Les agents immobiliers signalent une « nouvelle crise du logement » alors que les ventes de maisons en janvier chutent de plus de 8 %

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Les ventes de maisons en janvier ont chuté de plus de 8 %

Squawk on the Street

Les prix élevés de l’immobilier, l’offre en baisse et la confiance des consommateurs dans l’économie qui faiblit continuent de peser sur le marché immobilier américain. Le chef économiste de la National Association of Realtors, Lawrence Yun, qualifie cela de « nouvelle crise du logement ».

Les ventes de maisons existantes en janvier ont chuté de 8,4 % par rapport à décembre, à un taux annualisé ajusté saisonnièrement de 3,91 millions, selon la NAR. Les ventes étaient 4,4 % inférieures à celles de janvier 2025. C’est le rythme le plus lent depuis décembre 2023 et la plus forte baisse mensuelle depuis février 2022.

Ce chiffre est basé sur les clôtures, donc sur des contrats probablement signés en novembre et décembre, lorsque le taux moyen du prêt hypothécaire à 30 ans n’a pas beaucoup bougé avant de baisser légèrement en janvier. Ce taux est maintenant de 6,1 %, selon Mortgage News Daily.

Au niveau régional, les ventes ont diminué dans tout le pays d’un mois à l’autre, mais ont connu la plus forte baisse dans le Sud et l’Ouest.

« Les conditions d’accessibilité s’améliorent, avec l’indice d’accessibilité au logement de la NAR montrant que le logement est le plus abordable depuis mars 2022 », a déclaré Yun dans un communiqué. « Cela est dû à la croissance des salaires qui dépasse celle des prix des maisons et à des taux hypothécaires plus bas qu’il y a un an. Cependant, l’offre n’a pas suivi le rythme et reste très faible. »

Mais il a également noté lors d’un appel avec des journalistes que les acheteurs potentiels « ont encore du mal » et que « les locataires ne participent pas à la richesse immobilière ». Il a qualifié le marché actuel de crise parce que, « le mouvement ne se produit pas. Les Américains sont bloqués. »

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Les inventaires ont diminué en janvier par rapport à décembre, mais ont tout de même augmenté de 3,4 % par rapport à l’année précédente. Il y avait 1,22 million de maisons en vente à la fin de janvier, ce qui, au rythme actuel des ventes, représente une offre de 3,7 mois. Une offre de six mois est considérée comme un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.

Une offre plus restreinte a maintenu les prix des maisons en territoire positif. Le prix médian d’une maison vendue en janvier était de 396 800 $, en hausse de 0,9 % par rapport à l’année précédente, et c’est le prix de janvier le plus élevé jamais enregistré.

« Les propriétaires sont dans une position financière confortable en conséquence. Depuis janvier 2020, un propriétaire typique aurait accumulé 130 500 $ en richesse immobilière », a ajouté Yun.

Les maisons prennent plus de temps à se vendre, 46 jours en janvier contre 41 en janvier 2025. Environ 31 % des ventes ont été réalisées à des primo-accédants, contre 28 % il y a un an.

Les ventes continuent d’être les plus fortes dans le segment haut de gamme ; en fait, le seul segment de prix en hausse par rapport à l’année précédente était celui au-dessus de 1 million de dollars. Les ventes ont le plus chuté pour les maisons dont le prix est inférieur à 250 000 $.