Kevin O’Leary critique le plan fiscal de Mamdani comme « au-delà de l’insensé » — dit que le maire de New York sera le meilleur agent immobilier de Miami. Agissez maintenant

Jing Pan

Samedi, 21 février 2026 à 20h13 GMT+9 7 min de lecture

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Acar/Getty Images : Rochlin/Getty Images

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Le premier budget du maire de New York, Zohran Mamdani, depuis sa prise de fonction, a déjà suscité de fortes réactions. Parmi les critiques vocales, l’investisseur de « Shark Tank » Kevin O’Leary.

« Ce qu’il propose est au-delà de l’insensé », a déclaré O’Leary lors d’une récente apparition sur CNN (1).

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Lors d’un point presse dévoilant son budget préliminaire, Mamdani a déclaré qu’il augmenterait la taxe foncière de 9,5 % s’il ne parvient pas à convaincre la gouverneure Kathy Hochul d’augmenter les impôts sur le revenu des riches (2).

Une telle hausse de la taxe foncière toucherait plus de 3 millions de logements résidentiels et plus de 100 000 bâtiments commerciaux dans toute la ville (3). Mamdani lui-même a reconnu que cette mesure ne viserait pas seulement les résidents fortunés, mais « serait en fait une taxe sur les New-Yorkais de la classe moyenne et ouvrière qui ont un revenu médian de 122 000 $ » (2).

O’Leary n’a pas mâché ses mots en réagissant à la proposition.

« C’est complètement fou », a-t-il dit, ajoutant qu’au lieu de réduire les dépenses, Mamdani va simplement « vous taxer jusqu’à l’oubli ».

Il a également soutenu que cette politique pourrait accélérer une tendance migratoire en cours hors des juridictions à forte fiscalité — notamment vers la Floride, où il réside.

« Probablement l’année prochaine, dans 12 à 18 mois, je le rencontrerai à Miami et lui remettrai le prix de l’agent immobilier de l’année », a plaisanté O’Leary. « Je vis à Miami Beach. Tout le monde de New York, du New Jersey et du Massachusetts emménage dans mon quartier. Je suis furieux et ce gars ne fait que continuer. »

Selon des promoteurs immobiliers, cette tendance prenait déjà de l’ampleur avant même que Mamdani n’accède à la mairie.

Dans les mois précédant l’élection du maire de New York, Isaac Toledano, PDG du promoteur basé à Miami BH Group, a déclaré que sa société avait conclu pour plus de 100 millions de dollars de contrats signés avec des acheteurs new-yorkais — soit environ deux fois le volume de l’année précédente.

‘Une obligation de payer le moins d’impôts possible’

Mamdani a fortement fait campagne sur la promesse d’augmenter les impôts sur le revenu des plus riches de New York. À une échelle plus large, la question de savoir si l’ultra-riches américains paient leur juste part d’impôts est un sujet qui fait longtemps débat.

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La réalité brutale est que la plupart des milliardaires construisent leur richesse par des actifs — pas par des salaires ; à mesure que la valeur de ces actifs augmente, leur patrimoine net croît.

Cependant, le système fiscal américain n’est pas conçu pour saisir pleinement ces gains. Les plus-values sont généralement imposées à des taux plus faibles que le revenu ordinaire et les impôts ne sont pas dus tant que les actifs ne sont pas vendus.

En fait, comme l’a dit un jour Scott Galloway, professeur à NYU Stern, si vous cherchez à accumuler de la richesse, vous avez « une obligation de payer le moins d’impôts possible ».

Une classe d’actifs sur laquelle les riches américains comptent depuis des décennies est l’immobilier — en partie parce qu’elle bénéficie d’un traitement fiscal généreux.

Lorsque vous percevez des revenus locatifs d’un bien d’investissement, vous pouvez déduire une large gamme de dépenses, telles que les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, l’assurance et l’entretien courant.

Les investisseurs immobiliers profitent aussi de la dépréciation — une déduction fiscale qui reconnaît l’usure progressive d’un bien au fil du temps. Ils peuvent également utiliser des outils comme le refinancement et les échanges 1031 pour faire fructifier leur capital au lieu de le retirer.

Aujourd’hui, il n’est pas nécessaire d’être milliardaire — ni même d’acheter un seul bien en totalité — pour investir dans l’immobilier. Des plateformes de financement participatif comme Arrived offrent une manière plus simple d’accéder à cette classe d’actifs génératrice de revenus.

Soutenue par des investisseurs de classe mondiale comme Jeff Bezos, Arrived vous permet d’investir dans des parts de maisons locatives avec seulement 100 $ — sans avoir à tondre des pelouses, réparer des robinets qui fuient ou gérer des locataires difficiles.

Le processus est simple : parcourez une sélection de maisons soigneusement choisies, évaluées pour leur potentiel d’appréciation et de revenus. Une fois que vous trouvez une propriété qui vous plaît, choisissez le nombre de parts que vous souhaitez acheter, puis détendez-vous en recevant des distributions de revenus locatifs positifs provenant de votre investissement.

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Mogul est une autre option. C’est une plateforme d’investissement immobilier proposant une propriété fractionnée dans des biens locatifs de premier choix, offrant aux investisseurs un revenu locatif mensuel, une appréciation en temps réel et des avantages fiscaux — sans avoir besoin d’un acompte important ni d’appels de locataires à 3 heures du matin.

Fondée par d’anciens investisseurs en immobilier de Goldman Sachs, l’équipe sélectionne pour vous les 1 % meilleurs biens locatifs unifamiliaux à l’échelle nationale. En d’autres termes, vous accédez à des offres de qualité institutionnelle pour une fraction du coût habituel.

Chaque propriété subit un processus de vérification rigoureux, exigeant un rendement minimum de 12 % même en cas de scénario défavorable. La plateforme affiche en moyenne un IRR annuel de 18,8 %. Les offres se vendent souvent en moins de trois heures, avec des investissements généralement compris entre 15 000 et 40 000 dollars par propriété.

Vous pouvez vous inscrire pour un compte et parcourir les propriétés disponibles ici.

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Garder plus de ce que vous gagnez

Les riches ne se concentrent pas seulement sur ce dans quoi ils investissent — ils prêtent aussi une grande attention à l’endroit où ces investissements se trouvent. Utiliser des comptes de retraite fiscalement avantageux peut être un moyen puissant de faire fructifier davantage son capital au fil du temps.

Pour les investisseurs expérimentés avec des portefeuilles de 50 000 $ ou plus, vous pourriez envisager de diversifier votre épargne via un compte de retraite autodirigé à frais fixes.

Un compte de retraite autodirigé est un IRA (compte de retraite individuel) avantageux fiscalement qui permet aux investisseurs d’allouer des fonds à une gamme beaucoup plus large d’actifs alternatifs que les IRA classiques proposés par les banques ou les courtiers.

Alors que les IRA traditionnels limitent les options aux actions, obligations et fonds communs, un compte autodirigé vous permet d’investir dans l’immobilier, la cryptomonnaie, les entreprises privées, les métaux précieux et le prêt privé.

Avec IRA Financial, vous pouvez travailler directement avec des spécialistes de la retraite expérimentés. Si vous préférez gérer vos investissements en ligne, leur plateforme et leur application mobile facilitent la gestion de votre compte. Ils disposent aussi d’une équipe fiscale interne pour assurer la conformité totale de vos investissements avec les règles de l’IRS.

Avec plus de 5 milliards de dollars d’actifs de retraite sous gestion, une protection garantie contre les audits IRA, plus de 25 000 clients à l’échelle nationale et un taux de fidélisation de 97 %, IRA Financial peut vous aider à faire croître votre fonds de retraite avec des actifs alternatifs.

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Une approche structurée pour gérer les impôts et la richesse à long terme

Les ménages à hauts revenus peuvent aussi travailler avec des plateformes comme Range pour réduire davantage leur charge fiscale.

Range est une solution simplifiée et économique pour gérer toute votre vie financière. Ils proposent des recommandations fiscales basées sur vos déclarations de l’année précédente et peuvent aussi évaluer vos portefeuilles pour des opportunités de harvesting de pertes fiscales.

Au-delà des impôts, Range offre aussi des services de conseil en investissement. Alors que les conseillers traditionnels peuvent facturer entre 0,5 % et 2 % de vos actifs sous gestion (AUM), ou entre 1 000 et plus de 3 000 dollars pour des plans plus complets, Range propose une tarification à frais fixes sans frais AUM. C’est une fraction de ce que vous paieriez avec un CFP classique.

Vous pouvez même réserver une démonstration gratuite avec l’équipe Range après avoir répondu à quelques questions rapides sur vous et vos attentes auprès de leurs experts.

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Sources de l’article

Nous nous appuyons uniquement sur des sources vérifiées et des reportages crédibles de tiers. Pour plus de détails, consultez notre éthique éditoriale et nos lignes directrices. Kevin O’Leary (1) ; Forbes Breaking News (2) ; NYC.gov (3)

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie de quelque nature que ce soit.