dengan jelas bahwa "membeli rumah bukanlah aset"
Grant mengingat ayahnya yang meninggal mendadak saat dia berusia 10 tahun, ibunya segera menjual rumah yang dibeli ayahnya dengan susah payah, katanya:
"Ibu mungkin sedih saat itu, tetapi dia sangat ketakutan, karena rumah hanya akan membawa beban."
Gary mengatakan bahwa ibunya berusaha membandingkan harga di mana-mana untuk menghemat uang, tetapi tidak dapat menghasilkan uang dan tidak dapat menguasai kendali ekonomi, ini membuat keduanya memahami sejak dini: "Menjaga kekayaan tidak ada gunanya, hanya memiliki rumah tidak akan membuatmu kaya."
Membeli rumah adalah investasi terburuk, tanpa arus kas juga tidak akan dianggap sebagai operasi investasi.
Mengenai apakah membeli rumah itu merupakan investasi atau tidak, Grant langsung mengkritik:
"Membeli rumah pasti adalah investasi yang paling buruk, paling buruk, paling buruk"
Dia berpendapat bahwa membeli rumah tidak hanya tidak menghasilkan aliran kas, tetapi juga tidak memiliki likuiditas, dan akan mengikat kehidupan. Grant juga mengatakan bahwa meskipun harga rumah naik tiga kali lipat, pasangan tidak akan mengatakan untuk menjual dan mendapatkan keuntungan 300%. Dengan kata lain, rumah yang dibeli untuk ditinggali sama sekali tidak akan diperlakukan sebagai investasi.
Gary juga menyatakan bahwa banyak orang Amerika terikat oleh suku bunga hipotek yang sangat rendah sebesar 4%, bahkan jika ada peluang kerja yang lebih baik, mereka tidak berani pindah dari kota asal mereka. Dia tertawa dan berkata:
"Dengan cara ini, hanya menukarkan hidup sendiri untuk sedikit keuntungan suku bunga, sama sekali tidak sepadan."
Tujuh puluh persen orang Amerika bertahan dengan rumah mereka berkat hipotek suku bunga rendah.
Kedua saudara itu juga mengungkapkan bahwa saat ini di Amerika Serikat, 70% pemilik rumah memiliki suku bunga hipotek di bawah 4%, dan 30% orang membeli rumah secara tunai. Jika sekarang membeli rumah, harus membayar bunga hipotek sekitar 5%, tetapi jika uang tunai yang dimiliki disimpan di bank, hanya bisa mendapatkan pendapatan bunga sebesar 0,25%.
Dan saat ini, alasan harga rumah masih stabil adalah karena sekarang dapat meminjam hingga delapan puluh persen. Begitu bank menjadi lebih konservatif di masa depan dan tidak lagi menawarkan pinjaman dengan rasio tinggi seperti ini, harga rumah secara keseluruhan akan anjlok 40%.
BTC tidak perlu membayar pajak dan tidak perlu biaya listrik, imbal hasil tahunan bisa mencapai 15%
Daripada terikat oleh hipotek, kedua saudara justru lebih merekomendasikan untuk membeli BTC. Gary bercanda berkata:
"Saya tidak pernah menerima telepon yang mengatakan bahwa atap Bitcoin rusak dan meminta saya untuk memperbaikinya."
Mereka menyatakan bahwa imbal hasil rata-rata tahunan real estat selama 100 tahun terakhir hanya 1%, belum termasuk biaya tersembunyi seperti perbaikan, pajak, dan pemindahan. Mereka juga percaya bahwa investasi dalam Bitcoin lebih efisien, tidak memerlukan biaya-biaya yang baru saja disebutkan, dan imbal hasil rata-rata tahunan bisa mencapai 15%.
Grant menambahkan, BTC dapat dibeli secara berkala tanpa perlu khawatir tentang frekuensi perdagangan dan waktu keluar. Dia juga tertawa dan mengatakan bahwa anak-anaknya telah pindah rumah sebanyak 17 kali, dan anak-anaknya tidak malu, mereka hanya peduli apakah "bantalnya cukup empuk."
Untuk berinvestasi di real estat, beli 20-an unit untuk disewakan, lalu gunakan uangnya untuk membeli BTC.
Namun, kedua saudara tersebut tidak sepenuhnya menolak nilai investasi properti, mereka hanya menekankan bahwa rumah tempat tinggal tidak seharusnya dianggap sebagai investasi. Oleh karena itu, mereka mendorong untuk mengelola properti secara komersial, misalnya membeli 20 unit sekaligus untuk disewakan, membangun arus kas yang stabil, dan kemudian menggunakannya untuk membeli BTC.
Mereka sedang mencoba membangun model "aset campuran" yang menggabungkan properti dengan Bitcoin sebagai aset jaminan untuk mendapatkan pinjaman leverage yang lebih efisien.
Tekanan sewa di pasar properti Taiwan meningkat pada tahun 2025, suku bunga dan larangan pinjaman membatasi spekulasi investor.
Bagi masyarakat Taiwan, perdebatan mengenai "membeli rumah atau menyewa rumah" masih terus berlanjut. Saat ini, pasar properti Taiwan pada tahun 2025 menunjukkan tren konsolidasi di level tinggi, dengan kenaikan harga rumah yang melambat bahkan di beberapa daerah muncul penurunan kecil, namun secara keseluruhan harga rumah tetap berada di titik tertinggi dalam sejarah. Di sisi sewa, dipengaruhi oleh lonjakan harga rumah dan kenaikan suku bunga, sewa terus meningkat, sehingga tekanan hidup bagi penyewa semakin besar.
Menurut platform informasi real estat Kementerian Dalam Negeri dan statistik dari berbagai agen properti:
Tren harga rumah: Secara keseluruhan menunjukkan konsolidasi di level tinggi, sementara Taipei Utara, Taichung, dan Kaohsiung mengalami penurunan kecil, sedangkan Taoyuan mengalami sedikit kenaikan karena kebutuhan pembangunan dan pembelian pertama.
Volume transaksi: Jumlah transaksi dan volume penjualan pra-penjualan di enam kota utama mengalami penurunan yang jelas, menunjukkan bahwa permintaan pasar mulai mendingin.
Sewa: terus meningkat, pertumbuhan sewa tahunan mencapai 2,5%, mencerminkan permintaan sewa yang kuat, tekanan hidup bagi penyewa meningkat.
Kredit rumah dan kebijakan: Kenaikan suku bunga dan aturan pinjaman yang ketat, menahan spekulasi investor, pasar secara bertahap dipimpin oleh permintaan untuk tinggal.
Lingkungan ekonomi: Pertumbuhan ekonomi yang stabil memberikan sebagian dukungan bagi pasar properti, tetapi masih ada ketidakpastian global dan lintas selat.
Data terbaru hingga tahun 2025
Artikel ini mengatakan membeli rumah adalah investasi terburuk! Para miliarder ventura dari AS menyatakan "beli Bitcoin saja", apakah orang Taiwan masih harus membeli rumah?
Konten ini hanya untuk referensi, bukan ajakan atau tawaran. Tidak ada nasihat investasi, pajak, atau hukum yang diberikan. Lihat Penafian untuk pengungkapan risiko lebih lanjut.
Membeli rumah adalah investasi terburuk! Pengusaha kaya asal AS mengatakan "Beli Bitcoin saja", apakah orang Taiwan masih harus membeli rumah?
Miliarder real estat dan modal ventura Amerika yang terkenal, Grant dan Gary Cardone, pada tanggal 6/23 berbicara banyak tentang pasar properti dan alokasi aset di acara Bonnie Blockchain (Bonnie Blockchain), terutama memberikan kritik tajam terhadap tema "membeli rumah adalah investasi" yang selalu relevan, dan menegaskan perlunya legislasi "melarang menyebut membeli rumah sebagai investasi".
Kedua bersaudara ini juga tidak menyembunyikan bahwa paruh pertama kehidupan mereka dihabiskan dengan menyewa rumah, malah mereka berhasil kaya berkat operasi leverage dan penempatan Bitcoin (BTC). Lebih lanjut, mereka mengungkapkan rahasia data pasar properti Amerika, menunjukkan distorsi saat ini dalam suku bunga dan likuiditas, serta mengusulkan konsep alokasi aset baru yang menggabungkan real estat dan Bitcoin.
Keluarga yang hancur di masa kecil, dua saudara melihat dengan jelas bahwa "membeli rumah bukanlah aset"
Grant mengingat ayahnya yang meninggal mendadak saat dia berusia 10 tahun, ibunya segera menjual rumah yang dibeli ayahnya dengan susah payah, katanya:
"Ibu mungkin sedih saat itu, tetapi dia sangat ketakutan, karena rumah hanya akan membawa beban."
Gary mengatakan bahwa ibunya berusaha membandingkan harga di mana-mana untuk menghemat uang, tetapi tidak dapat menghasilkan uang dan tidak dapat menguasai kendali ekonomi, ini membuat keduanya memahami sejak dini: "Menjaga kekayaan tidak ada gunanya, hanya memiliki rumah tidak akan membuatmu kaya."
Membeli rumah adalah investasi terburuk, tanpa arus kas juga tidak akan dianggap sebagai operasi investasi.
Mengenai apakah membeli rumah itu merupakan investasi atau tidak, Grant langsung mengkritik:
"Membeli rumah pasti adalah investasi yang paling buruk, paling buruk, paling buruk"
Dia berpendapat bahwa membeli rumah tidak hanya tidak menghasilkan aliran kas, tetapi juga tidak memiliki likuiditas, dan akan mengikat kehidupan. Grant juga mengatakan bahwa meskipun harga rumah naik tiga kali lipat, pasangan tidak akan mengatakan untuk menjual dan mendapatkan keuntungan 300%. Dengan kata lain, rumah yang dibeli untuk ditinggali sama sekali tidak akan diperlakukan sebagai investasi.
Gary juga menyatakan bahwa banyak orang Amerika terikat oleh suku bunga hipotek yang sangat rendah sebesar 4%, bahkan jika ada peluang kerja yang lebih baik, mereka tidak berani pindah dari kota asal mereka. Dia tertawa dan berkata:
"Dengan cara ini, hanya menukarkan hidup sendiri untuk sedikit keuntungan suku bunga, sama sekali tidak sepadan."
Tujuh puluh persen orang Amerika bertahan dengan rumah mereka berkat hipotek suku bunga rendah.
Kedua saudara itu juga mengungkapkan bahwa saat ini di Amerika Serikat, 70% pemilik rumah memiliki suku bunga hipotek di bawah 4%, dan 30% orang membeli rumah secara tunai. Jika sekarang membeli rumah, harus membayar bunga hipotek sekitar 5%, tetapi jika uang tunai yang dimiliki disimpan di bank, hanya bisa mendapatkan pendapatan bunga sebesar 0,25%.
Dan saat ini, alasan harga rumah masih stabil adalah karena sekarang dapat meminjam hingga delapan puluh persen. Begitu bank menjadi lebih konservatif di masa depan dan tidak lagi menawarkan pinjaman dengan rasio tinggi seperti ini, harga rumah secara keseluruhan akan anjlok 40%.
BTC tidak perlu membayar pajak dan tidak perlu biaya listrik, imbal hasil tahunan bisa mencapai 15%
Daripada terikat oleh hipotek, kedua saudara justru lebih merekomendasikan untuk membeli BTC. Gary bercanda berkata:
"Saya tidak pernah menerima telepon yang mengatakan bahwa atap Bitcoin rusak dan meminta saya untuk memperbaikinya."
Mereka menyatakan bahwa imbal hasil rata-rata tahunan real estat selama 100 tahun terakhir hanya 1%, belum termasuk biaya tersembunyi seperti perbaikan, pajak, dan pemindahan. Mereka juga percaya bahwa investasi dalam Bitcoin lebih efisien, tidak memerlukan biaya-biaya yang baru saja disebutkan, dan imbal hasil rata-rata tahunan bisa mencapai 15%.
Grant menambahkan, BTC dapat dibeli secara berkala tanpa perlu khawatir tentang frekuensi perdagangan dan waktu keluar. Dia juga tertawa dan mengatakan bahwa anak-anaknya telah pindah rumah sebanyak 17 kali, dan anak-anaknya tidak malu, mereka hanya peduli apakah "bantalnya cukup empuk."
Untuk berinvestasi di real estat, beli 20-an unit untuk disewakan, lalu gunakan uangnya untuk membeli BTC.
Namun, kedua saudara tersebut tidak sepenuhnya menolak nilai investasi properti, mereka hanya menekankan bahwa rumah tempat tinggal tidak seharusnya dianggap sebagai investasi. Oleh karena itu, mereka mendorong untuk mengelola properti secara komersial, misalnya membeli 20 unit sekaligus untuk disewakan, membangun arus kas yang stabil, dan kemudian menggunakannya untuk membeli BTC.
Mereka sedang mencoba membangun model "aset campuran" yang menggabungkan properti dengan Bitcoin sebagai aset jaminan untuk mendapatkan pinjaman leverage yang lebih efisien.
Tekanan sewa di pasar properti Taiwan meningkat pada tahun 2025, suku bunga dan larangan pinjaman membatasi spekulasi investor.
Bagi masyarakat Taiwan, perdebatan mengenai "membeli rumah atau menyewa rumah" masih terus berlanjut. Saat ini, pasar properti Taiwan pada tahun 2025 menunjukkan tren konsolidasi di level tinggi, dengan kenaikan harga rumah yang melambat bahkan di beberapa daerah muncul penurunan kecil, namun secara keseluruhan harga rumah tetap berada di titik tertinggi dalam sejarah. Di sisi sewa, dipengaruhi oleh lonjakan harga rumah dan kenaikan suku bunga, sewa terus meningkat, sehingga tekanan hidup bagi penyewa semakin besar.
Menurut platform informasi real estat Kementerian Dalam Negeri dan statistik dari berbagai agen properti:
Tren harga rumah: Secara keseluruhan menunjukkan konsolidasi di level tinggi, sementara Taipei Utara, Taichung, dan Kaohsiung mengalami penurunan kecil, sedangkan Taoyuan mengalami sedikit kenaikan karena kebutuhan pembangunan dan pembelian pertama.
Volume transaksi: Jumlah transaksi dan volume penjualan pra-penjualan di enam kota utama mengalami penurunan yang jelas, menunjukkan bahwa permintaan pasar mulai mendingin.
Sewa: terus meningkat, pertumbuhan sewa tahunan mencapai 2,5%, mencerminkan permintaan sewa yang kuat, tekanan hidup bagi penyewa meningkat.
Kredit rumah dan kebijakan: Kenaikan suku bunga dan aturan pinjaman yang ketat, menahan spekulasi investor, pasar secara bertahap dipimpin oleh permintaan untuk tinggal.
Lingkungan ekonomi: Pertumbuhan ekonomi yang stabil memberikan sebagian dukungan bagi pasar properti, tetapi masih ada ketidakpastian global dan lintas selat.
Data terbaru hingga tahun 2025
Artikel ini mengatakan membeli rumah adalah investasi terburuk! Para miliarder ventura dari AS menyatakan "beli Bitcoin saja", apakah orang Taiwan masih harus membeli rumah?