¿Dónde estará la acción de Realty Income en 1 año?

Realty Income (O +0.98%) posee 15,500 propiedades de arrendamiento neto de inquilinos únicos. Su cartera abarca Estados Unidos y Europa. Aunque se centra en activos minoristas, también posee propiedades industriales y otras propiedades (como casinos). Es un negocio gigantesco, pero hay algo interesante sucediendo en el fondo.

Realty Income es tan grande que es lento

Dado el tamaño vasto de Realty Income, se necesitan adquisiciones de propiedades masivas para mover la aguja en las líneas superior e inferior. Los REITs de arrendamiento neto más pequeños tienen una ventaja de crecimiento aquí. Como ejemplo, el dividendo de Realty Income ha aumentado a una tasa anualizada de aproximadamente 4.2% en los últimos 30 años. Sin embargo, en 2025, el dividendo mensual comenzó el año en $0.264 por acción al mes y terminó en $0.27. Eso es un pequeño aumento de solo 2.3%.

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Para ser justos, 2025 fue un año difícil para los REITs. Pero el peer de arrendamiento neto más pequeño y de crecimiento más rápido, Agree Realty, aumentó su dividendo en aproximadamente un 3.6% en 2025. A simple vista, eso puede no parecer una gran diferencia, pero representa una tasa de crecimiento que es un 50% más rápida. Mientras que Realty Income está construido desde cero para ser una acción de dividendos lenta y constante, sabe que cuanto más grande se vuelve, más difícil es crecer.

Realty Income está actuando sobre el problema

Por eso, Realty Income se expandió a Europa hace varios años. Por eso, recientemente comenzó a invertir en el mercado mexicano. Y por eso, está utilizando su experiencia en arrendamiento neto para construir un negocio de gestión de activos dirigido a inversores institucionales.

Expandir

NYSE: O

Realty Income

Cambio de hoy

(0.98%) $0.64

Precio actual

$66.14

Datos clave

Capitalización de mercado

$61 mil millones

Rango del día

$65.50 - $66.36

Rango de 52 semanas

$50.71 - $66.73

Volumen

5.6 millones

Promedio de volumen

6.5 millones

Margen bruto

48.14%

Rendimiento de dividendos

4.88%

Se espera que el negocio institucional genere tarifas constantes y se base en la experiencia existente de la compañía en arrendamiento neto. Se espera que las tarifas sean confiables porque los inversores institucionales generalmente tienen horizontes de inversión a largo plazo. En otras palabras, Realty Income intenta construir un nuevo motor de crecimiento, similar a lo que han hecho sus pares REIT Prologis y Ventas en sus negocios enfocados en almacenes y atención médica, respectivamente.

Esta nueva línea de negocio está en proceso de creación, y Realty Income debe construir su base de clientes institucionales. Por lo tanto, no hay forma de saber qué tan importante será este negocio en este momento. Sin embargo, en un año, las perspectivas serán mucho más claras. Y si los retornos potenciales que la compañía está promocionando resultan razonables, podría ser una oportunidad importante a largo plazo para el REIT y sus accionistas.