يبلغ وكلاء العقارات عن "أزمة سكن جديدة" مع تراجع مبيعات المنازل في يناير بأكثر من 8%

شاهد الآن

الفيديو 1:2401:24

مبيعات المنازل في يناير انخفضت بأكثر من 8%

سكواوك على الشارع

لا تزال أسعار المنازل المرتفعة، وتراجع العرض، وتراجع ثقة المستهلكين في الاقتصاد تؤثر على سوق الإسكان في الولايات المتحدة. يصف كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، الأمر بأنه “أزمة سكن جديدة”.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يناير بنسبة أكبر من المتوقع، حيث بلغت 8.4% من ديسمبر إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.91 مليون، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كانت المبيعات أقل بنسبة 4.4% عن يناير 2025. وهذا أبطأ معدل منذ ديسمبر 2023 وأكبر انخفاض شهري منذ فبراير 2022.

يعتمد هذا العدد على عمليات الإغلاق، لذا فإن العقود التي من المحتمل أن تكون قد أُبرمت في نوفمبر وديسمبر، عندما لم يتحرك المعدل الوسيط على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا كثيرًا قبل أن ينخفض قليلاً في يناير. الآن، هذا المعدل هو 6.1%، وفقًا لموقع أخبار الرهن العقاري اليومي.

على الصعيد الإقليمي، انخفضت المبيعات عبر البلاد من شهر لآخر، ولكنها كانت الأكثر انخفاضًا في الجنوب والغرب.

قال يون في بيان: “ظروف القدرة على التحمل تتحسن، حيث يُظهر مؤشر القدرة على تحمل السكن التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن السكن أصبح الأكثر قدرة على التحمل منذ مارس 2022”. “يعود ذلك إلى أن مكاسب الأجور تتفوق على نمو أسعار المنازل وأن معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام. ومع ذلك، لم يواكب العرض ذلك ولا يزال منخفضًا جدًا.”

لكنه أشار أيضًا في مكالمة مع الصحفيين إلى أن المشترين المحتملين “لا يزالون يواجهون صعوبة”، وأن “المستأجرين لا يشاركون في ثروة الإسكان”. ووصف السوق الحالي بأنه أزمة لأن “الحركة لا تحدث. الأمريكيون عالقون.”

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يُرسل أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

انخفض المخزون في يناير مقارنةً مع ديسمبر، لكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 3.4% على أساس سنوي. كان هناك 1.22 مليون منزل معروض للبيع في نهاية يناير، والذي عند معدل المبيعات الحالي يمثل مخزونًا يكفي لمدة 3.7 أشهر. يُعتبر مخزون الستة أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

ضيق العرض حافظ على أسعار المنازل في المنطقة الإيجابية. كان السعر الوسيط لمنزل تم بيعه في يناير 396,800 دولار، بزيادة 0.9% على أساس سنوي، وهو أعلى سعر مسجل في يناير.

قال يون: “يكون مالكو المنازل في وضع مالي مريح نتيجة لذلك. منذ يناير 2020، كان مالك المنزل النموذجي قد جمع ثروة سكنية بقيمة 130,500 دولار”.

تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع، حيث كانت 46 يومًا في يناير مقابل 41 يومًا في يناير 2025. حوالي 31% من المبيعات كانت للمشترين لأول مرة، بزيادة من 28% قبل عام.

لا تزال المبيعات أكثر قوة في الجزء الأعلى من السوق؛ في الواقع، كان القطاع الوحيد الذي شهد زيادة من العام الماضي هو فئة المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار. انخفضت المبيعات بشكل أكبر للمنازل التي تقل قيمتها عن 250,000 دولار.