Goldman Sachs : révision à la hausse de la prévision d'augmentation des prix de l'immobilier à Hong Kong pour cette année à 12 %. Également, hausse de la note de Henderson Land Development(00012) et SHKP(00083) à « Achat ».

LootboxPhobia · 2026-02-23T03:53:20+00:00

Selon le rapport de Goldman Sachs publié par l'application Caijing Zhitong, la prévision de l'augmentation des prix de l'immobilier cette année a été portée de 5 % à 12 %, en anticipant que les politiques de visas et d'immigration du gouvernement stimuleront la demande. De plus, la forte croissance des loyers de 2019 à 2023, avec une hausse cumulée d'environ 20 % jusqu'en 2025, ainsi que la baisse des taux hypothécaires, pourraient inciter davantage de personnes à « transformer la location en achat ». Depuis le début de l'exercice 2024, la réduction des coûts de transaction, suite à la suppression de la taxe, pourrait également stimuler la demande d'investissement. La banque prévoit que les politiques gouvernementales continueront à soutenir la croissance démographique, l'augmentation des revenus et la capacité d'accession à la propriété.Bénéficiant de la vigueur du marché des capitaux, la banque prévoit que cette année, le loyer des bureaux dans le centre-ville de Hong Kong augmentera de 3 % en glissement annuel, tandis que dans d'autres régions, il restera globalement stable. Cependant, la banque reste prudente quant aux perspectives du marché de la vente au détail, anticipant une croissance modérée des loyers de seulement 2 %, en raison de la concurrence persistante des voyages à l'étranger des Hongkongais et du commerce en ligne.En ce qui concerne les actions, la banque a relevé la note de Sun Hung Kai Properties ((00012)) et de Sino Land ((00083)) de « Vendre » à...

LootboxPhobia

2026-02-23 03:53:20

L’application Zhitong Finance a appris que Goldman Sachs a publié un rapport de recherche indiquant qu’elle a relevé sa prévision pour l’augmentation du prix de l’immobilier cette année de 5 % à 12 %, et qu’il est attendu que les politiques de visas et d’immigration introduites par le gouvernement stimuleront la demande. De plus, une forte croissance des loyers (environ 20 % d’augmentation cumulée entre 2023 et 2025) et la baisse des taux hypothécaires pourraient amener davantage de personnes à « sous-louer pour acheter ». Depuis le retrait des aliments épicés au début de l’exercice 2024, les coûts de transaction ont fortement diminué, ce qui pourrait également stimuler la demande d’investissement. La banque s’attend à ce que les politiques gouvernementales continuent de soutenir la population, la croissance des revenus et l’accessibilité au logement à l’avenir.

Profitant du marché des capitaux actif, la banque prévoit que les loyers des bureaux dans la zone centrale centrale augmenteront de 3 % en glissement annuel cette année, tandis que les autres régions resteront à peu près stables. Cependant, la banque est plus prudente quant aux perspectives du marché de détail, s’attendant à une augmentation modérée des loyers de seulement 2 %, alors que la concurrence des habitants de Hong Kong continue de voyager et de faire des achats en ligne.

En ce qui concerne les actions, la banque a relevé les notations de Henderson Land (00012) et Sino Land (00083) de « vendre » à « acheter », estimant que les deux pourraient mieux profiter du cycle ascendant du marché résidentiel de Hong Kong, avec des prix cibles montant respectivement à 39 et 14,6 HK$, et réitèrent la note « achat » de Sun Hung Kai Properties (00016), le prix cible montant à 159 HK$ ; L’inventaire des trois entreprises représente environ 36 % du marché total, et divers nouveaux projets sont en cours de promotion. De plus, la banque a rétrogradé la note du groupe Cheung Kong (01113) de « acheter » à « neutre » car il a une exposition moindre au marché immobilier de Hong Kong, et le prix cible est passé à 53 HK$.

D’un autre côté, la banque a rétrogradé Wharf Real Estate (01997) de « acheter » à « vendre » d’un seul coup, et a rétrogradé la note de Link Real Estate Fund (00823) de « acheter » à « neutre », car les deux ont une forte exposition au secteur de la distribution et rencontrent chacun des problèmes spécifiques ou d’autres défis structurels au niveau de l’entreprise ; Le prix cible a été réduit à 28 et 41,3 HK$ respectivement. Enfin, la banque a rétrogradé la note de MTR Corporation (00066) de « neutre » à « vendre », et le prix cible est passé à 36,1 HK$.

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