غولدمان ساكس: رفع توقعات ارتفاع أسعار العقارات في هونغ كونغ لهذا العام إلى 12% وترقية تقييمات هينغ كي لاند(00012) وسينوا لاند(00083) إلى "شراء"

LootboxPhobia · 2026-02-23T03:53:20+00:00

تقرير أبحاث جولدمان ساكس يذكر أن توقعات ارتفاع أسعار العقارات لهذا العام قد تم رفعها من 5% إلى 12%، مع توقع أن سياسات التأشيرات والهجرة التي ستطلقها الحكومة ستعزز الطلب. بالإضافة إلى ذلك، فإن النمو القوي في الإيجارات بين 2023 و2025 قد ارتفع بحوالي 20%، ومع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، قد يدفع ذلك المزيد من الأشخاص إلى "تحويل الإيجار إلى شراء". منذ بداية السنة المالية 2024، بعد إلغاء الضرائب، انخفضت تكاليف المعاملات بشكل كبير، مما قد يحفز الطلب على الاستثمار. يتوقع البنك أن تظل السياسات الحكومية المستقبلية داعمة لنمو السكان والدخل، بالإضافة إلى قدرة السكن على التحمل.بفضل النشاط القوي في سوق رأس المال، يتوقع البنك أن يرتفع إيجار المكاتب في منطقة وسط المدينة بنسبة 3% على أساس سنوي هذا العام، بينما ستظل المناطق الأخرى ثابتة إلى حد كبير. ومع ذلك، فإن البنك يتخذ موقفًا حذرًا بشأن آفاق سوق التجزئة، متوقعًا أن ينمو الإيجار بشكل معتدل بنسبة 2% فقط، بسبب المنافسة المستمرة من قبل المواطنين الذين يسافرون للخارج والتسوق عبر الإنترنت.أما بالنسبة للأسهم، فالبنك يرفع تصنيفه لشركة هينجي للتطوير العقاري(00012) وشركة سينهاوسينغ(00083) من "بيع" إلى

LootboxPhobia

2026-02-23 03:53:20

علمت تطبيق تشيتونغ للتمويل أن جولدمان ساكس أصدرت تقريرا بحثيا أفاد بأنها رفعت توقعاتها لزيادة أسعار العقارات هذا العام من 5٪ إلى 12٪، ومن المتوقع أن تؤدي سياسات التأشيرات والهجرة التي تفرضها الحكومة إلى زيادة الطلب. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤدي نمو الإيجارات القوي (زيادة تراكمية حوالي 20٪ بين 2023-2025) وانخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة عدد الأشخاص الذين “يستأجرون من الباطن للشراء”. منذ سحب الأطعمة الحارة في بداية السنة المالية 2024، انخفضت تكاليف المعاملات بشكل كبير، مما قد يحفز الطلب الاستثماري أيضا. يتوقع البنك أن تستمر سياسات الحكومة في دعم نمو السكان والدخل والقدرة على تحمل تكاليف السكن في المستقبل.

وبفضل نشاط سوق رأس المال، يتوقع البنك أن ترتفع إيجارات المكاتب في المنطقة المركزية هذا العام بنسبة 3٪ على أساس سنوي، بينما ستظل المناطق الأخرى تقريبا مستقرة. ومع ذلك، فإن البنك أكثر حذرا بشأن توقعات سوق التجزئة، ويتوقع زيادة الإيجارات بنسبة 2٪ فقط بشكل معتدل مع استمرار المنافسة من سكان هونغ كونغ في السفر والتسوق عبر الإنترنت.

فيما يتعلق بالأسهم، قام البنك بترقية تصنيفات هندرسون لاند (00012) وسينو لاند (00083) من “بيع” إلى “شراء”، معتقدا أن الاثنين يمكن أن يستفيدا بشكل أفضل من دورة صعود سوق الإسكان في هونغ كونغ، مع ارتفاع الأسعار المستهدفة إلى 39 دولار هونغ كونجي و14.6 دولار هونغ كونغ على التوالي، وأكد تصنيف “الشراء” لشركة صن هونغ كاي للعقارات (00016)، مع ارتفاع السعر المستهدف إلى 159 دولار هونغ كونغي؛ يشكل مخزون الوحدات في الشركات الثلاث حوالي 36٪ من إجمالي السوق، ويتم الترويج لمشاريع جديدة مختلفة. بالإضافة إلى ذلك، خفض البنك تصنيف مجموعة تشيونغ كونغ (01113) من “شراء” إلى “محايد” لأنه أقل عرضة لسوق العقارات في هونغ كونغ، وارتفع السعر المستهدف إلى 53 دولار هونغ كونغي.

من ناحية أخرى، خفض البنك تصنيف وارف للعقارات (01997) من “شراء” إلى “بيع” دفعة واحدة، وخفض تصنيف صندوق لينك للعقارات (00823) من “شراء” إلى “محايد”، لأن الاثنين لديهما تعرض كبير لصناعة التجزئة وكل منهما يواجه مشاكل أو تحديات هيكلية محددة على مستوى الشركة؛ تم تخفيض السعر المستهدف إلى 28 دولار هونغ كونجي و41.3 دولار هونغ كونجي على التوالي. وأخيرا، خفض البنك تصنيف شركة MTR Corporation (00066) من “محايد” إلى “بيع”، وارتفع السعر المستهدف إلى 36.1 دولار هونغ كونغي.

شاهد النسخة الأصلية

قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.

تسجيلات الإعجاب 2