Comment l'empire immobilier de Grant Cardone finance une accumulation de $10 millions de bitcoins

L’industrie de l’investissement immobilier connaît une convergence croissante avec les actifs numériques. Grant Cardone, un magnat de l’immobilier de renom et PDG de Cardone Capital, s’est imposé comme une figure notable dans cette tendance. Sa société a récemment investi 10 millions de dollars dans le Bitcoin alors que les prix flottaient autour de 93 000 $, ajoutant environ 106 BTC à sa trésorerie existante. Cette accumulation stratégique reflète une thèse plus large : les achats de cryptomonnaies ne doivent pas nécessairement dépendre du financement par endettement ou de la liquidation d’actifs lorsqu’ils sont financés par un flux de trésorerie opérationnel constant.

La stratégie Bitcoin sans dette derrière Cardone Capital

L’approche de Cardone Capital pour constituer des réserves de Bitcoin se distingue des modèles traditionnels d’acquisition d’entreprise. Plutôt que d’émettre de la dette ou de réaliser des offres secondaires, la société utilise les revenus locatifs générés par son portefeuille immobilier multifamilial. Cette méthodologie a permis des achats réguliers de Bitcoin lors des retraits du marché sans compromettre la stabilité opérationnelle.

L’entreprise gère environ 5,3 milliards de dollars d’actifs immobiliers répartis à travers les États-Unis. Ces propriétés — principalement des unités résidentielles multifamiliales — génèrent un revenu net d’exploitation stable qui alimente directement l’accumulation d’actifs numériques. Grant Cardone a publiquement présenté cela comme un « modèle d’accumulation mécanique », où la conversion de capital se fait automatiquement en fonction de la disponibilité du flux de trésorerie plutôt que du timing ou du sentiment du marché.

Le dernier achat de 10 millions de dollars porte le total des avoirs en Bitcoin de Cardone Capital à environ 1 000 BTC. À un prix actuel proche de 76 790 $, cette position représente une exposition importante au marché des cryptomonnaies. Notamment, la société a acheté du Bitcoin alors qu’il avait diminué de 2,91 % en 24 heures, démontrant une conviction dans la thèse à long terme malgré la volatilité à court terme.

Convertir les revenus locatifs en actifs numériques

La structure de fonds hybride de Cardone Capital illustre comment les opérateurs immobiliers peuvent se diversifier dans la cryptomonnaie sans abandonner leur activité principale. En 2025, la société a lancé une initiative combinant une acquisition immobilière multifamiliale de 235 millions de dollars avec une allocation de 100 millions de dollars en Bitcoin. Un élément central de cette stratégie concerne une propriété résidentielle de 366 unités à Boca Raton, en Floride, qui génère environ 10 millions de dollars de revenu net d’exploitation annuel, exclusivement destiné à l’achat de Bitcoin.

Ce mécanisme crée ce que Grant Cardone décrit comme un cadre d’allocation de capital durable. Les avantages fiscaux liés à la dépréciation des biens immobiliers soutiennent une accumulation continue de Bitcoin sans forcer la vente d’actifs ou dépendre du financement basé sur le marché. La société passe des commandes récurrentes de Bitcoin lors des baisses de prix — en novembre 2025, Cardone Capital a acquis 935 BTC lors de l’une des plus grandes acquisitions uniques par un investisseur immobilier à cette époque.

La stratégie diverge nettement de celle des entreprises poursuivant des trésoreries Bitcoin financées par la dette. En ancrant l’acquisition de cryptomonnaies à une génération de trésorerie réelle, la société de Grant Cardone évite les risques de refinancement et maintient sa flexibilité indépendamment des conditions du marché du crédit.

Faire face à MicroStrategy : une voie différente pour constituer une trésorerie

Alors que MicroStrategy a fait la une des journaux par ses achats massifs de Bitcoin financés par émission de dette et levées de capitaux, Grant Cardone et Cardone Capital ont tracé une voie alternative. Le président exécutif de MicroStrategy, Michael Saylor, a récemment signalé d’autres achats de Bitcoin, bien que la société ait constitué une réserve de 1,4 milliard de dollars pour couvrir d’éventuelles obligations de dividendes et d’intérêts — reconnaissant ainsi la pression liée au service de la dette.

L’annonce de Cardone en décembre selon laquelle il prévoit de lancer une société cotée en bourse axée sur le Bitcoin en 2026 témoigne de sa confiance dans la montée en puissance de ce modèle d’accumulation sans dette. La structure proposée reproduirait celle existante de Cardone Capital : achat de Bitcoin exclusivement grâce aux revenus locatifs issus de biens immobiliers. Il s’agit d’une approche contrarienne dans un environnement où l’acquisition par effet de levier domine les titres de presse.

Le Bitcoin a connu une correction significative par rapport à son sommet historique atteint début octobre 2025, se négociant actuellement à environ 30 % en dessous de ces niveaux. Cette correction donne du contexte aux achats continus de Grant Cardone — la baisse du prix à 76 790 $ (en baisse de 2,91 % en 24 heures en février 2026) montre que le modèle mécanique fonctionne comme prévu en période de faiblesse du marché.

Perspectives : échelle et durabilité

La vision à long terme de Grant Cardone met l’accent sur la détention plutôt que sur le trading. Cardone Capital n’envisage pas de liquidation de Bitcoin à court terme, considérant plutôt l’actif numérique comme une composante permanente de la trésorerie aux côtés des opérations immobilières. La société continue de diriger ses revenus d’exploitation vers des achats de Bitcoin lors des retraits de marché tout en maintenant son activité principale de biens multifamiliaux.

La portée plus large de cette stratégie dépasse le succès individuel de l’entreprise. Le modèle de Grant Cardone démontre que l’accumulation de Bitcoin ne nécessite pas de levier spéculatif ou d’ingénierie de bilan. Des entreprises générant des flux de trésorerie durables peuvent allouer du capital à la cryptomonnaie en tant que réserve stratégique, intégrant actifs numériques et physiques dans un cadre de portefeuille unifié. Que ce soit par le véhicule coté prévu pour 2026 ou par une accumulation privée continue, Grant Cardone semble déterminé à prouver que la constitution d’une trésorerie crypto sans dette constitue une voie viable à long terme.