Le taux hypothécaire vient d'atteindre son niveau le plus bas en plus de 3 ans — et il est toujours supérieur à 6 %.

Le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis a légèrement diminué cette semaine pour atteindre son niveau le plus bas depuis plus de trois ans, mais reste autour de 6 % dans la même fourchette étroite qu’il a connue cette année.

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Le taux fixe de référence sur 30 ans a chuté à 6,01 % contre 6,09 % la semaine dernière, a indiqué jeudi la société de prêts hypothécaires Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 6,85 %.

Ce léger recul porte le taux moyen à son niveau le plus bas depuis le 8 septembre 2022, lorsque il était de 5,89 %. C’était la dernière fois que le taux moyen était inférieur à 6 %.

Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, allant des décisions de politique monétaire de la Réserve fédérale aux attentes des investisseurs du marché obligataire concernant l’économie et l’inflation. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour fixer le prix des prêts immobiliers.

Le rendement du Trésor à 10 ans était à 4,08 % à midi jeudi, en baisse par rapport à environ 4,09 % il y a une semaine.

Les taux hypothécaires sont en tendance à la baisse depuis plusieurs mois, ce qui a contribué à une augmentation des ventes de maisons au cours des quatre derniers mois de 2025, mais pas suffisamment pour sortir le marché immobilier de sa stagnation qui dure depuis 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à grimper depuis les creux liés à la pandémie.

Les ventes de maisons américaines déjà occupées sont restées bloquées l’année dernière à des niveaux historiquement bas sur 30 ans. Et des taux hypothécaires plus favorables aux acheteurs cette année n’ont pas suffi à relancer les ventes de maisons le mois dernier. Elles ont enregistré la plus forte baisse mensuelle en près de quatre ans et le rythme de ventes annuel le plus lent en plus de deux ans.

Par ailleurs, de nouvelles données sur la signature de contrats suggèrent que les ventes de maisons pourraient rester faibles à court terme.

Un indice ajusté selon la saison des ventes en attente de maisons aux États-Unis a chuté de 0,8 % en janvier par rapport au mois précédent, a indiqué jeudi la National Association of Realtors. Les ventes en attente ont diminué de 0,4 % par rapport à janvier de l’année dernière.

Il y a généralement un ou deux mois de décalage entre la signature d’un contrat et la finalisation de la vente, ce qui fait des ventes en attente un indicateur avancé pour les ventes de maisons réalisées à l’avenir.

« L’amélioration des conditions d’accessibilité n’a pas encore incité à davantage d’activité d’achat », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.

Une forte hausse des prix des maisons, notamment dans les premières années de cette décennie, et une pénurie chronique de logements à l’échelle nationale, aggravée par des années de construction de maisons en dessous de la moyenne, ont laissé de nombreux futurs propriétaires sans accès au marché.

Cela a mis l’accent sur les taux hypothécaires, qui peuvent augmenter le pouvoir d’achat des acheteurs lorsque ils diminuent, mais aussi réduire la capacité d’achat lorsque les taux augmentent.

Cela fait du récent recul des taux un signal favorable pour la saison annuelle d’achat de maisons au printemps — du moins pour les acheteurs qui peuvent se permettre d’acheter à ces taux actuels.

« Des taux plus bas devraient améliorer l’accessibilité et attirer davantage d’acheteurs », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « En supposant que les taux hypothécaires restent à peu près au même niveau ou diminuent encore, nous devrions voir plus d’acheteurs ce printemps, à mesure que l’inventaire et le climat s’améliorent. »

Les propriétaires souhaitant refinancer leur prêt immobilier existant à un taux plus avantageux bénéficient également de la baisse des taux.

Les coûts d’emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès des propriétaires qui refinancent leur prêt immobilier, ont légèrement diminué cette semaine. Ce taux moyen est passé à 5,35 % contre 5,44 % la semaine dernière. Il y a un an, il était de 6,04 %, a indiqué Freddie Mac.

Les demandes de prêt hypothécaire, qui incluent les prêts pour acheter une maison ou refinancer un prêt existant, ont augmenté de 2,8 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de refinancement hypothécaire représentaient 57,4 % de toutes les demandes.

La dernière baisse des taux hypothécaires intervient trois semaines après que la Réserve fédérale a décidé de faire une pause dans ses réductions de taux d’intérêt principaux, après en avoir abaissé les taux trois fois de suite pour clôturer 2025, dans une tentative de soutenir le marché de l’emploi.

Les minutes publiées mercredi de la dernière réunion de la Fed ont montré que de nombreux responsables souhaitent voir l’inflation diminuer davantage avant de soutenir d’autres réductions de taux cette année.

La banque centrale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais ses décisions d’augmenter ou de baisser ses taux à court terme sont suivies de près par les investisseurs obligataires et peuvent finalement influencer le rendement des Treasurys à 10 ans, qui à leur tour affectent les taux hypothécaires.

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