Gavin Newsom presenta un plan de alivio hipotecario un año después de los incendios forestales en LA — las víctimas dicen que reconstruir en medio del caos regulatorio

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Rudro Chakrabarti

Mar., 17 de febrero de 2026 a las 6:35 AM GMT+9 8 min de lectura

Más de un año después de los incendios forestales más mortíferos en la historia de Los Ángeles que mataron a 31 personas y destruyeron más de 16.000 estructuras, el gobernador de California, Gavin Newsom, está ampliando el alivio hipotecario para los supervivientes: cuadruplicando el pago máximo y extendiendo la cobertura de tres meses a un año completo.

Pero para miles de familias desplazadas que aún viven en vivienda temporal, la pregunta más grande sigue siendo: ¿De qué sirve el alivio hipotecario si no puedes reconstruir realmente tu casa?

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Newsom amplía CalAssist a $100.000 por hogar

El 12 de febrero, Newsom anunció una expansión importante del Fondo de Hipotecas CalAssist del estado, aumentando la subvención máxima de $20.000 a $100.000 por hogar y extendiendo la cobertura de tres meses de pagos de hipoteca a 12. Las subvenciones se emiten directamente a los administradores de préstamos y nunca tienen que devolverse. Las solicitudes son gratuitas, y los propietarios de vivienda con un ingreso combinado del hogar por debajo de $282.000 son elegibles si su residencia principal sufrió daños graves o fue destruida por desastres que califican entre el 1 de enero de 2023 y el 8 de enero de 2025.

El programa cuenta con el respaldo de un paquete estatal de $125 millones, de los cuales más de $100 millones están destinados a ayuda directa. A principios de enero, el estado había pagado aproximadamente $6 millones a 732 hogares: la gran mayoría de ellos sobrevivientes de los incendios de Palisades y Eaton. Además, más de 160 instituciones crediticias se han comprometido a proporcionar una tolerancia adicional más allá de los 12 meses requeridos por la ley de California, agilizando el proceso para que los prestatarios puedan solicitar extensiones verbalmente sin papeleo.

Aurora Barboza Flores, una residente de Altadena que se enteró de que recibiría nueve pagos hipotecarios adicionales bajo el programa ampliado, lo calificó de “un enorme alivio” en una declaración proporcionada por la oficina del gobernador. “El costo es realmente el mayor factor de estrés. Es lo que llevamos sobre los hombros, lo que nos llevamos al dormir, lo que nos despertamos con”.

Menos de 30 casas reconstruidas de 13.000+ destruidas

Sin embargo, el alivio hipotecario hace poco para abordar el problema más grande para los supervivientes de incendios forestales: la mayoría no puede permitirse reconstruir, y aun aquellos que pueden a menudo quedan atrapados en un enredo de permisos.

La historia continúa  

A principios de febrero de 2026, solo 28 casas se habían reconstruido por completo en todo el condado de Los Ángeles, de más de 13.000 destruidas (1). Aproximadamente otras 900 están en construcción, y se han emitido cerca de 3.000 permisos de reconstrucción, pero eso sigue representando una fracción de lo que se necesita. En Malibú, donde se destruyeron aproximadamente 600 viviendas, la ciudad había aprobado solo alrededor del 2% de las solicitudes de reconstrucción a finales de 2025 (2). El embajador voluntario para reconstruir tras incendios renunció en octubre, calificando el proceso de “insostenible” (3).

Según una encuesta del Departamento of Angels, una organización sin fines de lucro de defensa, para octubre de 2025 cerca del 70% de los residentes desplazados no habían regresado a sus hogares. Cuatro de cada 10 supervivientes de incendios habían contraído deudas, y casi la mitad había gastado gran parte de sus ahorros (4).

Joy Chen, directora ejecutiva de la Eaton Fire Survivors Network —un grupo que representa a aproximadamente 10.000 supervivientes— le dijo a la USA Today Network que el alivio hipotecario es bienvenido, pero no toca la barrera real.

“Si le preguntas a la gente afectada por los incendios cuál es lo más importante que los detiene, no son los permisos”, dijo Chen. “La principal barrera ahora mismo es el dinero” (5).

La brecha del seguro es el verdadero cuello de botella

Para muchos propietarios, las cuentas simplemente no cuadran. Los costos de construcción en zonas de incendios se han disparado: las estimaciones actuariales sitúan la reconstrucción promedio en $574.000 en Altadena y $955.000 en las Palisades —y esas cifras no contemplan las mejoras al código de construcción ni el aumento de demanda que sigue a un desastre importante (6). Las indemnizaciones del seguro a menudo han quedado muy por debajo. Menos del 20% de los propietarios que sufrieron pérdidas totales habían cerrado sus reclamaciones de seguro para diciembre de 2025 (7).

En un informe de CNN, el trabajador tecnológico Chris Hill describió comprar su casa soñada en Altadena solo dos años antes de que se incendiara. Su seguro cubrió solo una fracción del costo de reconstrucción, y aun así le queda por pagar aproximadamente $1,5 millones de hipoteca por lo que ahora es un lote vacío. Ahora está considerando una vivienda prefabricada en lugar de una reconstrucción completa (8).

Y varias otras fuerzas están empeorando las cosas. Los aranceles al aserrín canadiense de madera blanda —que abastece aproximadamente una cuarta parte de la demanda total de EE. UU.— han saltado del 14,5% al 34,5%, empujando los costos de los materiales hacia arriba. Las acciones de aplicación migratoria en obras de construcción han sacudido el mercado laboral; CNN informó que un sitio en Altadena perdió la mitad de su equipo después de una visita de ICE, aunque no se realizaron arrestos. Y State Farm, el mayor asegurador de hogares de California, está siendo investigado tanto por el estado como por el condado por la forma en que maneja las reclamaciones por incendios forestales, incluso mientras busca un aumento adicional de tarifas de $500 millones (9).

“Cuando la gente está luchando cada semana para intentar encontrar un lugar para que viva su familia, para mantener un techo sobre sus cabezas, no hay manera de empezar a reconstruir”, le dijo Chen a USA Today. “Tener estabilidad de vivienda es un requisito previo necesario para poder reconstruir”.

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Trump y Newsom intercambian culpas mientras se estanca la ayuda federal de $33.900 millones

El lento ritmo de la reconstrucción se ha convertido en una pelea política. El 23 de enero, Trump firmó una orden ejecutiva titulada “Addressing State and Local Failures to Rebuild Los Angeles After Wildfire Disasters”, acusando a Newsom y al alcalde de LA, Karen Bass, de obstaculizar la recuperación con reglas de permisos “duplicativas” y “obstructivas”. La orden instruye a la FEMA y a la SBA a redactar regulaciones que permitan a los constructores autocertificar el cumplimiento de los códigos de seguridad y saltarse los permisos locales si las aprobaciones tardan más de 60 días.

El administrador de la SBA, Kelly Loeffler, calificó el atraso de permisos de California como una “pesadilla” y dijo que la orden permitiría a los supervivientes “evadir la burocracia” que ha frenado la reconstrucción.

Newsom se retractó de inmediato, llamando la orden “inútil” y acusando a Trump de retener los $33.900 millones en ayuda federal para desastres que el estado ha solicitado —una cifra revisada hacia abajo frente a la solicitud anterior de $39.000 millones. Su oficina señaló que los plazos de permisos locales se han duplicado en velocidad desde los incendios: ahora se emiten permisos de reconstrucción a una tasa casi tres veces más rápida que los permisos comparables en los cinco años previos al desastre.

“En lugar de enviar finalmente al Congreso la ayuda federal que Los Ángeles necesita para reconstruirse tras los incendios del año pasado, Donald Trump sigue viviendo en el mundo de la fantasía”, publicó Newsom en redes sociales.

Los expertos legales también han cuestionado si el gobierno federal tiene la autoridad para anular los códigos de construcción locales y las leyes de uso de suelo —un poder que tradicionalmente está reservado a los gobiernos estatales y locales.

Lo que los supervivientes de incendios forestales necesitan saber

Para los propietarios de vivienda que atraviesan la recuperación, esto es lo que está disponible actualmente:

CalAssist Mortgage Fund: Los propietarios de vivienda elegibles pueden solicitar hasta 12 meses de pagos de hipoteca (hasta $100.000) sin costo. Los fondos se destinan directamente a los administradores de préstamos y no necesitan devolverse. Solicita a través de California Housing Finance Agency (CalHFA).

Aplazamiento de hipoteca: Según la ley de California (AB 238), los prestatarios pueden pausar los pagos de la hipoteca hasta por 12 meses sin comisiones por pago tardío, procedimientos de ejecución hipotecaria ni penalizaciones crediticias. Más de 160 prestamistas se han comprometido a ofrecer una tolerancia adicional más allá del mínimo legal.

Préstamos por desastre de la SBA: La SBA ha aprobado aproximadamente $3,2 mil millones en préstamos por desastre para Los Ángeles, aunque menos del 25% de esos fondos se han desembolsado debido a retrasos por permisos.

Reclamaciones de Southern California Edison: Edison ha reconocido que su equipo estaba “probablemente” asociado con la ignición del incendio Eaton. La Eaton Fire Survivors Network está instando a la compañía de servicios a proporcionar hasta $200.000 por hogar en avances para vivienda temporal.

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Fuentes del artículo

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The Daily Economy (1); Westside Current (2); The Malibu Times (3); Ohio University (4); USA Today (5); Milliman (6); Insurance Journal (7); CNN (8); Los Angeles Times (9)

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