Plus de la moitié des régions au Japon ont des prix de logements neufs supérieurs à 10 fois le revenu annuel

SelfStaking · 2026-03-20T12:13:26+00:00

En dehors de Tokyo, au Japon, le prix des nouvelles constructions résidentielles a connu une hausse significative, avec un prix moyen dépassant 10 fois le revenu annuel local, ce qui rend l'achat d'une maison difficile pour les ménages modestes. Le ratio prix du logement/revenu national est de 10,38 fois, ce qui indique que les ménages à revenu unique ont du mal à se permettre une nouvelle maison. Les experts soulignent qu'il serait plus réaliste que le prix des logements se situe dans une fourchette de 5 à 7 fois le revenu annuel.

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2026-03-20 12:13:26

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Au Japon, la hausse des prix des nouveaux immeubles résidentiels en dehors de Tokyo devient également évidente. Dans un contexte d’augmentation des coûts de construction et des prix fonciers, les prix de vente ont augmenté, et la moyenne des prix dans 24 préfectures représentant plus de la moitié du Japon dépasse dix fois le revenu annuel local. À l’échelle nationale, les nouveaux immeubles résidentiels deviennent difficiles à acheter pour les ménages moyens.

La société d’enquête immobilière Tokyo KANTEI a calculé le « rapport prix/revenu » en divisant le prix moyen des nouveaux immeubles résidentiels vendus en 2024 (converti en 70 m²) par le revenu annuel moyen local, par préfecture. La moyenne nationale au Japon est de 10,38 fois, en hausse par rapport à 10,09 fois en 2023, dépassant pour la deuxième année consécutive le seuil de 10 fois.

Un rapport prix/revenu supérieur à 10 signifie qu’un ménage avec un seul revenu aura du mal à acheter une nouvelle maison. M. Shigetaka Enzawa, directeur de MFS, qui propose un service de conseil en prêts immobiliers « MogeCheck », indique : « En considérant un prêt sur 35 ans, un prix de maison équivalent à 5 à 7 fois le revenu annuel est plus réaliste. Si cela dépasse 8 fois, la vie devient difficile. »

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La Japan Economic News Agency et le Financial Times ont fusionné en novembre 2015 pour former un même groupe médiatique. La collaboration entre ces deux journaux, fondés au 19e siècle au Japon et au Royaume-Uni, est menée sous la bannière « journalisme économique de haute qualité et le plus puissant », en promouvant une coopération étendue dans des domaines tels que les dossiers spéciaux. Dans ce cadre, un échange d’articles a été réalisé entre leurs sites en chinois.

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