Los agentes inmobiliarios informan de una 'nueva crisis de vivienda' ya que las ventas de viviendas en enero caen más del 8%

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Las ventas de viviendas en enero cayeron más del 8%

Squawk en la Calle

Los altos precios de las viviendas, la oferta floja y la confianza del consumidor en la economía más débil siguen afectando al mercado inmobiliario de EE. UU. El economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, lo califica como “una nueva crisis de vivienda”.

Las ventas de viviendas existentes en enero cayeron un 8,4% más de lo esperado respecto a diciembre, a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 3.91 millones, según la NAR. Las ventas fueron un 4.4% menores que en enero de 2025. Esa es la tasa más lenta desde diciembre de 2023 y la mayor caída mensual desde febrero de 2022.

Este conteo se basa en los cierres, por lo que los contratos probablemente se firmaron en noviembre y diciembre, cuando la tasa promedio en la hipoteca fija a 30 años no se movió mucho antes de caer ligeramente en enero. Esa tasa ahora es del 6.1%, según Mortgage News Daily.

A nivel regional, las ventas cayeron en todo el país mes a mes, pero fueron las más bajas en el Sur y el Oeste.

“Las condiciones de asequibilidad están mejorando, con el Índice de Asequibilidad de Vivienda de la NAR mostrando que la vivienda es la más asequible desde marzo de 2022”, dijo Yun en un comunicado. “Esto se debe a que las ganancias salariales superan el crecimiento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año. Sin embargo, la oferta no ha seguido el ritmo y sigue siendo bastante baja.”

Pero también señaló en una llamada con periodistas que los posibles compradores “todavía están luchando” y que “los inquilinos no participan en la riqueza inmobiliaria”. Caracterizó el mercado actual como una crisis porque, “el movimiento no está ocurriendo. Los estadounidenses están atrapados.”

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El inventario bajó en enero respecto a diciembre, pero aún aumentó un 3.4% respecto al año anterior. Había 1.22 millones de viviendas en venta a finales de enero, lo que, a la tasa actual de ventas, representa un suministro de 3.7 meses. Un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado entre comprador y vendedor.

Una oferta más ajustada mantuvo los precios de las viviendas en territorio positivo. El precio medio de una vivienda vendida en enero fue de 396,800 dólares, un 0.9% más que en el mismo mes del año anterior y el precio de enero más alto registrado.

“Los propietarios de viviendas están en una posición financiera cómoda como resultado. Desde enero de 2020, un propietario típico habría acumulado 130,500 dólares en riqueza inmobiliaria”, agregó Yun.

Las viviendas están tardando más en venderse, con 46 días en enero frente a 41 en enero de 2025. Aproximadamente el 31% de las ventas fueron a compradores primerizos, frente al 28% del año pasado.

Las ventas siguen siendo más fuertes en el segmento de mayor precio; de hecho, el único segmento de precios en positivo respecto al año pasado fue el rango de más de un millón de dólares. Las ventas cayeron más en viviendas con precios por debajo de 250,000 dólares.