La caída en las acciones de bienes raíces comerciales se acelera en la última venta impulsada por miedos a la IA

Las acciones de servicios inmobiliarios comerciales cayeron por segundo día consecutivo en Wall Street el jueves, ya que el sector se convirtió en el último en ser afectado por una venta masiva impulsada por temores a la disrupción de la IA.

Las acciones de CBRE cayeron cerca del 14 por ciento en las operaciones de mediodía, además de una caída del 12 por ciento el miércoles, eliminando miles de millones de dólares de su valor de mercado.

Jones Lang LaSalle perdió un 12,6 por ciento tras una caída similar el miércoles, mientras que Cushman & Wakefield perdió un 11,7 por ciento después de una caída del 14 por ciento en la sesión anterior.

El contagio se extendió a Europa el jueves, donde las acciones de Savills terminaron casi un 7,5 por ciento más bajas en Londres, mientras que el grupo de espacios de trabajo flexibles IWG cayó casi un 9 por ciento.

La caída ocurrió mientras el S&P 500 bajaba un 1,1 por ciento, ya que una venta masiva en el sector tecnológico se reavivó el jueves, mientras que el Nasdaq Composite, con gran peso en tecnología, perdió un 1,6 por ciento.

Las caídas siguieron a ventas similares en sectores considerados potenciales perdedores ante los rápidos avances en inteligencia artificial, con acciones en gestores de patrimonio, software, datos y análisis que se vieron afectadas en la última semana.

El potencial de la IA para reemplazar una variedad de tareas en los llamados sectores del conocimiento y provocar despidos masivos también ha generado preocupación entre los inversores en grupos inmobiliarios, ya que la demanda de oficinas podría disminuir.

Además, los inversores temen que, con la llegada de la IA, las empresas ya no necesiten un corredor humano para ayudarlas a asegurar arrendamientos de oficinas, por ejemplo, y en su lugar puedan usar asesoramiento automatizado.

La gente empieza a cuestionar la durabilidad de estos negocios de “intermediarios” con el tiempo, dijo Joe Dickstein, analista de Jefferies, quien describió la venta como “increíblemente exagerada”.

“Estas empresas ofrecen redes de relaciones y datos profundos”, dijo. “Al fin y al cabo, son transacciones interpersonales, están en la mesa negociando. La idea de que cada uno tendrá su propio agente corredor de IA negociando entre sí me parece un poco absurda”.

La venta en Wall Street ocurrió a pesar de las perspectivas positivas de los analistas para las acciones del sector este año, con Jefferies en diciembre destacando el “impulso de externalización, crecimiento en infraestructura digital dentro de los servicios y expectativas de otro año fuerte en los mercados de capital”.

Los resultados de CBRE el jueves no lograron detener la caída. Reportó ingresos trimestrales récord, un 12 por ciento más altos, alcanzando los 11.600 millones de dólares en los tres meses hasta el 31 de diciembre, aunque el ingreso neto cayó casi un 15 por ciento, hasta 416 millones de dólares.

El director ejecutivo Bob Sulentic dijo en una llamada de resultados que la IA beneficiaría al negocio a largo plazo, añadiendo que su trabajo en transacciones e inversiones sería “la parte más protegida” de la disrupción.

“Los clientes contratan a CBRE para planear y ejecutar transacciones complejas debido a nuestra creatividad, pensamiento estratégico, habilidades de negociación, profunda base de conocimientos del mercado y amplias relaciones”, dijo. “Nada de esto parece probable que sea reemplazado por IA en un futuro cercano”.

Algunas empresas inmobiliarias están aprovechando la oportunidad para destacar su capacidad en IA. El portal inmobiliario Rightmove dijo que había ampliado las opciones de IA en su plataforma, tras comprometerse en noviembre a aumentar la inversión en IA para clientes, operaciones administrativas y investigación y desarrollo.

El director ejecutivo Johan Svanstrom dijo en ese momento que la IA “se está convirtiendo en un elemento absolutamente central en la forma en que gestionamos nuestro negocio y planificamos para el futuro”.