القرار المالي الوحيد الذي قد يسبب تدهور ميزانية تقاعدك بسرعة

كنت أتحدث مع زميل سابق تقاعد للتو. كان ينظر إلى منازل في مدينته المفضلة لقضاء العطلات. منطقته هي أن شراء منزل ثانٍ هناك يستحق العناء، لأنه يضمن مكانًا للإقامة في كل مرة يزور فيها.

على الرغم من أنني لا أملك الوصول إلى رصيده في حساب التقاعد الخاص به، إذا اضطررت إلى التخمين، فربما لديه على الأقل مليونين في ذلك الحساب. منزله الرئيسي أيضًا مدفوع بالكامل، ومن المحتمل جدًا أن يتلقى شيكًا شهريًا كريمًا من الضمان الاجتماعي.

مصدر الصورة: Getty Images.

ومع ذلك، حذرت زميلي القديم من أن شراء منزل ثانٍ قد لا يكون القرار المالي الحكيم الذي يظنه. وإذا كنت تفكر في شراء منزل ثانٍ خلال التقاعد، فقد يكون من الأفضل أن تتوقف وتعيد النظر.

خطر امتلاك منزل ثانٍ في التقاعد

إذا كانت هناك وجهة عطلة معينة تذهب إليها بشكل متكرر، فمن السهل أن تفهم لماذا قد تعتقد أن شراء منزل هناك منطقي. عندما تمتلك منزلًا، لا يتعين عليك دفع الإيجار في كل مرة تزوره. كما أنك لا تقلق بشأن نفاد أماكن الإقامة إذا رغبت في رحلة مفاجئة.

لكن امتلاك منزل ثانٍ في التقاعد قد يعرقل ميزانيتك أيضًا. حتى لو استطعت شراءه بدون قرض، هناك العديد من النفقات الأخرى التي قد تصاحب امتلاكه، بما في ذلك:

• ضرائب العقارات
• تأمين المالكين
• الصيانة
• الإصلاحات
• المرافق
• رسوم جمعية الملاك

بعض هذه التكاليف قد تكون غير متوقعة أيضًا. قد تتمكن من حساب ضرائب العقارات وتكاليف التأمين ضمن ميزانيتك الآن. لكن ماذا لو زادت مع مرور الوقت؟ وبالمثل، فإن الإصلاحات يصعب التنبؤ بتكلفتها.

بالطبع، جزء من خطتك قد يكون شراء منزل ثانٍ وتأجيره عندما لا تستخدمه. لكن تأجير منزل ثانٍ قد لا يكون سهلاً كما تظن.

بعض المناطق لديها قيود على الإيجارات قصيرة الأ-term. وإذا لم تكن متواجدًا للتعامل مع الضيوف، فستحتاج إلى مدير عقارات، وقد تستهلك رسومه جزءًا من دخلك.

افعل هذا قبل شراء منزل ثانٍ

إذا كانت هناك منطقة معينة تحب زيارتها، قد تفترض أن شراء منزل ثانٍ هناك منطقي بمجرد التقاعد. لكن أولاً، قم بحساب التكاليف لترى كم قد يكلفك استئجار مكان بدلاً من ذلك.

في حالة زميلي، يريد أن يقضي ما يصل إلى ثلاثة أشهر في السنة في وجهته المفضلة لقضاء العطلات. لكن بحثًا سريعًا يكشف أنه يمكنك استئجار منزل في تلك المنطقة مقابل حوالي 5000 دولار شهريًا.

عندما قمنا بالحساب، أدركنا أنه إذا اشترى منزلًا في تلك المنطقة بدون قرض، فسيكون عليه دفع حوالي 7000 دولار سنويًا ضرائب عقارية و1000 دولار تأمين. وضعنا ميزانية إضافية قدرها 600 دولار شهريًا للصيانة والمرافق على الأقل.

بالإجمال، وصلنا إلى تكلفة 15000 دولار التي ستكلف استئجار منزل لمدة ثلاثة أشهر دون احتساب الإصلاحات الفعلية. لذلك، يعيد زميلي النظر الآن في ذلك المنزل الثاني.

قد يكون من المنطقي شراء منزل ثانٍ في التقاعد. لكن فكر فيما إذا كان شراء منزل ثانٍ هو حقًا خيار ذكي. إذا لم تكن حذرًا، فقد يعرقل ميزانيتك ويسبب لك ضغطًا ماليًا كبيرًا.