Où en sera l'action Realty Income dans 1 an ?

Realty Income (O +0,98 %) possède 15 500 propriétés en location nette pour locataires uniques. Son portefeuille s’étend à travers les États-Unis et l’Europe. Bien qu’il soit principalement axé sur les actifs de détail, il possède également des propriétés industrielles et d’autres types de biens (comme des casinos). C’est une entreprise gigantesque, mais quelque chose d’intéressant se passe en coulisses.

Realty Income est si grande qu’elle est lente

Étant donné la taille immense de Realty Income, il faut des acquisitions immobilières massives pour faire bouger l’aiguille des résultats en haut et en bas. Les sociétés de placement immobilier en location nette plus petites ont ici un avantage de croissance. Par exemple, le dividende de Realty Income a augmenté d’environ 4,2 % en taux annualisé au cours des 30 dernières années. Cependant, en 2025, le dividende mensuel a commencé l’année à 0,264 $ par action par mois et s’est terminé à 0,27 $. Cela représente une augmentation minuscule de seulement 2,3 %.

Source de l’image : Getty Images.

Pour être juste, 2025 a été une année difficile pour les REITs. Mais la société plus petite et à croissance plus rapide, Agree Realty, a augmenté son dividende d’environ 3,6 % en 2025. En surface, cela peut ne pas sembler une grande différence, mais cela représente un taux de croissance 50 % plus rapide. Alors qu’une entreprise comme Realty Income est conçue pour être une action à dividende lente et régulière, elle sait que plus elle devient grande, plus il devient difficile de croître.

Realty Income agit face au problème

C’est pourquoi Realty Income s’est étendue en Europe il y a plusieurs années. C’est aussi pourquoi elle a récemment commencé à investir sur le marché mexicain. Et c’est la raison pour laquelle elle utilise son expertise en location nette pour développer une activité de gestion d’actifs destinée aux investisseurs institutionnels.

Développer

NYSE : O

Realty Income

Variation d’aujourd’hui

(0,98 %) 0,64 $

Prix actuel

66,14 $

Points clés

Capitalisation boursière

61 milliards $

Fourchette de la journée

65,50 $ - 66,36 $

Fourchette sur 52 semaines

50,71 $ - 66,73 $

Volume

5,6 millions

Volume moyen

6,5 millions

Marge brute

48,14 %

Rendement du dividende

4,88 %

Le secteur institutionnel devrait générer des frais constants et s’appuyer sur l’expertise existante de la société en location nette. On s’attend à ce que ces frais soient fiables, car les investisseurs institutionnels ont généralement des horizons temporels longs. En d’autres termes, Realty Income tente de construire un nouveau moteur de croissance, similaire à ce que ses pairs REIT Prologis et Ventas ont fait dans leurs entrepôts et leurs activités axées sur la santé, respectivement.

Cette nouvelle branche d’activité est encore en cours de création, et Realty Income doit développer sa clientèle institutionnelle. Il est donc impossible de savoir à quel point cette activité sera importante pour le moment. Cependant, dans un an, les perspectives seront beaucoup plus claires. Et si les rendements potentiels que la société met en avant s’avèrent raisonnables, cela pourrait représenter une opportunité à long terme importante pour le REIT et ses actionnaires.