Goldman Sachs: revisa al alza su pronóstico de aumento de precios de viviendas en Hong Kong para este año al 12% y eleva la calificación de Henderson Land(00012) y SHKP(00083) a "Compra"

La aplicación Zhitong Finance supo que Goldman Sachs publicó un informe de investigación en el que afirma haber elevado su previsión para el aumento del precio de la vivienda este año del 5% al 12%, y se espera que las políticas de visados e inmigración introducidas por el gobierno impulsen la demanda. Además, el fuerte crecimiento de los alquileres (un aumento acumulado de aproximadamente un 20% entre 2023-25) y la caída de los tipos hipotecarios pueden llevar a que más personas “subarrenden para comprar”. Desde la retirada de los alimentos picantes a principios del ejercicio 2024, los costes de transacción se han reducido considerablemente, lo que también podría estimular la demanda de inversión. El banco espera que las políticas gubernamentales sigan apoyando la población, el crecimiento de los ingresos y la asequibilidad de la vivienda en el futuro.

Beneficiándose del activo mercado de capitales, el banco espera que los alquileres de oficinas en el área central central aumenten un 3% interanual este año, mientras que otras regiones se mantendrán aproximadamente estables. Sin embargo, el banco es más cauteloso respecto a las perspectivas del mercado minorista, esperando que los alquileres aumenten solo un 2% moderadamente a medida que la competencia de la gente de Hong Kong continúa viajando y comprando online.

En cuanto a acciones, el banco mejoró las calificaciones de Henderson Land (00012) y Sino Land (00083) de “vender” a “comprar”, considerando que ambos pueden beneficiarse mejor del ciclo ascendente del mercado residencial de Hong Kong, con precios objetivo subiendo a HK$39 y HK$14,6 respectivamente, y reiterando la calificación “comprar” de Sun Hung Kai Properties (00016), con el precio objetivo subiendo a HK$159; El inventario de unidades de las tres empresas representa aproximadamente el 36% del mercado total, y se están promoviendo varios proyectos nuevos. Además, el banco rebajó la calificación del Grupo Cheung Kong (01113) de “comprar” a “neutral” porque tiene menor exposición al mercado inmobiliario de Hong Kong, y el precio objetivo ha subido a 53 HK$.

Por otro lado, el banco rebajó Wharf Real Estate (01997) de “comprar” a “vender” de un solo golpe, y rebajó la calificación de Link Real Estate Fund (00823) de “comprar” a “neutral”, porque ambos tienen una gran exposición al sector minorista y cada uno enfrenta problemas específicos u otros desafíos estructurales a nivel de empresa; El precio objetivo se redujo a HK$28 y HK$41,3 respectivamente. Finalmente, el banco rebajó la calificación de MTR Corporation (00066) de “neutral” a “vender”, y el precio objetivo subió a HK$36,1.