¿Qué hay detrás de un gran aumento en la financiación de tecnología inmobiliaria en enero?

Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre oportunidades nuevas y en evolución para el inversionista inmobiliario, desde particulares hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversionistas institucionales y grandes empresas públicas. Suscríbase para recibir futuras ediciones directamente en su bandeja de entrada. La inversión de capital en tecnología inmobiliaria dio un salto importante para comenzar 2026, aunque el volumen total de acuerdos no cambió mucho, según un informe reciente. Cincuenta empresas de tecnología inmobiliaria y adyacentes recaudaron aproximadamente 1.700 millones de dólares a nivel mundial durante el mes, según un informe mensual del Center for Real Estate Technology and Innovation. Esto representa un aumento del 176% respecto a enero de 2025, cuando se cerraron 48 acuerdos por un total de 615 millones de dólares. “La comparación destaca una dinámica crítica que está moldeando el entorno actual de riesgo: el número de acuerdos se ha mantenido estable, pero la inversión de capital ha acelerado notablemente”, escribió Ashkán Zandieh, fundador y director general de CRETI. “Los datos de principios de año sugieren que el apetito de los inversores no se ha expandido ampliamente en todas las etapas, sino que se ha concentrado en plataformas más grandes, menos numerosas y más establecidas.” La cantidad promedio de dólares por acuerdo aumentó de aproximadamente 12.8 millones en enero de 2025 a unos 34 millones en enero de 2026. Un pequeño número de transacciones muy grandes claramente tuvo su impacto, lo que sugiere que no hay una inflación general en la financiación en etapas tempranas, sino una mayor disposición entre los grandes inversores a realizar apuestas mayores. La financiación semilla, pre-semilla y de Serie A representó solo una pequeña parte de la inversión total. Las rondas de riesgo y corporativas sumaron 459 millones de dólares, “reflejando un apoyo sostenido a empresas más allá de la validación inicial del producto y mercado”, según Zandieh. Ejemplos de esto en enero incluyeron a Mews, Property Finder y Span, que recibieron inyecciones de fondos de grandes sindicatos con múltiples inversores, que incluían firmas de capital de crecimiento, ramas de riesgo corporativo y gestores de activos institucionales. “Uno de los factores que impulsa el aumento del gasto en tecnología inmobiliaria es que la inteligencia artificial generativa está acelerando la obsolescencia funcional de muchas tecnologías que las grandes empresas inmobiliarias solo recientemente han integrado”, dijo Brendan Wallace, cofundador y CEO de Fifth Wall, una firma de capital de riesgo centrada en gran medida en tecnología inmobiliaria que administra aproximadamente 3 mil millones de dólares en activos. “El software empresarial nativo de IA ya está comenzando a desplazar soluciones establecidas, y las ventajas tradicionales de la incumbencia y los altos costos de cambio se están erosionando rápidamente”, afirmó Wallace. “Esto no se había visto antes en Fifth Wall.” Al mismo tiempo, Wallace dijo que los modelos específicos para bienes raíces están redefiniendo dónde invierten las organizaciones. La financiación que anteriormente se destinaba a almacenamiento de datos, inteligencia empresarial y consultoría a gran escala está siendo replanteada y reasignada a modelos de IA que pueden ofrecer las mismas ideas mucho más rápidamente y a menor costo. “Como resultado, las organizaciones inmobiliarias están luchando por reconceptualizar su infraestructura tecnológica central para mantenerse al ritmo del cambio sin precedentes que la IA generativa y agentica traerá a la industria”, afirmó Wallace. Las inversiones en capital privado en enero representaron 320 millones de dólares, según el informe de CRETI. Instrumentos estructurados de crecimiento, estratégicos y no tradicionales sumaron 444 millones de dólares. Esto resalta la naturaleza cada vez más diversa y no lineal del conjunto de capital de tecnología inmobiliaria a principios de 2026, encontró el informe. Aunque la tendencia global en tecnología inmobiliaria fue generalizada en Norteamérica, Europa, Oriente Medio y partes de Asia, las empresas europeas y del Medio Oriente fueron particularmente activas tanto en transacciones en etapas tempranas como en etapas avanzadas. Prefirieron tecnología de construcción, infraestructura energética y bienes raíces, según el informe. Un mes no hace tendencia, pero el movimiento brusco sí sugiere que hay mucho más capital activo favoreciendo la tecnología inmobiliaria, especialmente a medida que la IA toma el control de la narrativa de inversión. Los compromisos mayores están eclipsando la inversión en startups. “Para los fundadores, este entorno recompensa la claridad sobre la durabilidad del modelo de negocio y los requisitos de capital. Para los inversores, refuerza la importancia de distinguir entre los totales de capital en los titulares y la composición real de los acuerdos”, dijo Zandieh.